В России прошли те времена, когда земля была бросовым, никому не нужным ресурсом. Сегодня за нее ведутся настоящие сражения. Правда, воюющие стороны занимают позиции не в окопах, а в залах судов. Не только районных, но даже Верховного.
Одна такая локальная война уже не первый год ведется в Динском районе. В нее оказались втянуты несколько компаний, в том числе и одна из крупнейших перерабатывающих фирм всей Кубани - Васюринский мясоперерабатывающий комбинат, выпускающий десятки наименований высококачественных колбас, деликатесов и мясных полуфабрикатов.
Открыто и гласно
В 2005 году ООО «Васюринский МПК» взяло курс на отказ от давальческого сырья и в 2005 году провозгласило политику постепенного перехода к самообеспечению. Руководство компании решило самостоятельно выращивать скот на собственных фермах, чтобы не закупать мясо на стороне и таким образом минимизировать расходы.
Для животных нужны корма, а их масштабное производство подразумевает наличие больших земельных наделов. Их в Динском и ряде других ближайших районах было в достатке. Взять участки в долгосрочную аренду было лишь организационной проблемой - людям земля была не очень-то и нужна.
Компания провела несколько собраний с владельцами земельных паев ЗАО «Красносельское» и СПК «Красная звезда». Вся эта работа шла максимально открыто и официально - с привлечением глав местного самоуправления, представителей Законодательного Собрания Краснодарского края. Людям была обещана достаточно высокая по тем временам годовая плата за пай (2,6 гектара по Динскому району) - 700 килограммов зерна, по мешку сахара и муки, 20 килограммов подсолнечного масла. Плюсом к этому шло погашение земельного налога - его предприятие брало на себя.
Щедрое предложение
Предложение Васюринского МПК было более чем соблазнительным - в то время колхозы выдавали пайщикам смешные суммы, кое-где оплата составляла всего 150 рублей. Неудивительно, что инициатива известного и вполне благонадежного предприятия селян вполне устроила, тем более что некоторые наделы были фактически заброшены и не использовались, более того - почти все земли даже не были поставлены на кадастровый учет.
Голосование по передаче земель в аренду предприятию прошло единогласно, хотя в ЗАО «Красносельское» и СПК «Красная звезда» было примерно по 3 тысячи собственников. Голоса отсутствовавших землевладельцев использовались исключительно по нотариально заверенным доверенностям. Чтобы провести процедуру в полном соответствии с законом и оформить все надлежащим образом, не вызвав каких-либо негативных правовых последствий, компания пригласила команду профессиональных юристов и оплатила их работу.
Затем предприятие провело межевание, осуществило постановку на кадастровый учет, оформило свидетельства о праве собственности и поставило на учет в органах регистрации. За все эти операции заплатил Васюринский МПК. Землю компания, в соответствии с договорами аренды, получила на 15 лет - до 2020 года.
При поддержке власти
Располагая землей, предприятие приступило к реализации амбициозного плана реформирования всего бизнеса. Главной точкой отсчета стало участие в стартовавшем тогда национальном проекте, ориентированном на преображение сельского хозяйства. В «Россельхозбанке» были открыты кредитные линии, началась модернизация животноводческих комплексов и закупка современного оборудования, через «Росагролизинг» было приобретено более 4000 голов племенного скота лучших пород из Австралии и Франции.
Такое стремление развиваться привлекло благожелательное внимание властей. На предприятие с деловыми визитами приезжали губернатор Кубани Александр Ткачев и Дмитрий Медведев, занимавший тогда пост первого вице-премьера правительства России. Они гарантировали поддержку любых перспективных начинаний. Казалось бы, теперь выход компании на качественно новый уровень работы - лишь дело времени.
Но его-то Васюринскому МПК не хватило. Спокойная работа шла всего четыре года. Затем начались неприятности.
Пора беспредела
Ситуация в стране стала меняться, появились люди, ничего не смыслящие в сельском хозяйстве, зато отлично понимающие ценность земли. Они-то и принялись потихоньку скупать площади - в том числе и у пайщиков, отдавших свои наделы в аренду МПК. Главным инициатором процесса был некто Алексей Будилов. Некто - потому что для Динского района стала традиционной ситуация, когда неизвестный или малоизвестный персонаж начинает рушить крупный бизнес, пользуясь при этом полным пониманием и поддержкой местного суда.
Сначала этот человек через суд стал собственником одной из долей, принадлежавшей местной пенсионерке и якобы занявшей у него деньги. Это стало своего рода знаком к массированной атаке. Тут же в райсуд пошли иски о признании ничтожными договоров аренды земли. И настала пора беспредела.
В рамках рассмотрения дела на землю были наложены обеспечительные меры. Вступил в силу запрет на все операции с наделами. Исключение составляло лишь наследование - среди собственников хватает людей преклонного возраста.
В итоге бизнес оказался в критическом положении. На протяжении четырех лет предприятие сталкивалось со сложностями в период посева и уборки - агротехнические сроки регулярно срывались. Это, соответственно, сказывалось на урожаях и производстве кормов. Предприятие несло крупные дополнительные расходы.
Компанию лихорадит, она не может спокойно работать. Один суд сменяется другим, за одним иском следует другой. Решения то отменяются, то вступают в силу… Что характерно, Динской районный суд в лице судьи Олега Максименко, как правило, принимает сторону Алексея Будилова. Подаются апелляции, кассации… И суды более высокой инстанции отменяют решения райсуда.
Землю - ЧОПам
Пока идут эти многолетние разбирательства и компания пытается доказать, что белое - это действительно белое, подкралась другая беда. В прошлом году, в тот момент, когда Динской суд вынес очередное решение в пользу версии о незаконной аренде земли, а Васюринский МПК подал кассационную жалобу, Алексей Будилов направил в райсуд ходатайство, в соответствии с которым было принято определение о передаче ему спорных земель.
Это решение кажется, мягко говоря, абсурдным. Как можно в ожидании окончательного вердикта вышестоящего суда отдавать земельные наделы, за которые идет война, одной из двух участвующих в споре сторон? Тем не менее, это было сделано. И Алексей Будилов этим воспользовался. Не теряя времени, он заключил договор с частными охранными предприятиями, которые взяли под контроль всю спорную землю. И вновь позиция Верховного суда оказалась на стороне ООО «Васюринский МПК». Заседание состоялось 11 февраля 2014 года - в этот день решение Динского районного суда от 4 апреля 2013 года о признании договоров аренды недействительными было отменено. Соответственно, для предприятия были подтверждены права арендатора на период до 2020 года.
Очень жаль, что очевидные права Васюринского мясокомбината на землю и на развитие государственной программы увидели и подтвердили не в Краснодарском крае, а в Москве. Несмотря на то что районные власти были в курсе происходящих событий все это время, Москва оказалась «ближе».
Ни себе ни людям
Компании можно было праздновать победу? Как бы не так. Предприятие обратилось в райсуд с заявлением об отмене обеспечительных мер - чтобы Алексей Будилов, принимая к сведению решение Верховного суда, снял ЧОП с охраны наделов. Но в Динской свое правосудие. Местной фемиде верховная не указ. 18 марта поданное компанией заявление судьей Олегом Максименко было отклонено.
…На всей Кубани - горячая пора, идет сев сельскохозяйственных культур. Предприятия работают на будущий урожай, который принесет им прибыль, а бюджетам всех уровней - миллионы налогов. Но на спорных полях, которые по факту с 11 февраля таковыми не являются, тишина и покой. Алексей Будилов, выбивший на четыре года из рабочего режима одно из самых крупных перерабатывающих предприятий Краснодарского края, которое обеспечивает селу около 1000 рабочих мест, сам не сеет и Васюринскому МПК это делать не дает.
P. S. В понедельник состоялось очередное судебное заседание. Компания вновь настаивала на снятии обеспечительных мер, чтобы начать посевные работы. Здравый смысл наконец восторжествовал. Компания получила доступ к земле. Начался сев.
За всеми важными новостями следите в MAX, Telegram, во «ВКонтакте», «Одноклассниках», YouTube и на Rutube
