Краснодар, 15 июня - ЮГ Times, Борис Журавский. Элитный отель и оздоровительный комплекс в Ольгинке пытается выжить вопреки атакам недоброжелателей. Если ситуацией не заинтересуются властные и правоохранительные структуры, регион может потерять один из ведущих объектов курортно-санаторной индустрии Краснодарского края.
Строительство комплекса осуществлялось с 2004 по 2009 годы. Сегодня этот объект включает в себя современные средства размещения категории 5 звезд (отель) и 4 звезды (пять спальных корпусов). При строительстве использовались самые передовые наукоемкие технологии. «Гамма» - первый отель Краснодарского края, который получил международный экологический сертификат GreenKey - «Зеленый ключ». Чтобы получить этот своеобразный знак качества, отель выдержал экзамен у авторитетных иностранных экспертов. Сегодня «Гамма» - одно из немногих на Юге России средств размещения, прошедших сертификацию менеджмента качества ISO 9001:2008.Обширная инфраструктура обеспечивает гостям все услуги. Комплекс располагается в живописной бухте у подножия Агрийского заповедника в прекрасной климатической зоне. Все эти факторы обеспечили «Гамме» огромную популярность у отдыхающих.
Два удара
В 2008 году в стране разразился экономический кризис. Столкнулся с новыми реалиями и холдинг «Гамма», активно привлекавший для строительства заемные средства. Банк-кредитор открыл кредитную линию почти на 800 миллионов рублей (это примерно треть общего объема затрат на реализацию проекта) по ставке 12%. Освоено было 400 миллионов, а затем грянул кризис, банк поднял ставку до 28% годовых, а потом и вовсе остановил финансирование.
Два года холдинг, не останавливая строительство, искал источники финансирования. В итоге отель был достроен на заемные средства - использовались подрядные долги с неустойками, процентные займы юридических и физических лиц, в том числе кредиты работников холдинга.
В 2010 году в банке «Юниаструм» (сегодня здесь в руководстве уже совсем другие люди) было проведено рефинансирование части кредиторской задолженности, связанной со строительством отеля. Процедура оформления кредита была очень длительной - примерно на полгода больше, чем предполагалось. При этом предлагаемый договор имел жесткие условия. Например, комиссия за открытие ссудного счета составила 21 миллион, а безотзывной депозит из кредитных средств - 81 миллион. Стоимость залога более чем пятикратно превышала размер займа.
Сумма кредита составила 793 миллиона рублей - 67% от общей суммы затрат на строительство.
Финансовое состояние холдинга ухудшалось. При заключении кредитного договора банк обещал вывод из-под обременения активов, превышающих стоимость залога. Это позволило бы «Гамме» оперировать свободными активами для привлечения дополнительных ресурсов. Однако банк не выполнил своих обещаний.
В это же время произошло еще одно событие, ударившее по компании. В 2010 году в связи с чередой ЧС на территории Туапсинского района (смерчи, подтопление, лесные пожары) холдинг потерял в доходах более 40 миллионов.
Под арестом
В 2011 году для частичного покрытия дефицита был привлечен кредит на 95 миллионов в другом банке. Заемщиком стало ООО «Оздоровительный комплекс «Гамма» (100%-е дочернее предприятие холдинга), а залогодателем - ООО «Холдинг «Гамма», гарантировавший возвратность средств имущественным комплексом пансионата «Светлана».
Два года, начиная с 2010-го, холдинг исполнял кредитные обязательства, но в марте 2012 года вынужденно перестал обслуживать долг. Уже в апреле был подан иск об истребовании ссудной задолженности (около 1 миллиарда рублей), а затем на все движимое и недвижимое имущество «Гаммы» наложен арест.
Это обстоятельство негативно сказалось на деятельности комплекса. «Гамма» потеряла право участвовать в тендерных продажах путевок, проводимых крупными корпоративными покупателями (требование для участников торгов - отсутствие судебных разбирательств), последовали отказы от сотрудничества партнеров по бизнес-туризму. Это привело к потере 40% годового дохода.
Кроме того, арест имущества лишил холдинг возможности привлечь заемные средства для расчета по кредитным долгам.
В октябре 2012 года, чтобы сохранить целостность активов и провести антикризисное оздоровление, ООО «Холдинг «Гамма» подало заявление о признании банкротом. Руководство планировало найти инвесторов и выйти из кризиса. При этом процедура банкротства рассматривалась исключительно как средство финансового оздоровления предприятия. Но по факту оно стало инструментом разрушения работающего бизнеса.
Холдинг ходатайствовал о введении процедуры финансового оздоровления либо заключения мирового соглашения с кредиторами на определенный срок, в течение которого предполагалось восстановить платежеспособность предприятия. Цель была вполне достижима: проектная экономика комплекса «Гамма» при отсутствии внешних агрессивных факторов позволила бы выйти из процедуры банкротства, рассчитавшись со всеми кредиторами.
Однако банком активно инициировалось конкурсное управление, предусматривающее ликвидацию ООО «Холдинг «Гамма», увольнение всего персонала и распродажу активов. Эта же процедура была почти одновременно введена и в отношении дочернего предприятия - ООО «Оздоровительный комплекс «Гамма», для которого «Юниаструм» также являлся основным кредитором (по договору поручительства к упомянутому ранее кредитному договору). Это также привело к потере инвестора.
Управление в убыток
Первым конкурсным управляющим в ООО «Холдинг «Гамма» и ООО «Оздоровительный комплекс «Гамма» стала Ирина Блинова. Во время ее деятельности в 2013-2014 годах, по подсчетам руководства холдинга, предприятия получили убыток на сумму свыше 200 миллионов рублей, также она допустила просроченную задолженность по заработной плате в сумме более 12 миллионов. В результате Блинова была отстранена Арбитражным судом Краснодарского края. Правоохранительные органы возбудили два уголовных дела: по статьям 201 («Злоупотребление полномочиями») и 145.1 («Невыплата заработной платы»). Вина была доказана следствием и признана самой обвиняемой. Уголовные дела прекращены по амнистии.
Затем конкурсным управляющим стал Виталий Калиновский. Во время его деятельности в 2014-2015 годах убыток, как считают в холдинге, составил около 100 миллионов рублей. Он также был отстранен Арбитражным судом. Возбуждено уголовное дело по ст. 201 («Злоупотребление полномочиями»).
Каким образом наносился столь значительный - на общую сумму свыше 300 миллионов рублей - ущерб интересам холдинга и было «наработано» долгов на 60 миллионов рублей и 9 миллионов зарплаты? Инструментов для этого было предостаточно. Например, конкурсный управляющий, имеющий все полномочия распоряжаться арестованными активами, заключал договор аренды по заниженным более чем в 10 раз ставкам, создавалась целая цепочка субарендаторов, каждый из которых имел свою долю пирога. Экспертное заключение о реализации такой схемы имеется в материалах дела о банкротстве, рассмотренном Арбитражным судом Краснодарского края.
В настоящее время назначен новый управляющий в ООО «Холдинг «Гамма» - Дмитрий Лихуша. Он приступил к работе в июле 2015 года. По мнению представителей «Гаммы», он пытается вернуть ситуацию в законное русло и осуществляет работу в рамках закона о банкротстве.
Корпуса закрыты
При этом работники юридической фирмы «Уайт энд Кейс», используя доверенности, выданные прежним руководством банка «Юниаструм» (нынешнее, напомним, не имеет отношения к тем баталиям, которые разворачиваются вокруг «Гаммы»), всеми возможными путями пытаются повернуть ситуацию в иное русло.
В частности юристы засыпают арбитраж жалобами на действия конкурсного управляющего и ходатайствами о присоединении к объекту залога другого имущества, не относящегося к делу. Также предпринимаются попытки отказа от части залога - для обретения голосов и получения контроля в принятии решений.
Между тем в ООО «Оздоровительный комплекс «Гамма» конкурсный управляющий Кирилл Харитонов словно не знает о многолетней 9-миллионной задолженности по заработной плате перед коллективом. Эти долги были «наработаны» еще его предшественницей - Ириной Блиновой. Но ситуация с тех пор не изменяется, хотя Харитонов имеет реальную возможность получить доходы - передача в аренду активов оздоровительного комплекса за сезон может принести не менее 10-15 миллионов рублей. И все же конкурсный управляющий свою прямую обязанность по погашению зарплатных долгов не исполняет. Спальные корпуса закрыты.
Председатель комитета кредиторов Павел Булатов (он является и представителем юридической фирмы «Уайт энд Кейс») разрешить проблему с зарплатами не может - или почему-то не хочет. Почему?
Привлекательная цель
Собственники холдинга предполагают, что все эти действия - лишь прелюдия к готовящейся процедуре оценки имущества и его последующей продаже. Слишком уж заманчива цель: современный дорогостоящий и инвестиционно привлекательный курортный комплекс, расположенный на берегу Черного моря…
Перечислим возможных главных интересантов.
Во-первых, юридическая фирма «Уайт энд Кейс» с ее представителем Павлом Булатовым. Основания для этого предположения дает тот факт, что данная структура специализируется как раз на сфере слияний и поглощений в России и СНГ.
Во-вторых, московское ООО «Инвестиции управление активами» - это коллекторская фирма, которая реализует проблемные активы.
Здесь стоит отметить кипрский след. Bank of Cyprus долгие годы был главным владельцем «Юниаструма». Только минувшим летом киприоты продали свою долю и вышли из этого бизнеса, но при этом забрав многие активы. Например, на балансе банка отсутствует кредит «Гаммы» - в мае он был продан как раз ООО «Инвестиции управление активами». И еще одна деталь: осенью прошлого года Федеральная антимонопольная служба удовлетворила ходатайство Bank of Cyprus о приобретении ООО «Инвестиции управление активами».
…Вокруг элитного комплекса в Туапсинском районе развернулось настоящее сражение. Холдинг отбивается на всех фронтах, в том числе и в залах судов. Решения первой инстанции регулярно оспариваются. Так, по процессу банкротства ООО «Холдинг «Гамма» отменено 9 определений Арбитражного суда Краснодарского края. Точка в противостоянии, видимо, будет поставлена нескоро. А пока убийство «Гаммы» продолжается. Ее выздоровление выгодно не всем.
Между тем учредители холдинга сейчас завершают работу над инвестиционным проектом, который даст возможность привлечь необходимые финансы. Средства позволят погасить долги и выйти из процедуры банкротства.
P. S. Редакция просит органы исполнительной власти, правоохранительные и другие компетентные структуры привлечь особое внимание к вопросам погашения долгов по заработной плате работников ООО «Оздоровительный комплекс «Гамма», а также сохранения целостности одного из градообразующих курортных комплексов Краснодарского края.
Следите за новостями ЮГ Times
в Facebook на русском языке https://www.facebook.com/yugtimes/
и на английском языке https://www.facebook.com/kubanforeigners/
в Twitter https://twitter.com/YUGTIMES
За всеми важными новостями следите в MAX, Telegram, во «ВКонтакте», «Одноклассниках», YouTube и на Rutube
