На прошлой неделе риэлторы из Краснодара и других городов России обсудили предстоящий Национальный конгресс по недвижимости в Сочи и обозначили основные тренды рынка.
В первую очередь разговор специалистов касался продажи объектов постолимпийского наследия и переселения горожан в новые сочинские коттеджные поселки. Также особое внимание привлекла тема открытия новых рынков недвижимости благодаря присоединению Крыма.
Встреча прошла в Краснодаре в рамках выездного заседания комитета по конгрессам Российской гильдии риэлторов (РГР). Участниками мероприятия стали представители профессиональных объединений ЮФО и СКФО, руководители риэлторских компаний Краснодарского края. Они обсудили важнейшее для этой отрасли событие, которое состоится уже в июне. На XVIII Национальном конгрессе недвижимости в Сочи будет презентован федеральный реестр профессиональных участников рынка, который позволит членам РГР повысить доходность бизнеса за счет репутации.
Идет подготовка к Сочи
- Конгресс – значимое мероприятие, так как на него собираются представители отрасли из различных регионов России, приезжают зарубежные партнеры, - отметил президент-элект РГР и председатель комитета по Конгрессам РГР Валерий Виноградов. - В этом году в событии примут участие и наши коллеги из Крыма. На конгрессе, как правило, обсуждаются и анализируются изменения, произошедшие на рынке недвижимости за предыдущий год, согласовывается динамика дальнейшего развития, устанавливаются деловые связи, которые в последствие закладываются в основу межрегиональных сделок. Мы решили провести конгресс в Сочи, потому что многих коллег интересует, что же изменилось в этом городе, какие объекты построены, какой вектор развития Олимпиада придала городу-курорту и региону.
Генеральный директор группы компаний «Аякс-Риэлт» и член Совета «Кубанской палаты недвижимости» Александр Кутченко подчеркнул, что в этом году конгресс недвижимости впервые пройдет в Краснодарском крае. «И будет очень обидно, если представительство Кубани будет немногочисленным, - сказал он. - Сегодняшнее мероприятие – это отправная точка для формирования мощной делегации Краснодара и краевых операторов рынка для достойного участия в Национальном конгрессе».
Кто все это купит
По словам Евгения Проскурина, уже сегодня в рамках региональной южнороссийской секции конгресса заявилось 14 докладчиков от ключевых городов ЮФО.
А всего в Сочи намерены выступить более 20 представителей ЮФО.
На заседании говорили не только о предстоящем мероприятии, но и об основных трендах и проблемах рынка недвижимости. В частности эксперты отметили такой момент: в Сочи сейчас отмечается рост предложения за счет поступления в продажу бывших олимпийских объектов. Однако такого же повышения спроса не наблюдается, более того, стоимость недвижимости выше средней по рынку, и это заставляет сомневаться в ее быстрой и успешной продаже.
- У нас есть подозрения, что этот процесс про-
длится достаточно долго, - предположил полномочный представитель президента РГР в ЮФО Евгений Проскурин. - В результате мы можем получить застоявшийся, мало эксплуатируемый фонд. В том числе это связано и с переключением интереса на развитие нового региона России - Крыма.
Ближе к земле
В вопросе, сохраняется ли сегодня тренд переселения горожан из квартир в коттеджные поселки, мнения участников заседания разделились. «Могу отметить тенденцию, которая существует на рынке Москвы и Санкт-Петербурга, - прокомментировал положение дел президент-элект РГР Валерий Виноградов. - Продажи недвижимости в коттеджных поселках не такие большие, как ожидалось».
По его словам, когда человек покупает жилье, он приобретает не место обитания, а зону комфорта. Сегодня у многих есть желание переехать за город, но это связано с большими затратами, прежде всего временными - слишком долго приходится добираться до тех же торгово-развлекательных центров. Но как только появятся коттеджные поселки, которые будут находиться в зоне комфорта, с надлежащей инфраструктурой, тенденция изменится.
Вслед за Торонто
У президента «Кубанской палаты недвижимости» Руслана Попова иное мнение. Он считает, что Краснодар в этом плане очень отличается от столичных городов.
- Надо учитывать наши ментальные особенности, - считает специалист. - Во-первых, в городе очень много недавних обитателей близлежащих станиц, которые переезжают в кубанскую столицу, но не могут оторвать себя от земли. Вторая особенность – город по структуре своей похож на паучка или звезду. Между его «лучами» раньше были поля, а сегодня это пространство заполняется коттеджными поселками и таунхаусами. Я считаю, что у рынка малоэтажного Краснодара достаточно серьезные перспективы, и сегодня они проявляются. Проблемы с инфраструктурой, конечно, тоже есть. Тем не менее, городские власти много внимания уделяют развитию пригорода.
Полномочный представитель президента РГР в ЦФО Андрей Ликфет, также принявший участие в мероприятии, считает, что Краснодар постепенно придет к той же модели развития, что и Торонто или Москва. Здесь люди сначала массово переселялись в загородные дома, но когда осознали, что такой стиль жизни неудобен, вернулись обратно в квартиры.
Анастасия Володченкова
Who will buy the heritage?
Last week, realtors from Krasnodar and other cities of Russia discussed the upcoming National Congress on real estate in Sochi and outlined the key market trends.
First of all, conversation of specialists was about the sale of post-Olympic heritage and resettlement of citizens to new cottage villages in Sochi. The issue of opening of new real estate markets due to annexation of Crimea also got a lot of attention.
The meeting was held in Krasnodar within field meeting of committee for congresses of the Russian Guild of Realtors (RGR). The representatives of professional associations of the North Caucasus Federal District and the Southern Federal District, the leaders of real estate companies in the Krasnodar region discussed the most important event for this industry to be held in June. At the XVIII National Congress in Sochi real estate will be presented with a federal registry of professional participants of the market.
Experts pointed out a thing: in Sochi there was increase in supply due to the sale of the former Olympic venues. However, there was no same increase in demand, moreover, the cost of the property was above the market average.
"We have a feeling that this process will last long enough," said Evgeny Proskurin, RGR president's plenipotentiary representative in the Southern Federal District. "As a result, we can get stale, little exploited fund. This is also connected with the shift of interest to the development of Crimea, a new region of Russia."
Andrey Likfet, RGR president's plenipotentiary representative in the Central Federal District believed that Krasnodar would gradually come to the same development model as Toronto or Moscow, where people first moved to the country houses, but then realized that the lifestyle was not convenient, and went back to the apartments.
За всеми важными новостями следите в MAX, Telegram, во «ВКонтакте», «Одноклассниках», YouTube и на Rutube
