В 2020-2021 гг. стоимость недвижимости в Сочи выросла более чем на 200%

Краснодар, 7 июня – Юг Times, Григорий Антипенко. Недвижимость в Анапе - надежный актив в инвестиционном портфеле.

В 2020-2021 гг. стоимость недвижимости в Сочи выросла более чем на 200%. Причины такой уникальной ситуации кроются в нескольких факторах: в их числе ограничения внешнего туризма, связанные с пандемией, мораторий на строительство многоэтажного жилья, дефицит предложения, уникальная развитая городская и рекреационная инфраструктура - наследство Олимпиады 2014 г.

В связи с ограничением Банком России отдельных операций с некоторыми иностранными бумагами, снижением ключевой ставки (перспектива ее июньского понижения достаточно вероятна) и завершением краткосрочных депозитов под 20% возникает вопрос: «Какие вложения гарантированно не обесценятся?» 

По статистике ДОМ.РФ, с января по май 2022 года общий объем кредитования в банке составил 58,5 миллиарда рублей, улучшили жилищные условия с привлечением ипотечных средств 15 тысяч семей. Регионы, в которых сохранился объем ипотечных сделок, - Москва (16,6 миллиарда рублей), Санкт-Петербург (5,3 миллиарда рублей), Подмосковье (5,2 миллиарда рублей), Краснодарский край (3,2 миллиарда рублей) и Свердловская область (3 миллиарда рублей). Наиболее высокие темпы роста кредитования зафиксированы в Краснодарском крае - в 2,8 раза, Красноярском крае - в 1,8 раза, Ростовской и Челябинской областях - в 1,6 раза, Республике Татарстан и Приморском крае - в 1,5 раза, что говорит о привлекательности недвижимости в этих регионах. 

Свой колорит 

Спрос на курортную недвижимость в Сочи и Анапе стабильно увеличивается последние два года высокими темпами. И если Сочи давно превратился из курортного города в активно растущий мегаполис, то Анапа сохраняет камерность и самобытность уютного семейного приморского города, при этом успешно развивая городскую и курортную инфраструктуру. 

Этой весной специалисты зафиксировали высокую ликвидность сделок в Анапе, где цена за квадратный метр ниже, чем в крупных курортных городах. Стоимость недвижимости сопоставима с ценами на новостройки в Краснодаре. Динамика цен в зависимости от микрорайона варьируется в пределах 130-150 тысяч рублей за 1 кв. м, при этом в Сочи стоимость 1 кв. м от 250 до 430 тысяч рублей. 

В случае применения ипотечного кредита или субсидируемой ставки существует возможность оформления сделки с первоначальным взносом от 15% (900 тысяч рублей) и ставкой 0,1%. Однако при такой процентной ставке следует учесть ограничение по сумме кредита - не более 6 миллионов рублей по государственным программам. При одинаковых исходных условиях в Анапе можно приобрести двухкомнатную квартиру площадью от 50 кв. м, а в Сочи - студию 15-20 кв. м. 

Рисков меньше 

Необходимо заметить, что инвестиции в недвижимость в кризисные периоды - наиболее безопасный инструмент сохранения капитала. Варианты инвестирования достаточно просты для новостроек - сдача в аренду или покупка в целях перепродажи. 

Например, средняя цена новостроек в районе Высокий берег в Анапе составляет 125,7 тысячи рублей за кв. м. Здесь, в 700 метрах от моря, холдинг AVA Group строит жилой комплекс AVAnta. Три девятиэтажных корпуса на Высоком берегу планируется ввести в эксплуатацию в 1 квартале 2023 г., но уже на этапе строительства, спустя 3 месяца после старта продаж, выкуплено 25,5% квартир первой очереди жилого комплекса. Квартиры покупают как в целях инвестирования, так и для проживания. Для инвесторов и покупателей недвижимости одним из важных критериев является развитие окружающей территории как в социально-бытовом, так и инфраструктурном направлении. 

Согласно принятому генеральному плану Анапы, в ближайшие 20 лет в городе будут активно развиваться социальная и инженерная инфраструктуры. Планируется построить почти 200 объектов образования, новые объекты досуга - дома культуры и современные библиотеки, спортивный городок и более сотни социальных объектов, включая медицинский кластер. Большое внимание в генплане уделено зонам рекреационного назначения, для которых выделяется 1400 га городской земли. В Анапе появятся новые дороги, пешеходные зоны и велодорожки. При этом площадь жилой многоквартирной застройки сокращена с 8 миллионов до 1,7 миллиона кв. м, что создает предпосылки дефицита недвижимости и высокого спроса.

Таким образом, вложения в недвижимость Анапы гарантированно позволят не только сохранить, но и приумножить ваш капитал. 

Застройщик ООО СЗ ЛЭНД. С проектной декларацией можно ознакомиться на сайте https://жкаванта.рф