Малоземельный фермер с помощью сомнительных операций и заявлений пытается взять под контроль тысячи гектаров наделов, принадлежащих пайщикам.
Кубанские аграрии как никто другой понимают, что лишь земля имеет абсолютную ценность. Ее не произведешь, ее можно только купить или, как бывает у нас в России, отобрать. Неудивительно, что именно земля чаще всего оказывается яблоком раздора в каждом новом скандале, разгорающемся между субъектами сельскохозяйственного бизнеса.
Сегодня один такой конфликт набирает обороты в Дмитриевском поселении Кавказского района.
Буквально пару недель назад в ростовском «Крестьянине», рассказывающем о жизни села Юга России, появился материал «Земля на поводке». Героем публикации стал, цитируем, «Николай Маслов - довольно сильный фермер из Кавказского района Кубани. Об успешности его можно судить по такому факту: имея всего 70 гектаров, он взял техники на 16 миллионов рублей».
Если коротко, суть материала в том, что Маслов намерен расширить хозяйство, вывести его на новый уровень. Но вот беда - свободных земель в этих местах нет. Все площади давно распределены между другими фермерами и СХП «Дмитриевское», которое является правопреемником местного колхоза «Заветы Ленина». Это предприятие обрабатывает примерно 8,5 тысяч гектаров - больше, чем кто бы то ни было во всем Кавказском районе.
Значительная часть этой земли принадлежит пайщикам. Договоры аренды с СХП люди заключили в 2006 году на десятилетний срок. Соответственно, в следующем году должно состояться новое подписание документов. Поэтому Николай Маслов стал готовиться к перераспределению земель: по домам селян пошли ходоки, предлагая более выгодные условия аренды.
При этом, как подчеркивает фермер, у станичников в «свидетельствах о собственности на паи значилось обременение, причем срок его указан не был». Чтобы прояснить ситуацию, заказали выписки из Росреестра. «Оказалось, что обременение на паи наложил банк, и долевая собственность заложена под некий ипотечный кредит! - удивляется Николай Маслов. - Кто и когда брал этот кредит, люди объяснить не могут».
Тень на плетень
- Это полная ерунда, - говорит генеральный директор СХП «Дмитриевское» Вадим Шестопалов. - Да, мы подписали кредитный договор, и, действительно, на часть площадей были наложены обременения. Но эти земли находятся в собственности предприятия - из 8,5 тысяч гектаров лишь примерно половина - в общедолевой собственности пайщиков. Заявления Маслова о том, что мы взяли кредит под залог земель пайщиков не выдерживают никакой критики. Ну и сами подумайте: банку нужны гарантии возвратности выданным нам средств - разве приняли бы в обеспечение собственность, принадлежащую третьим лицам? Очевидно, нет.
В таком случае какую цель преследовала сомнительная публикация?
Юристы утверждают, что паевое имущество - наиболее уязвимое место, для того чтобы пошатнуть позиции даже самого успешного сельскохозяйственного бизнеса. Потому что если компания вдруг лишается земли, то обесцениваются и все прочие активы.
Рейдеры и иные недоброжелатели используют разнообразные стратегии атаки. Один из основных вариантов - убеждение пайщиков расторгнуть договоры аренды с одной компанией и заключить с другой. Удар по репутации предприятия-жертвы при этом становится ключевым фактором успеха.
Возможно, именно на достижение такого эффекта и был сделан расчет.
В амплуа обиженного
В целом, если судить по материалу, опубликованному в ростовском «Крестьянине», можно предположить, что главная задача Николая Маслова - нанести имиджевый ущерб Шестопалову и его предприятию, дискредитировать в глазах пайщиков.
И для этого все средства хороши. В том числе использование амплуа борца за справедливость, обиженного власть имущими и богатыми.
Фермер всячески намекает на то, что против него организован целый заговор, в который прямо или косвенно вовлечены известные на Кубани люди. Например, председатель Краснодарского краевого суда Александр Чернов.
Каким именно образом руководитель крайсуда мешает фермеру? Маслов рассказывает, что оформление паев в аренду - сложный процесс, участие в котором непременно должны принимать грамотные юристы, однако найти таких на Кубани непросто. И не потому, что в регионе нет квалифицированных специалистов, а потому, что они боятся.
Фермер объясняет: «Наши юристы, как только узнают, с кем я решил бодаться, отвечают: «Мы за это даже браться не будем». Глава СХП Вадим Шестопалов - племянник председателя краевого суда».
Сам Шестопалов, узнав об этом, очень расстроился: быть таким близким родственником главы кубанской Фемиды и об этом не знать… Впрочем, оказалось, что и Александр Дмитриевич, к которому за разъяснением обратился «Юг Times», о родственных связях с бизнесменом не имеет ни малейшего представления. «Вадим Шестопалов? А кто это? У меня такого племянника нет», - расставил точки председатель краевого суда.
Стратегия на завтра
Зачем же тогда Николай Маслов делает подобные заявления? Ответ прост: ему необходимо убедить людей, прежде всего пайщиков, что он жертва заговора. Обиженных у нас любят, глядишь, и начнут станичники уходить с землей из СХП «Дмитриевское».
Впрочем, селянина на мякине не проведешь.
- Не думаю, что кто-то из собственников земли отдаст ее другому сельхозпроизводителю, - говорит владелец пая Анна Сычева. - Арендная плата, которую мы ежегодно получаем, самая большая по всему Кавказскому району. Вряд ли кто предложит больше. А если и предложит - сдержит ли обещание? Не уверена. А «Дмитриевское» всегда выполняет обязательства.
Пока Маслов рапортует о том, что кто-то якобы уже согласился отдать ему землю, СХП ведет переговоры с пайщиками. Да, действие договоров аренды завершается в 2016 году, и тогда же должна произойти их пролонгация, но руководство предприятия и сегодня активно проводит встречи с людьми. Главная задача - анализ нынешней ситуации и прогноз на будущее.
- Земля - главное наше достояние и актив, - рассуждает Вадим Шестопалов. - Мы должны выстраивать долгосрочную стратегию развития загодя, отдавая себе отчет в том, сколько земли и на какой срок получим в свое распоряжение. Нынешняя ситуация, спровоцированная Николаем Масловым, слегка тревожит, но предварительные результаты встреч с пайщиками вполне обнадеживают - все настроены продолжить партнерство.
Атака захлебнулась?
В этом сотрудничестве - ключевой залог не только нынешних, но и будущих успехов коллектива, в котором работает более 300 человек. Как главное подтверждение преуспевания предприятия - очень достойная для сельской местности средняя зарплата. Она составляет
23-25 тысяч рублей, но в период уборочной цифры гораздо выше.
Кстати, в прошлом году здесь собрали высокий урожай - порядка 56 центнеров с гектара. На некоторых участках, где применяется уникальная (и «чистая» при этом - никаких химикатов) биотехнология, удалось получить фантастические 90-95 центнеров.
Так что в завтра в СХП «Дмитриевское» смотрят с уверенностью. Потенциал роста у предприятия огромный.
Чего не скажешь о Николае Маслове. Многомиллионные инвестиции в сельскохозяйственную технику при минимуме имеющейся в распоряжении земли и нежелании пайщиков отдавать ему свои наделы - все это оставляет ему мизерные шансы на успешный бизнес.
К тому же деятельность фермера попала в поле зрения районной прокуратуры.
В частности в надзорный орган обратились пайщики, у которых имеются сомнения - вправе ли Маслов распоряжаться теми самыми 70 гектарами? Сейчас ведется проверка. Для Вадима Шестопалова это хороший знак. Возможно, атака на его предприятие уже захлебнулась.
МНЕНИЕ
Сергей Токин, глава Дмитриевского сельского поселения:
- Я в курсе этих событий. Считаю, что действия Маслова способны нанести вред не только предприятию, но и всему поселению. Так что нынешняя ситуация несет в себе потенциальную угрозу каждому жителю станицы.
Дело в том, что СХП «Дмитриевское» - крупнейшее в поселении. Мы очень зависим от предприятия, которое является бюджетообразующим. Я работаю главой четыре года, и каждый год мы бюджет не просто выполняем, но и перевыполняем - это говорит о том, что компания более чем успешно ведет хозяйственную деятельность.
При этом отмечу и большую социальную работу предприятия. Без всяких напоминаний, безо всякого давления со стороны власти «Дмитриевское» фактически содержит местный детский сад, постоянно оказывает поддержку населению - многодетным семьям, малообеспеченным. Украинских беженцев поселили в ведомственном жилье, мужчин - трудоустроили. Регулярно оказывается помощь ветеранам, детским самодеятельным коллективам. Даже одевают к детей школе. И одевают добротно - те же куртки приобретаются по 5-6 тысяч рублей.
Насколько я знаю, так в благотворительные программы не вкладывается ни одно хозяйство в районе. А ведь расходы на все это очень существенные. Скажем, недавно у нас на площади в течение четырех дней работал Луна-парк. Приезжали дети из Новопокровского района, Кропоткина, других территорий. Кто организовал приезд аттракционов, кто за все заплатил? Правильно, СХП «Дмитриевское».
Учитывая все это, как я могу относиться к тому, что пытается сделать Маслов? Естественно, я полностью поддерживаю позицию нынешнего руководства компании. Тем более что от пайщиков в течение многих лет ни одной жалобы не слышал. Все получают арендную плату вовремя и в полном объеме.
Сейчас социально-экономическая ситуация в поселении стабильна. И это во многом заслуга предприятия. Считаю, что паи должны сохраниться в управлении СХП «Дмитриевское».
Фото: Михаил Калинин
За всеми важными новостями следите в MAX, Telegram, во «ВКонтакте», «Одноклассниках», YouTube и на Rutube
