Погода
03 Сентября 2019
Расследования

Бизнес закрыли забором

Источник фото: Юлия Семенченко
Источник фото: Юлия Семенченко

Краснодар, 3 сентября – Юг Times, Ирина Евдокимова. Стройплощадка на ул. Магистральной, где возводится многоэтажный жилой комплекс, стала препятствием для прохода и проезда тем, кто еще ранее приобрел землю в этом районе.

Краснодарская предпринимательница лишилась возможности осуществлять деятельность из-за отсутствия доступа к земельному участку, где располагаются ее офисные и производственные помещения. Ранее дорога к территории пролегала через соседний участок. Но у него появился новый владелец - строительная компания, которая запретила проезд и проход.

Бизнес жительницы Краснодара оказался со всех сторон заблокированным заборами. Принудить компанию к установлению проезда в судебном порядке также не удалось - в арбитраже было принято решение не в пользу предпринимательницы.

Валентина Саулова купила землю производственного назначения в Комсомольском микрорайоне Краснодара в 2012 году. На тот момент доступ к территории был открыт через соседний участок, на который еще в 2011 году Советский районный суд установил сервитут. Женщина занималась бизнесом и с прибыли оплачивала банку ипотечный взнос за землю в размере 230 тысяч рублей в месяц. Однако вскоре соседний участок был с неизвестными целями разделен на четыре, а в 2014 году снова объединен в один. В системе кадастрового учета его номер изменился, хотя по своей локации это была та же земля, что и до деления. Собственником этого объединенного участка стала строительная компания «Мегаполис».

В суде общей юрисдикции заочно было вынесено решение о прекращении сервитута с аннулированием записи о нем в ЕГРП. Вскоре «Мегаполис» начал активную застройку участка. Согласно данным сайта компании, в ближайшее время там появится жилой комплекс «На Магистральной», первый литер которого уже сдан, остальные находятся на разной степени готовности.


ПРОТИВОСТОЯНИЕ

После того, как смежные участки, через которые ранее имелся проезд в сторону улицы Магистральной, приобрели единого собственника в лице СК «Мегаполис», предпринимательница обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым требованием о восстановлении доступа к участку. Она рассчитывала вернуть себе право, которое было аннулировано из-за деления земли.

С аналогичными исковыми требованиями обратились в Арбитражный суд Краснодарского края еще несколько бизнесменов, владеющих землей неподалеку - они оказались в такой же ситуации. Как подчеркнула Валентина Саулова, возведение домов началось на площадке, когда ее исковое заявление уже находилось на рассмотрении в арбитраже. Работы по возведению жилья сейчас активно идут и места для проезда на участок предпринимательницы на стройплощадке не находится.

— Складывается ощущение, что нас просто хотят вытеснить с этой территории, на переговоры с нами никто не идет, мы остались с проблемой один на один. — делится своим мнением Валентина Саулова. — Сейчас отсутствует всякая возможность доступа к принадлежащим мне на праве собственности земельным участкам. Это создает угрозу сохранности объектов недвижимости, расположенных не только на моем участке, но и на участках, которые располагаются поблизости, в том числе и на участке вновь возводимых жилых домов. Ведь я при всем желании не могу обеспечить должную противопожарную безопасность. Инспекторы МЧС и пожарной службы по Краснодарскому краю, проводившие обследование, указывают, что в случае необходимости пожарная техника не сможет подъехать к участку.

В процессе судебного разбирательств была проведена комплексная оценочная экспертиза. Ее выполнили специалисты ООО «ЮрИнСтрой». В своих выводах они указали на то, что участок блокирован со всех сторон и для доступа к нему необходимо установление сервитута. Было разработано два варианта организации доступа к земельному участку. Один из вариантов, который является наиболее целесообразным и менее затратным, подразумевает организацию проезда через земельный участок, собственником которого является ООО СК «Мегаполис» и земельный участок, который принадлежит ООО Специализированный застройщик «Гарантия».

— Однако судья Артем Назыков не стал руководствоваться выводами судебной экспертизы, которую сам же и назначил. — сетует предпринимательница. — В заключительной части он указывает на отсутствие оснований для установления сервитута. В мотивировке судья в том числе указывает, что «согласно разделу 2 проектной документации…. организация дорожного движения на участке КН:562 (принадлежит СК «Мегаполис») представляет собой закольцованную схему с двусторонним движением транспорта. Никаких выездов, поворотов с этой закольцованной схемы на смежные земельные участки проектная документация не предусматривает. Обременение сервитутом участка КН:69 (принадлежит СК «Гарантия») - невозможно, так как «исключает строительство на этом участке в соответствии с выданным разрешением и разработанной проектной документацией, либо потребует существенной и дорогостоящей корректировки всей проектной документации».

Что касается последнего замечания судьи, то юрист Надежда Журавлева представляющая интересы истицы, обращает внимание, что СК «Гарантия» представила в суд разрешение на строительство, оформленное на предыдущих собственников земли. К строительству компания в тот момент еще не преступила, документы находились на стадии формирования, однако суд не счел необходимым исследовать их, убедиться, что планы застройщика им соответствуют, акцентирует Надежда Журавлева.

— Если на участок нельзя попасть никаким другим способом, кроме как через соседний участок, что установлено проведенной по делу судебной экспертизой, то устанавливается сервитут, — комментирует управляющий партнер Адвокатского бюро «Юг» Юрий Пустовит. — Поэтому предпринимательнице достаточно доказать, что у нее нет доступа на собственную территорию, а единственный возможный путь лежит через участок строительной компании. После этого, согласно российскому законодательству, она должна получить ограниченное право прохода и проезда.

Экспертами ранее при исследовании вопросов суда определено, что установление сервитута на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0404005:562 в целях проезда на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0404005:18 и на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0404005:16 без изменения проектной и разрешительной документации на строительство на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0404005:562, без нарушения градостроительных, строительных, и иных обязательных норм и правил, применяемых при строительстве многоквартирных жилых домов и формировании придомовой территории технически возможно.

Сейчас Валентина Саулова платит многотысячные ипотечные взносы за участок, к которому не может даже пройти, не то, чтобы вести на нем предпринимательскую деятельность. Для нее это означает убытки, для экономики города - минус еще один субъект предпринимательства, для бюджета - отсутствие налогов, которые могли бы поступать, для рынка труда - еще меньше рабочих мест.

Отказ суда собственница участка считает неправомерным. Надежда Журавлева отмечает, что оно противоречит действующему российскому законодательству.

— Судебное решение должно быть обосновано нормами закона, а не доктринами, — комментирует она. — Мы же видим лишь теоретические рассуждения: суд активно ссылается на римское право, цитирует Дигесты Юстиниана. Но решение суда - это не сборник доктрин. В решении должны применяться нормы законодательства, чего не было сделано.

Защитница называет одной из главных ошибок в судебном решении то, что оно противоречит выводам экспертизы.

— Экспертное заключение является доказательством по делу и не признавать выводов экспертов можно только в том случае, если экспертное заключение выполнено с нарушением требований закона, — продолжает она. — Однако заключение никто не опроверг, там не было найдено ошибок, и тем не менее судом данное доказательство не было принято во внимание. . Это не бесплатный сервитут, а частный. Владельцы участков, на котором он устанавливается, получают деньги. То есть намерения истца по своей сути выгодны строительным компаниям. Однако, они почему-то не согласны разрешить проезд.


А «МЕГАПОЛИС» ПРОТИВ!

В Строительной компании «Мегаполис» отказались письменно отвечать на официальный запрос издания. Как сообщил начальник юридического отдела компании Андрей Шумливый, директор не находит нужным комментировать ситуацию в связи с тем, что уже есть решение суда. Дополнительно Андрей Шумливый пояснил, что в компании считают: установление сервитута могло затянуть сроки строительства жилого комплекса. Кроме того, юридическая служба застройщика озвучила версию, что судебный процесс мог быть инициирован истцами намеренно с целью по неоправданно завышенной цене продать участок строительной компании.

— Мы полагаем, что для этого наши оппоненты совершали некоторые действия, а именно: постройка незаконных сооружений, чтобы невозможно было проложить иной путь к участку, а также подача искового заявления, — говорит Андрей Шумливый. — Учитывая, что у нас шла стройка, сервитут нам был совсем не кстати, потому что это зона повышенной опасности, необходимо соблюдать пропускной режим, в журналах записывать, кто и когда проехал, прошел. Это значительно осложнило бы строительство и затянуло бы сроки передачи квартир. Долгое время шел суд - больше полутора лет - и после этого им отказали, а сейчас дом ввели в эксплуатацию. Если этот вопрос снова поднимать, то нужно обращаться к участникам долевого строительства, но я не вижу в этом необходимости, так как уже есть решение суда.

Стоит отметить, что свои участки Валентина Саулова приобрела задолго до прихода на территорию строительной компании и не с целью перепродажи, а для ведения реального бизнеса. Предпринимательница сообщила, что сведения о строительстве ею незаконных сооружений, не соответствуют действительности, все постройки были возведены еще предыдущими собственниками и приобретались ею узаконенными, о чем, возможно, не осведомлены в компании. По отзывам юристов, история, когда участок, на котором ранее был установлен сервитут, сначала делится на четыре, затем снова объединяется и после этого выкупается уже освобожденным от сервитута, может выглядеть попыткой недружественного приобретения земли.

— Мне нужен доступ к моему бизнесу и ничего больше, я терплю колоссальные убытки, пока идет процесс рассмотрения дела, и мне нет никакой выгоды намеренно провоцировать застройщика, — говорит Валентина Саулова.

По ее словам, наоборот, она тратит время и средства на судебные разбирательства, так как хочет сохранить свою землю и продолжать вести на ней предпринимательскую деятельность.

В настоящий момент истцы обжалуют решение суда, которое считают незаконным. Заседание в апелляции назначено на 13 сентября. Спор между владельцами земли приобрел не только затяжной характер, но и привел к взаимным подозрениям в непорядочности. Точки над «и» сможет расставить только взвешенное и обоснованное решение вышестоящей инстанции.

Редакция газеты «Юг Times» в свою очередь отправит обращения в ведомства, уполномоченные повлиять на ситуацию.


За всеми важными новостями следите в «Одноклассниках» и на канале «Яндекс.Дзен»

Читайте также:

Берег только для местных?

Берег только для местных?

Конкуренция на Черноморском побережье зачастую бывает недобросовестной.
В Славянске-на-Кубани ведущие компании готовятся к митингу

В Славянске-на-Кубани ведущие компании готовятся к митингу

Руководство предприятий Славянска-на-Кубани заявило о давлении надзорных органов.
Потери из-за бездействия

Потери из-за бездействия

Руководство ООО «Кубанские деликатесы» заявило о многомиллионных убытках.
Новый акт «Кубанских деликатесов»
24 Февраля
Расследования

Новый акт «Кубанских деликатесов»

Решение суда может стать прецедентным в регулировании споров между собственниками.
Жительница Сочи может лишиться заработка из-за ошибки в договоре и штрафа
18 Февраля
Расследования

Жительница Сочи может лишиться заработка из-за ошибки в договоре и штрафа

Инициирован судебный процесс по расторжению договора на аренду участка акватории Черного моря.
20:00 Спасатели Анапы помогли семье с двумя детьми, которых унесло в море на катамаране 19:38 Житель Гулькевичского района получил 7 лет колонии за убийство соседа 19:27 Премию за вклад в этнокультурное развитие страны могут получить жители Кубани 19:18 Грант на проведение спортивных мероприятий выиграла жительница Кубани 19:01 ВТБ Лизинг отмечает восстановление спроса на автолизинг к пиковым значениям 18:46 В ближайшие два года в Краснодаре построят пять школ 18:23 В Краснодаре на пересечении улиц Уральской и им. Стасова временно отключат светофоры 18:15 На Кубани отбирают проекты для профреализации женщин с детьми 17:31 В Геленджике на трассе М-4 «Дон» начали строить новые развязки 17:26 В Сочи встретили миллионного туриста
Обмен трафиком СМИ2