Юлия Усачева, президент Гильдии риэлторов Сочи, генеральный директор АН «Городской риэлторский центр», член жюри Сочинского Всероссийского жилищного конгресса рассказала о влиянии на рынок нового законодательства, актуальности комплексного освоения территории и прогнозируемом повышении цен на новостройки.
17 апреля в отеле Pullman Sochi Centre стартовал Всероссийский жилищный конгресс - крупнейшее мероприятие в сфере недвижимости формата B2B. Достаточно сказать, что год назад участниками акции стали более 2500 профессионалов рынка недвижимости, строительства и ипотеки из почти 200 российских городов и 25 стран ближнего и дальнего зарубежья.
Весьма представительным оказался и конгресс-2018. В его рамках проходят конференции, круглые столы и панельные дискуссии. Также участники конгресса могут посетить мастер-классы, бизнес-тренинги и бизнес-туры. Накануне мероприятия наш эксперт рассказала о своем видении рынка и перспективах его дальнейшего развития.
— Данное мероприятие является преемником Санкт-Петербургского Всероссийского жилищного конгресса. Объясните, чем обусловлено создание новой площадки в Сочи.
— Всероссийский жилищный конгресс расширяет свои границы. По сложившейся многолетней традиции, осенью акция состоялась в Санкт-Петербурге - культурной столице нашей страны, а с 2018 года мероприятие будет регулярно проходить в апреле в Сочи — южной столице России.
После Олимпиады-2014 курорт получил новый облик. Город перестроили, при этом сохранив его уникальность. Развитая инфраструктура располагает к проведению мероприятий различного уровня.
Середина апреля - это идеальное время для деловых поездок в Сочи. При желании коллеги и партнеры могут побывать на Красной Поляне, в Олимпийском парке, погулять по набережной, возможно, даже искупаться в море и увидеть все самые интересные достопримечательности столицы Олимпийский игр — 2014.
— Традиционно участие в конгрессе принимает политическая и бизнес-элита большинства российских регионов, ближнего и дальнего зарубежья. Что привлекает деловых людей в этой площадке?
— Это масштабное мероприятие, которое дает возможность построить конструктивный диалог с бизнес-партнерами, обсудить актуальные вопросы, узнать новости о современном рынке недвижимости, выстроить долгосрочные взаимовыгодные отношения.
ВЛАСТЬ И БИЗНЕС ВЕДУТ ДИАЛОГ
— В декабре в Краснодаре состоялся традиционный Рождественский саммит. Одним из ключевых докладчиков был генеральный директор Института территориального планирования «Урбаника» Антон Финогенов. Его выступление было очень интересным, но, честно говоря, и удручающим: действительно ли власть и застройщики не готовы к полноценному сотрудничеству, отвечающему вызовам времени и нуждам отрасли?
— Я с уверенностью могу сказать, что в нынешней ситуации и действующая власть, и застройщики пытаются на законодательном уровне прийти к взаимопониманию и полноценному взаимодействию. Это непростой путь, но, учитывая все сложности и наработанный опыт, не сомневаюсь, что в итоге будет достигнут максимальный положительный результат.
ГЛАВНЫЙ КУРС — НА КОМФОРТНОСТЬ
— Еще одним интересным спикером стал исполнительный директор российского подразделения шведской компании Semrén & Månsson Андрей Петров. Он говорил о необходимости использования в российской практике передового европейского опыта градостроительства. Как вы считаете, насколько реалистично для России выдерживать курс на высокий уровень комфортности новостроек при том, что главной темой российского девелопмента и власти являются «всего лишь» обеспечение потребности людей в наличии хоть какого-то жилья?
— В последние годы стройиндустрия уверенно идет этим курсом.
В отечественной практике уже активно используется передовой европейский опыт градостроительства. И это происходит не только в российских мегаполисах.
Требования закона обязывают строительные компании комплексно подходить к застройке, обеспечивая благоустроенную территорию с детскими игровыми и спортивными площадками, транспортной инфраструктурой, наличием парковочных мест, детских садов, школ, магазинов и так далее. Это большой плюс и для жителей, которые приобретают недвижимость в таких микрорайонах, и для муниципалитетов, так как речь идет об освоении территорий и благоустройстве городов в целом.
НОВЕЛЛЫ ИЗМЕНЯТ РЫНОК
— Летом вступают в силу очередные поправки к закону о долевом строительстве. Ожидания девелоперов не очень оптимистичны. Многие руководители компаний говорят о том, что рынок претерпит новую волну «оптимизации», после которой инвестплощадки будет вынуждена покинуть значительная часть предприятий. Насколько, по вашему мнению, критична ситуация?
— Ее нужно оценивать с двух сторон.
Во-первых, очевидно, что с рынка уйдут недобросовестные компании, не имеющие строительного опыта и финансового потенциала. Ужесточатся требования к финансовым показателям деятельности застройщиков. Это позволит защитить дольщиков от недостроя и потери денег.
Во-вторых, полагаю, строительные компании станут зависимыми от банков. На рынке останутся только крупные застройщики, которые будут вынуждены отказаться от комплексного строительства, что, в свою очередь, приведет к снижению числа строящихся объектов и росту цен на новостройки.
Любые изменения в законодательстве содержат неожиданности для обеих сторон. Как сложится на практике, покажет время.
ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ БУДЕТ РАСТИ
— Несколько слов о региональном рынке — каким вы его видите? В соответствии с какими ключевыми трендами он будет развиваться в ближайшие годы?
— В последние несколько лет мы наблюдаем миграцию населения в Краснодарский край. Большое количество людей переезжают сюда на постоянное место жительства с Урала, Дальнего Востока, из Сибири и других регионов страны. Людей притягивают благоприятный климат, экология, чистый горный воздух, близость к морю, наличие высших учебных заведений, развитые современные города и другое. Действуют государственные программы по переселению из районов Крайнего Севера.
Все это, безусловно, поднимает спрос на недвижимость. И речь идет не только о Сочи, Анапе, но и других населенных территориях Краснодарского края, в том числе и о станицах, где переселенцы активно развивают сельское и фермерское хозяйство. Так что это только начало перспективного развития регионального рынка недвижимости и создания инвестиционной привлекательности Краснодарского края в целом.
ПРЕДСТАВЛЯЕМ ВСЕРОССИЙСКИЙ ЖИЛИЩНЫЙ КОНГРЕСС — 2018
Акция имеет уникальный формат: на мероприятие традиционно собираются представители всех профессий рынка недвижимости. Почти 70% участников - руководители риэлторских организаций, 25% — собственники и топ-менеджеры девелоперских компаний, 5% — представители банковских, юридических и страховых структур.
В рамках конгресса состоится более 100 мероприятий, посвященных жилищному строительству, риэлторскому бизнесу, ипотечному кредитованию, малоэтажному загородному домостроению, коммерческой недвижимости, информационным технологиям, рекламе и PR, межрегиональным сделкам, а также образованию и подготовке кадров на рынке недвижимости.
Спикеры конгресса обсудят широкий круг проблем, связанных с новыми технологиями и особенностями работы на рынке недвижимости. Вопросов накопилось немало: меняются законодательство в сфере жилищного строительства, технологии привлечения клиентов, корректируются годами сложившиеся алгоритмы работы. Застройщики и риэлторы все чаще используют новые, более эффективные и современные методы рекламы объектов.
На конференциях, круглых столах, семинарах и панельных дискуссиях конгресса выступят около 200 спикеров. Пройдут 40 мастер-классов ведущих бизнес-тренеров и практиков рынка недвижимости.
Впервые в России состоится Национальная премия «Эксперт рынка недвижимости». Будут награждены лучшие практики рынка, которые внесли наибольший вклад во внедрение новых методов организации работы и современных технологий. Лауреатами премии станут физические лица - руководители риэлторских и строительных организаций, агенты, маркетологи, оценщики, аналитики, бизнес-тренеры, юристы.
Состоится открытый показ работ Международного фестиваля креативной рекламы недвижимости REfest. На широком экране продемонстрируют свыше 150 креативных рекламных работ, которые прислали компании из 15 стран мира и 30 российских городов.
Борис Журавский
За всеми важными новостями следите в MAX, Telegram, во «ВКонтакте», «Одноклассниках», YouTube и на Rutube
