Жильцы краснодарской десятиэтажки три года воюют с влиятельным соседом - депутатом Законодательного Собрания.
На следующей неделе, 13 мая, президиум Краснодарского краевого суда рассмотрит вопрос о законности и соблюдении нормативов при постройке краснодарского небоскреба по улице 40 лет Победы, 60. За объектом, закрытия которого с 2012 года добиваются краснодарцы, стоит член комитета по вопросам промышленности, строительства и ЖКХ Законодательного Собрания Краснодарского края Сергей Фурса.
С членом правления ТСЖ «40 лет Победы, 56» Светланой Белобрицкой выходим во двор дома. Вплотную стоят машины, занявшие даже тротуар. Из-за расположенной напротив 25-этажной громадины люди лишены неба и солнца. К сожалению, для Краснодара это не в диковинку: через несколько трамвайных остановок начинается район улицы Московской, где скупость застройщиков на квадратные метры проявилась в полной мере. Но здесь-то был комфортный жилой дом, о спокойной жизни в котором остается только вспоминат
Со второй попытки
- Когда в очередной раз обратились в администрацию, одна из чиновниц искренне убеждала нас: «Против кого идете? Вы знаете, что в будущем везде будут гетто, так что смиритесь с этим», - с горькой улыбкой говорит активистка. - А мы не желаем в гетто, хотим жить в том комфортном доме, каким он был до прихода сюда Фурсы.
Первую атаку тогда еще будущего депутата жильцы отбили в 2005 году с помощью на тот момент и. о. мэра Владимира Евланова. На месте нынешней высотки стояли четыре частных дома. Их снесли, на площадке появилась строительная техника. Никакого паспорта объекта и в помине не было, люди забили тревогу.
- Вы знаете, что «Оскар» (девятиэтажный торгово-офисный центр на пересечении улиц Московской и 40 лет Победы - прим. авт.) Сергей Фурса изначально хотел разместить здесь? - продолжает Светлана Александровна. - Мы выяснили, что у застройщика нет разрешительных документов. Видимо, планировал сначала построить, а потом узаконить. Добились, чтобы администрация города прислала сюда технику для сноса незаконного фундамента. Соседи рассказывали, что тогда Фурса бросился на ковш экскаватора и пообещал, что сам все снесет. Прошло несколько месяцев - стройка возобновилась. Юрист, представлявшая интересы застройщика, при свидетелях бахвалилась: «У нас все куплено!..»
Тогда Белобрицкая, жившая в Выселковском районе и знакомая с семьей губернатора, по телефону обратилась к его брату - депутату Госдумы Алексею Ткачеву. Незаконную стройку тут же прекратили. Бульдозеры и краны появились на площадке только через шесть лет.
Стройка как будильник
В соседнем доме с содроганием вспоминают два года, которые без перерыва шла стройка. Говорят, что техника начинала греметь и ухать, как по будильнику, в 7 утра (только после жалоб удалось добиться, чтобы в выходные дали поспать на час дольше), а завершала порой за полночь.
Помешали строителям столбы с фонарями уличного освещения - их снесли. Деревья вырубили. Подземный переход перекрыли - пешеходы были помехой для большегрузов. Старики и мамочки с колясками стояли на обочине, выжидая «окна» между потоками машин, чтобы перебежать улицу.
- С ростом этажности жители нашего дома стали замечать разрушительные признаки в своих квартирах (трещины на полу, потолках, несущих стенах, оконных проемах). Краснодаркрайгосэкспертиза (на основе заключения которой было выдано разрешение на строительство) не учла наличие нашего дома вообще, как будто его не существует, а изучала лишь качество 25-этажного строения, - говорится в письме на имя руководителя СК РФ Александра Бастрыкина, подписанном более 40 жителями десятиэтажки по улице
40 лет Победы, 56.
Позже независимая экспертиза подтвердила, что идентичный характер дефектов в квартирах «дает основание предположить, что происходит осадка фундаментов части здания… приближенной к зоне строительства жилого дома».
Конфликт интересов
На все жалобы приходила стандартная отписка: имеется разрешение на строительство. Им, как последней инстанцией, прикрывались не только чиновники, но и судьи при рассмотрении исков жильцов. Почему-то их не смутило, что разрешение выдал архитектор Кузнецов, «нужную» экспертизу проводила эксперт Кузнецова, которую повторно привлекли и для судебной экспертизы. Это не однофамильцы, уверяют в правлении ТСЖ, а супруги. Получается явный конфликт интересов: будет ли жена говорить о грубейших нарушениях в проектной документации, которую одобрил муж?
Чтобы добиться справедливости, люди скинулись на независимую экспертизу. Ее заказали высококлассным специалистам, состоящим в московской «Палате судебных экспертов» - Геннадию Григорову и Станиславу Бессарабу.
Пришли к выводу, что строительство 25-этажного дома «могло повлиять на безопасность существующих объектов капитального строительства и техническое состояние жилого дома». Самое главное - при проектировании не производились исследование соседней многоэтажки, прогноз возможного влияния строительства на ее деформацию, проверка прочности конструкций. А ведь между их фундаментами порядка девяти метров.
Как отмечают эксперты, возводимый объект не соответствует по своему месторасположению требованиям СанПиНа и свода правил по проектированию. Проектной документацией благоустройство территории в соответствии с требованиями п. 2.3 СанПиНа не предусматривалось, так как размещение на данном земельном участке территорий для отдыха, игровых, спортивных, хозяйственных площадок, гостевых стоянок автотранспорта, зеленых насаждений технически невозможно.
Администрация Прикубанского округа Краснодара, не раздумывая, ответила, что жильцам «рекомендуется… использовать спортивные площадки МОУ СОШ № 378 (сегодня № 78 - прим. авт.) по улице Коллективная, 43». Получается, из-за амбиций застройщика, возведшего небоскреб на не соответствующем такому количеству квартир участке, мэрия готова пожертвовать муниципальной собственностью? Следуя этой логике, если перед домом нет песочницы и качелей, родителей с малышами нужно пускать на площадки соседнего детского сада?
Вопреки нормативам
- В нарушение приказа Минрегионразвития РФ… на чертеже градостроительного плана не указана информация об ограничениях в использовании земельного участка, а именно - отступы - расстояния от ближайших инженерных сетей, - отмечает противоречия при возведении 25-этажного здания руководитель департамента по архитектуре и градостроительству администрации Краснодарского края Юрий Рысин, - Кроме того, на чертеже не нанесены минимальные противопожарные расстояния от существующих объектов капитального строительства до места допустимого размещения объекта.
Далее главный архитектор Кубани перечисляет: в соответствии с нормативами на 25-этажный дом должно быть 100 машино-мест, в проекте их всего 20. Позже застройщик отвел под авто часть двора и занял дорогу вплоть до проезжей части, но это еще около 30 машино-мест. Хорошо, что гигант заселен пока не полностью. Когда продадут все 250 квартир (судя по сайтам риэлторов, стоимость составляет от 3 до 9,5 миллионов рублей), новоселам, вероятно, придется несладко.
На сайте ЖК «Оскар» говорится, что дом «спроектирован в соответствии с лучшими мировыми стандартами». В них, видимо, не предусмотрены парковочные места для всех квартир дома, который позиционируется как объект бизнес-класса.
Сведения по другому важному нормативу - расчетной плотности населения данного микрорайона, констатирует Рысин, «в условиях реконструкции сложившейся застройки отсутствуют, поскольку микрорайон застраивался отдельными группами многоквартирных домов; проект планировки комплексной застройки жилого района в целом не разрабатывался». Вместе с тем эксперты Григоров и Бессараб рассчитали, что коэффициент плотности застройки данного участка превышает нормативный показатель на… 210%!
О депутатской порядочности
Видимо, председателю Законодательного Собрания Владимиру Бекетову как руководителю фракции «Единой России» и председателю комитета по вопросам промышленности, строительства и ЖКХ Николаю Денисову в рамках партийной дисциплины следует напомнить депутату-единороссу Сергею Фурсе о том, что от члена профильного комитета ждут порядочности и соблюдения нормативов при застройке. Или санитарные нормы и элементарные требования безопасности на членов партии власти не распространяются? Неужели в награду за нарушения Сергея Ивановича определили в профильный комитет?
О ситуации с 25-этажным зданием по улице 40 лет Победы, 60 писал «АиФ-Юг», жалобу работника ООО «Стройдеталь» (по словам сотрудников, владелец - господин Фурса) Сергея Варганова опубликовала «Новая газета Кубани». В Интернете есть информация про подобную проблемную стройку депутата в Анапе. Но для комментариев журналистам народный избранник оказался недоступен.
Надеемся, ему будет что сказать в суде. А «Юг Times» обязательно напишет об этом заседании.
Со своей стороны обращаемся к председателю Краснодарского краевого суда Александру Чернову: люди верят вам, надеются на вашу профессиональную беспристрастность и объективность при рассмотрении этого дела.
За всеми важными новостями следите в MAX, Telegram, во «ВКонтакте», «Одноклассниках», YouTube и на Rutube
