«Юг Times» продолжает расследование ситуации в Ленинградском районе, где происходит попытка уничтожить предприятие, в которое год назад инвестор вложил десятки миллионов рублей.
11 марта в станице Ленинградской состоялось судебное заседание, на котором рассматривались иски трех граждан - Александра Янкаускаса, Марии Никитенко и Виктора Семака - о расторжении договоров аренды земли с ООО «Юг Агротехника» в силу их незаконности. Интересно, что сторона истца представлена не была. Словно бы недоброжелатели, начавшие атаку на предприятие, собственником которого год назад стал бизнесмен Виктор Назаренко, постеснялись прийти в суд…
Любопытно, что, как констатировал судья Владимир Горлов, в документах дела есть доверенность на двух представителей, однако ни один из них на процесс не явился. Правда, в суд был прислан факс с просьбой дело отложить. Но до изложения причин неявки сторона истцов не снизошла. Как следствие, судья после недолгих размышлений объявил, что процесс все равно состоится.
Все по закону
Позицию ответчика сформулировал представитель компании «Юг Агротехника» Андрей Карпенко.
- Требования истцов совершенно безосновательны, - заявил он. - Как можно предъявлять иски, оспаривать договоры, в отношении которых еще восемь лет назад была проведена государственная регистрация и все договоры перенайма были зарегистрированы в законном порядке?
Также он подверг сомнению заявления истцов о том, что их не поставили в известность о заключении договоров перенайма. «Часть граждан, паи которых находятся в аренде предприятия, получили землю по наследству, - отметил юрист. - Насколько мне известно, тот же гражданин Янкаускас принял земельную долю по наследству в 2012 году, а гражданин Семак - в 2013 году. По законодательству, они стали полными правопреемниками всех обязательств, принятых на себя первоначальными собственниками паев, которые не оспаривали условий договора аренды, а получали арендную плату».
Были ли наследники уведомлены об условиях договоров аренды? Отвечая на этот вопрос, Андрей Карпенко заявил:
- Как установлено законом, информация обо всех договорах перенайма публикуется в официальных печатных изданиях, перечень которых определен постановлением губернатора Краснодарского края. Кроме того, эти документы были соответствующим образом оформлены и зарегистрированы в Росреестре. То есть государственный регистратор взял на себя ответственность за то, что договоры перенайма полностью соответствуют закону. Исходя из этого считаю требования истцов необоснованными. Предприятие добросовестно соблюдает взятые на себя перед пайщиками обязательства, а лица, вступившие в наследство, не в праве оспаривать сделки, заключенные их предшественниками.
Цапки, Беспредел и другие
Представитель ответчика также предположил, что на самом деле истцы преследуют гораздо более серьезные цели, нежели просто оспаривание законности договоров аренды. Об этом говорит, в частности, такой факт. В своих исках Янкаускас, Никитенко и Семак (или другие персонажи, оставшиеся в этом процессе в тени) требовали применить к наделам обеспечительные меры и наложить запрет на любые сделки с землей.
Что стояло за этим? Возможно, стремление добиться принятия последующего решения о выделе паев из общедолевой собственности. Что это значит для аграрного предприятия, успешность деятельности которого на 100% зависит от земли? Фактически, невозможность дальнейшего ведения бизнеса.
Как бы то ни было, суд принял решение отказать в удовлетворении исков. Требование о признании договоров аренды незаконными было отклонено.
Впрочем, определенные вопросы остались и после суда. Ответы на некоторые из них «Юг Times» надеялся получить у главного оппонента ООО «Юг Агротехника» - фермера Эдуарда Карпенкова. Он сам вышел на редакцию после нашей первой публикации, пожелав, как он заявил, объяснить некоторые нюансы дела.
Разговор получился увлекательным. Собеседник легко называл имена братьев Цапков, Вовы Беспредела (Владимира Алексеева), Черепа (Алексея Николаева), других персонажей, участвовавших в тех кровавых событиях, и обстоятельства встреч с ними. Но вот о состоявшемся буквально за полчаса до разговора процессе говорить не стал - дескать, он здесь ни при чем.
На самом деле - очень даже «при чем».
Пенсионер - миллионер
Напомним, что после смены собственника в «Юг Агротехнике» был проведен внутренний аудит земельных договоров. В результате стало ясно, что некоторые граждане в обход действующего законодательства становились собственниками долей в участках сельскохозяйственного назначения. В том числе и Василий Карпенков - отец Эдуарда. Всего было выделено порядка 700 гектаров.
Затем состоялись суды. Жирная точка в процессе была поставлена совсем недавно - 24 февраля. В этот день краевой суд признал незаконной сделку и постановил вернуть права и обязанности покупателя компании «Юг Агротехника», а Василию Карпенкову выплатить стоимость приобретенных им земельных паев, затем проданных (или вроде бы проданных) Марии Никитенко.
Сама она, напомним, ранее заявила журналисту «Юг Times», что слышала об этой сделке от людей - сарафанное радио на селе является главным средством информации. По словам пенсионерки, у нее сил не хватает и на свой огород... Зачем же ей десятки и сотни гектаров земли, да и откуда у нее миллионы на эту покупку? Сомнения были адресованы и Эдуарду Карпенкову:
- При встрече с Марией Никитенко не создалось ощущения, что пенсионерка может позволить себе покупать землю на миллионы рублей…
- На самом деле у нее есть деньги, - ответил фермер. - От сыновей. Они живут в Подмосковье, сейчас собираются сюда переезжать, поэтому интересуются землей.
- Хорошо, рассмотрим вопрос с другой стороны. Эдуард, у вас есть земля, вы ее обрабатываете, она приносит вам доход. Зачем же в таком случае вы ее продавали?
- Понадобились оборотные средства. А один из сыновей Никитенко - мой одноклассник. Вот я ему и предложил земельные паи.
Что же, версия вполне правдоподобная. Если бы не одно «но»: почему Мария Никитенко, по ее словам, узнала о том, что совершила покупку, от соседей? Может, и не было никакой сделки, а была лишь финансовая операция, участие в которой принимал и некий юрист, якобы представлявший интересы пенсионерки?..
И снова - Селихов
Другой вопрос. В общем-то, после решения судов о незаконности выдела земель он потерял актуальность. И тем не менее.
Итак, вывод земельных участков в пользу Карпенковых происходил в 2011 году на основании некоего протокола общего собрания пайщиков - собственников земельных долей. Только вот этот документ видели немногие. Если вообще видели. Вот, скажем, в «Юг Агротехнике» о нем только слышали: новый собственник бизнеса Виктор Назаренко купил предприятие весной прошлого года, а легендарный протокол датирован несколькими годами ранее.
Но у Эдуарда Карпенкова документ оказался на руках. Причем, кажется, даже оригинал. Правда, в сомнительном состоянии: скрепляющая печать предприятия имеется, но листы разобраны, а не прошиты.
И в протоколе, действительно, значится, что собрание проголосовало за выдел земель. «Вот, видите, генеральным директором подписано», - подсказывает, где смотреть, фермер.
Генеральным директором - значит, Селиховым. Это, напомним, тот самый человек, который в качестве тогдашнего руководителя ООО «Юг Агротехника» оформил сделку с другой компанией о переходе прав обязанностей арендатора по договорам аренды всех земельных участков предприятия на сумму 18 миллионов. При этом сумма реальных затрат «Юг Агротехника» по обработке этой земли составляла более 95 миллионов рублей.
Причем, что принципиально важно, сделал это Александр Селихов буквально накануне покупки бизнеса Виктором Назаренко. Потом предприятию пришлось много воевать в судах, доказывая, что генеральный директор не имел таких полномочий.
И вот оказывается, что протоколы подписаны все тем же Селиховым.
Затем фермер демонстрирует документы, подтверждающие согласие арендатора, то есть компании «Юг Агротехника», на выдел земельных участков - и опять бумаги завизированы Селиховым. Понятно, что это, в свете сомнительной деятельности бывшего генерального директора, доверия к документам не добавляет.
Покоя так и нет
Разговор с Эдуардом Карпенковым оказался весьма информативным. Фермер, похоже, уверен, что против него организован целый заговор. Между тем при объективном рассмотрении ситуация выглядит иначе.
Андрей Карпенко, директор юридической фирмы, представляющий интересы Виктора Назаренко и его предприятия в череде возникших судебных споров, считает, что акции недоброжелателей идут по продуманному плану. На первом этапе своеобразным троянским конем выступал Александр Селихов. Бывший генеральный директор заключил несколько сделок, нанесших ООО «Юг Агротехника» многомиллионный ущерб. Но в конце концов предприятию удалось доказать в судах их незаконность.
Сейчас реализуется второй этап кампании. Оппоненты стараются лишить предприятие его основного актива - земли. При этом в ход идут разные схемы. Здесь стоит упомянуть протокол общего собрания пайщиков, который стал основой для выдела земельных паев. Продолжить этот ряд можно предположением, что за пенсионерку Марию Никитенко «играют» другие люди. Есть и другие пункты, перечислять которые сейчас нет нужды - слишком все очевидно.
Обобщая, можно сказать, что картина вырисовывается неприглядная. Крепкий и прозрачный с точки зрения закона бизнес подвергается атакам группы, целью которой является если не рейдерский захват, то уничтожение предприятия.
Единственное, что в этой ситуации утешает, так это твердая позиция судов.
И районная, и краевая Фемида уверенно держит сторону ООО «Юг Агротехника». Значит, у предприятия все будет хорошо: 80 работников компании и 500 пайщиков могут смотреть в будущее с уверенностью.
фото: www.phonenomena.com.au
За всеми важными новостями следите в MAX, Telegram, во «ВКонтакте», «Одноклассниках», YouTube и на Rutube
