Сочи странным образом лишается земли, которая на главном курорте страны едва ли не золотая.
Известно ли мэру Анатолию Пахомову, что его подчиненные раздают муниципальную землю? Наверняка нет. В противном случае в районных администрациях города-курорта давно бы объявили конкурс на замещение вакантных должностей.
Участок в поселке Лоо Лазаревского района города Сочи, о котором идет речь, на протяжении десятилетий принадлежал Марии Андреевне Франк. Она построила здесь домик и прожила на этой земле всю свою жизнь. После ее смерти участок достался сыну - Виктору Петровичу. Это произошло в далеком уже 1966 году.
Никаких проблем до середины «нулевых» не было. Но в начале двухтысячных ветеран Великой Отечественной войны ушел в мир иной. А домовладение наследовала его вдова - Любовь Архиповна. Это подтверждено соответствующим документом - свидетельством о праве на наследство по завещанию от 21.09.2002 № 404. Фактическая площадь участка - 1562 квадратных метра. Земля находится в престижном районе: до моря метров сто, может, чуть больше. Лакомый кусочек, ничего не скажешь. А где же согласие?
О том, что проблемы появились, свидетельствуют документы. Один из них - постановление главы администрации Лазаревского района г. Сочи Олега Юртаева, согласно которому пять соток земли получил некий Георгий Эксузян.
Как это произошло?
- Отец оставил наследство своей жене, моей маме, а я 30 лет жила в Средней Азии, в Ашхабаде, - рассказывает «Юг Times» дочь ветерана Ирина Франк. - Приезжала сюда два раза в год. В один из визитов узнала о том, что землю нужно оформлять в собственность. Довольно быстро собрала необходимый пакет документов. И тут выяснилось, что мой отец, Виктор Петрович Франк, в 1999 году якобы продал часть земельного участка, примерно пять соток, живущему неподалеку Георгию Эксузяну. Об этом, судя по объяснениям самого Эксузяна, свидетельствует некая расписка - в соответствии с ней за землю заплачено около 30 000 руб-
лей. Я провела собственное расследование и выяснила, что, во-первых, претендующий на землю Эксузян сам заказал чертеж, произвел согласование границ. Думаю, все делалось без ведома отца и соседей. Во-вторых, я обнаружила, что документы, которые есть у человека, претендующего на мою землю, откровенно противоречат друг другу.
Сомнительная расписка
По словам женщины, по крайней мере несколько подписей владельцев смежных участков кажутся поддельными.
- Моя мама не подписывала никаких документов, - убеждена она. - А уж папа никак не мог такой документ составить, потому что был малограмотным. Один из соседей, Арам Акопян, вместо своего размашистого традиционного армянского автографа обнаружил в подписи русские буквы. Мы обратились в полицию на предмет возбуждения уголовного дела по факту мошенничества
(ч. 4 ст. 159 УК). Однако нам уже несколько раз присылали постановление об отказе. А прокуратура постоянно возвращает дело на дополнительную проверку. Эта «карусель» длится уже четыре года.
Неизвестно, существует ли документ, фиксирующий факт постановки Эксузяна в очередь в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий. А вот что касается расписки, то она действительно в наличии. Но необходима почерковедческая экспертиза. Собственно, она в материалах дела имеется, но проводилась лишь по ксерокопиям. Между тем какие-то серьезные выводы можно делать только по оригиналам.
В ущерб бюджету
- Думаю, будет уместно сослаться на определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ от 30 октября 2013 года № 18 КГ 12-53, - комментирует ситуацию адвокат сочинского филиала «Столичной коллегии адвокатов» г. Москвы Александр Бойченко. - В документе сказано: «Право пожизненного наследуемого владения на часть земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость».
Реально же на основании постановления от 22.03.2005
№ 84/5 администрация Лазаревского района города Сочи у Любови Франк было изъято пять соток земли в пользу гражданина Георгия Эксу-
зяна для индивидуального строительства. Причем бесплатно. Основанием же для изъятия земельного участка, как следует из документов, стало решение Лазаревского районного суда.
- С 2001 года в России действует Земельный кодекс РФ, и изъятие земельных участков со ссылкой на государственные и муниципальные нужды для предоставления их другим лицам под строительство, согласно ст. 49 ЗК РФ, не допускается, - говорит адвокат. - Так что ссылка на решение суда неуместна. Еще с 1996 года все договоры о предоставлении земельных участков заключаются только в департаменте имущественных отношений
г. Сочи. Опираясь на эти факты, можно прийти к выводу, что потерпевшей стороной в этом конфликте становится не только семья Франк, но и сочинская администрация - бюджету города-курорта нанесен значительный финансовый ущерб.
Для того чтобы читатель мог примерно оценить размер потерь, скажем, что кадастровая стоимость земли в Сочи, в первой санитарной зоне, составляет примерно 3 миллиона рублей за сотку. Рыночная значительно выше и достигает 10 миллионов.
За всеми важными новостями следите в MAX, Telegram, во «ВКонтакте», «Одноклассниках», YouTube и на Rutube
