Погода
07 Октября 2021
Расследования

Тени солнечного берега

Источник фото: pixabay.com
Источник фото: pixabay.com

Краснодар, 7 октября – Юг Times, Сергей Алексеев, Аревик Тамразян. Бизнес на побережье Большого Сочи отстаивает свои права в неравной схватке с представителями администрации.

Взаимоотношения власти и бизнеса на курортных территориях Краснодарского края всегда были непростыми. В редакцию еженедельника «Юг Times» обратился предприниматель из Лазаревского района Сочи Нарэн Айрапетян и рассказал свою историю о том, как власти курорта чинят беззаконие на подвластных им территориях, забирая у предпринимателей земельные участки и обложив данью.

Щедрый подарок муниципалитету

История противостояния Нарэна Айрапетяна, владевшего объектами общепита на Черноморском побережье Лазаревского, с местными властями берет начало в 2005 году. Тогда бизнесмен с супругой Лаурой приобрел у ООО «Либертас» торговый павильон площадью 15,3 кв. м по улице Янтарной, 4 на Центральном пляже поселка. В сентябре 2006 года территориальный орган Росимущества по Краснодарскому краю предоставил под данный объект земельный участок площадью 20,1 кв. м сроком на пять лет с последующим заключением договора аренды на 49 лет.

- На смежном с нашим павильоном земельном участке находилась спасательная станция, - рассказывает Нарэн Айрапетян. - В 2008 году местными властями было принято решение о передаче этого здания Лазаревскому РОВД для создания опорного пункта полиции. Во время обхода пляжной территории бывший глава Сочи Владимир Афанасенков вместе с бывшим главой Лазаревского района Виктором Филоновым и начальником РОВД Дядюченко предложили реконструировать наш павильон, а также произвести работы по строительству на нашей земле опорного пункта полиции. За свой счет мы произвели все строительные работы, подвели сети электроснабжения, водоснабжения и канализации (это более 200 метров), построили второй этаж с помещениями под опорный пункт полиции с изоляторами для временно задержанных, медицинским кабинетом и кабинетом оперуполномоченного. Причем все работы были выполнены в едином архитектурном стиле по эскизному предложению отдела архитектуры и градостроительства Лазаревского района Сочи.

После того как бизнесмен выполнил обязательства, на своей половине капитального объекта он открыл кафе, которое просуществовало вплоть до 2015 года. В апреле 2015-го мэрия Сочи обратилась в суд, чтобы признать строение незаконным и снести его. Но судья встала на сторону предпринимателя, тогда власти курорта предложили Нарэну Айрапетяну и его супруге (строение зарегистрировано на нее) заключить мировое соглашение. Суть соглашения (копия имеется в распоряжении редакции), подписанное в том числе на тот момент главой Сочи Анатолием Пахомовым, заключалась в том, чтобы привести строение в соответствие с действующим законодательством и передать пункт полиции и медпункт муниципалитету, а часть строения оставить себе. В частности, в документе указано, что Айрапетян должна в течение года изменить архитектурный облик строения согласно рекомендациям, разработанным отделом архитектуры и градостроительства администрации Лазаревского района, зарегистрировать право собственности («ввести в правовое поле») и передать пункт полиции и медпункт в собственность муниципалитета. Если этого не произойдет, Айрапетян должна в течение трех месяцев самостоятельно снести объект. В июле 2015 года данное мировое соглашение было закреплено решением апелляционной коллегии Краснодарского краевого суда.

Опорный пункт полиции функционирует до сих пор, чего нельзя сказать о заведении общепита. Все дело в том, что в процессе оформления правоустанавливающих документов в администрации района бизнесвумен отказали в регистрации права собственности на данный объект. Суд признал законным данный отказ. В 2018 году мэрия Сочи подала иск с целью признать отсутствующим за Лаурой Айрапетян право собственности на данный объект и оформить его в муниципальную собственность. Однако судья Центрального районного суда отказала администрации и признала за Айрапетянами право на компенсацию в размере чуть более 4,3 млн рублей. В настоящий момент право собственности Лауры Айрапетян на часть строения по Янтарной, 4 признано отсутствующим, а компенсация со стороны мэрии так и не поступила.

Сумму компенсации подтвердила апелляционная инстанция Краснодарского краевого суда, но денег от мэрии до сих пор нет. Сами предприниматели считают, что 4,3 млн рублей - это всего лишь незначительная часть компенсации за их потери на данном объекте. Только упущенную выгоду, строительные работы (более 200 м коммуникаций) и выплаченные по пункту полиции коммунальные платежи коммерсанты оценивают в 10 млн рублей.

Пожар расторг договор аренды

18 октября текущего года Арбитражный суд Краснодарского края рассмотрит дело об освобождении земельного участка, на котором находится кафе «Коктейль-бар» по улице Социалистической, 1 на набережной поселка Лазаревское. Здание бара принадлежало Нарэну Айрапетяну более 25 лет и находилось на арендованной федеральной земле. По неизвестным до сих пор причинам в сентябре 2017 года в баре произошел пожар, возможно, вследствие возгорания паров спирта (владельцы предполагают, что это был поджог). Нарэн Айрапетян в январе 2018 года отремонтировал капитальное строение площадью 62,9 кв. м и примыкающее к нему деревянное строение площадью 115 кв. м.

С 2018 года территория под объектом площадью 115 кв. м (строение площадью 62,9 кв. м находится на другом участке) перешла из собственности ТУ Росимущества по Краснодарскому краю в неразграниченную собственность администрации Лазаревского района Сочи. Сразу же после этого, в мае 2018 года, местные власти направили ООО «Форвард» (юрлицо Нарэна Айрапетяна) предписание о сносе якобы незаконной деревянной постройки. Бизнесмен обжаловал данное решение в Арбитражном суде края, и все три инстанции признали постановление о сносе постройки незаконным, отменив его. Тогда власти вновь обратились в суд с новым иском, требуя освободить данный земельный участок площадью 115 кв. м. Окончательное решение не принято до сих пор.

Мало того, из первого предписания о сносе деревянного здания «Коктейль-бара» предприниматель узнал, что земельный участок под ним принадлежит уже другому лицу - Ивану Колтакову, владеющему рядом объектов на побережье. Как следует из судебных документов (есть в распоряжении редакции), администрация Лазаревского района, получив в собственность бывшие федеральные земли, провела аукцион и заключила договор на их аренду с единственным участником процедур Иваном Колтаковым. Каким образом был проведен аукцион, если земля находилась в аренде Айрапетяна? И почему администрация заключила договор с единственным участником торгов? Остается загадкой. Иван Колтаков, в свою очередь, заявил, что ничего не знал о находящейся на земельном участке постройке, а просто следил за объявлениями о торгах и приобрел в аренду интересный, по его соображениям, участок. Однако если участок 25 лет находился в аренде Айрапетяна, администрация не могла не знать о том, что на нем находится капитальное строение.

Глава Лазаревского района сообщил, что господин Айрапетян ранее неоднократно доставлял проблемы районной администрации, поскольку грубо нарушал правила благоустройства, которые выражались в якобы бесконтрольном выставлении торговых точек как на пляжной территории, так и в городской черте, поэтому власти, как только земля перешла в их юрисдикцию, решили прекратить с предпринимателем договор аренды, тем более что в настоящее время объект по улице Социалистической, 1 находится на муниципальной земле, которая имеет статус неразграниченной, следовательно, администрация имеет право распоряжаться ею по своему усмотрению.

Жалобы во всевозможные инстанции, включая уполномоченного по правам предпринимателей в Краснодарском крае возвращались ответами, где указывалось, что администрация Лазаревского района вправе сама решать, кому предоставлять в аренду находящиеся в ее собственности земельные участки.

- Интересен тот факт, что на участок площадью 115 кв. м Пятнадцатым апелляционным арбитражным судом наложены обеспечительные меры, - рассказывает Нарэн Айрапетян. - Кроме того, чтобы администрации района провести аукцион, земельный участок должен был быть свободен от строений. Каким образом в нарушение этих требований аукцион был проведен, остается только догадываться. Дело в том, что после пожара в кафе я приблизительно на полгода выбыл из активной жизни, так как был прооперирован. Они воспользовались этим и переоформили участок на другого человека, чтобы снова продать его мне.

Взятка, которой не было

После того, как Нарэн Айрапетян узнал о том, что его земельный участок передан в аренду другому лицу, он обратился за разъяснениями к Олегу Бурлеву, занимавшему на тот момент пост заместителя главы Лазаревского района (сейчас - глава). По словам бизнесмена, ему предложили возможный вариант возврата участка на основании переуступки прав аренды. 

В распоряжении редакции «Юг Times» есть расшифровки бесед Нарэна Айрапетяна с людьми, похожими голосами на Олега Бурлева и Ивана Колтакова. По словам бизнесмена, данные записи находятся в распоряжении следователей СУ СКР по краю. В приватных беседах человек, голосом похожий на Олега Бурлева, предлагает за определенную сумму решить вопрос с переуступкой права аренды Иваном Колтаковым в пользу Нарэна Айрапетяна. Речь, по словам Нарэна, идет о 10 тысячах рублей за квадратный метр земли площадью 115 кв. м. А поскольку строение двухэтажное, сумма множилась на два и составляла 2,3 млн рублей, которые человек, похожий голосом на замглавы района, по словам Нарэна Айрапетяна, нарисовал на листке бумаги, а после порвал и выбросил в урну.  

В постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела (копия есть в распоряжении редакции) указано, что Нарэн Айрапетян утверждает, что Олег Бурлев через своего посредника Ивана Колтакова вымогает у него взятку в размере 2,3 млн рублей за возможность переуступки права аренды принадлежавшего ему ранее земельного участка. Речь, в частности, идет о передаче в декабре 2019 года денежных средств в размере 1,8 млн рублей и 500 тыс. руб. - летом 2020 года.

По утверждению Нарэна Айрапетяна, сделав запись разговоров с новым арендатором земли и заместителем главы района, он обратился с заявлением о вымогательстве взятки в правоохранительные органы. В назначенный день и час предприниматель ожидал Колтакова с мечеными деньгами в условном месте, однако последнему якобы поступил звонок от неких людей, и он развернулся, не доехав до места встречи.

Опрошенный глава Лазаревского района Олег Бурлев сообщил следователям, что действительно вел разговоры с Айрапетяном, но ни о каком посредничестве в процессе переуступки права аренды на земельный участок он не участвовал, а якобы просто посоветовал бизнесмену решить данный вопрос с Колтаковым, назвав приблизительную рыночную стоимость аренды данной земли в 2 млн рублей. Опрошенный Колтаков заявил, что к нему действительно обращался Айрапетян с целью сделать переуступку права аренды за 1,5 млн руб., но предприниматель отказался, а назвал большую сумму. Деньги он якобы не собирался передавать Бурлеву, но говорил Айрапетяну, что согласует с чиновником данный вопрос, вводя тем самым предпринимателя в заблуждение, чтобы увеличить размер сделки.

Проведя доследственную проверку, следователи не нашли состава преступления в действиях Олега Бурлева как предполагаемого взяточника, Ивана Колтакова как предполагаемого посредника и Нарэна Айрапетяна как предполагаемого взяткодателя. В возбуждении уголовного дела было отказано.

- Я неоднократно писал жалобы в прокуратуры различного уровня, но везде их спускали на районный уровень, где выносили вердикт, что отказ в возбуждении уголовного дела правомочен, - говорит Нарэн Айрапетян. - Сейчас жалоба находится у прокурора Краснодарского края Сергея Табельского, поэтому в данном вопросе еще рано ставить точку.

Кстати, по словам бизнесмена, арендная плата за объекты в Лазаревском двойная: официальная часть составляет несколько тысяч рублей в месяц, а неофициальная - более ста тысяч рублей. Несложные подсчеты показывают, что за каждый сезон объем неучтенных платежей, которые минуют курортный бюджет, может составлять десятки миллионов рублей.


За всеми важными новостями следите в Telegram и Twitter

Читайте также:

Тени солнечного берега
07 Октября
Расследования

Тени солнечного берега

В редакцию «Юг Times» обратился предприниматель из Лазаревского района Сочи Нарэн Айрапетян.
Апелляции во мнениях не сошлись
28 Сентября
Расследования

Апелляции во мнениях не сошлись

Продолжается корпоративный конфликт между фирмой «Гравитон» и ее бывшим руководителем.
«Юг Times» помог предпринимателю из Сочи сохранить бизнес
09 Сентября
Расследования

«Юг Times» помог предпринимателю из Сочи сохранить бизнес

В Хостинском районном суде Сочи состоялся знаковый процесс по делу о споре двух предпринимателей.
Как затянувшийся имущественный спор мешает ведению бизнеса
04 Августа
Расследования

Как затянувшийся имущественный спор мешает ведению бизнеса

Предприниматель из Сочи продолжает отстаивать свои права на имущество.
Кто за справедливость?

Кто за справедливость?

В судах несколько месяцев рассматривают дела, которые решают вопросы между родственниками.
В ожидании наказания
20 Апреля
Расследования

В ожидании наказания

Подозреваемых по делу «Кубанских деликатесов» будут судить.
17:38 В центре Краснодара 17 октября не будет ограничений движения транспорта 15:29 В Краснодаре 7 троллейбусных маршрутов продолжат работу в сокращенном режиме 15:21 С начала года на Кубани капитально отремонтировали 425 многоквартирных домов 15:09 Министр здравоохранения Кубани призвал жителей региона сделать прививку от COVID-19 12:35 В Новороссийске ищут пропавшего 15-летнего подростка 12:17 На Кубани за сутки выявили 254 случая COVID-19, в том числе у 34 детей 11:25 Благодаря выделенке на ул. Северной в Краснодаре скорость движения выросла в 2 раза 11:16 Губернатор поздравил жителей Краснодарского края с Днем кубанского казачества 11:06 На ярмарках выходного дня в Краснодаре планируют реализовать 90 тонн продукции 20:15 В Динском районе выявили случай африканской чумы свиней
Обмен трафиком СМИ2