Спрос на квартиры в новостройках Краснодара с начала года увеличился на 25%

Краснодар, 13 октября – Юг Times, Сергей Алексеев. В столице Кубани количество покупателей жилья в строящихся и недавно сданных в эксплуатацию домах резко возросло.

По состоянию на текущий момент спрос на квартиры в новостройках Краснодара с начала года увеличился на 25%. По итогам третьего квартала текущего года в сравнении со вторым кварталом рост составил 24%. Такую аналитику публикует «Авито. Недвижимость». 

Эксперты уверены, что данный рост обусловлен льготной государственной программой по ипотеке. 

РЫНОК НАБИРАЕТ ОБОРОТЫ 

Цена квадратного метра жилья в строящихся домах в столице Кубани за третий квартал этого года составляет, по данным «Авито», 51,96 тысячи рублей. За год стоимость «квадрата» подорожала на 15%. Спрос в краевом центре на новое жилье увеличился на 25% за квартал и на 24% - в годовом выражении. 

- Рынок новостроек в России продолжает набирать обороты, и по итогам третьего квартала показатели в этом сегменте достигают новых вершин, - говорят аналитики сервиса. - Интерес населения к покупке первичного жилья вырос на 38% по сравнению с предыдущим кварталом, а годовой рост составил 30%. 

По данным экспертов «Авито. Недвижимость», вслед за спросом положительную динамику демонстрируют и цены. Так, по стране стоимость новостроек выросла за три месяца на 3% и на 12% - за год. На данный момент квадратный метр в среднем по России оценивается в 90,2 тысячи рубля. Ожидается, что развитие рынка первичной недвижимости на Кубани по восходящей траектории продлится как минимум до завершения действия льготной программы по ипотеке. 

- После сложного и непредсказуемого начала весны, когда рынок переживал падение, уже в апреле последовало его постепенное восстановление, - говорит руководитель направления первичной недвижимости в «Авито. Недвижимость» Дмитрий Алексеев. - С тех пор сегмент жилой недвижимости, и новостроек в частности, лишь наращивает темпы роста. 

ФАКТОР НЕСТАБИЛЬНОСТИ 

По мнению экспертов, ажиотажный интерес к приобретению квартир в строящихся домах стал следствием сразу нескольких факторов. Прежде всего, по их словам, на него повлияла льготная госпрограмма по ипотеке, запущенная в середине апреля и продленная до 1 ноября 2020 года. Свою роль также сыграла и нестабильная экономическая ситуация, спровоцированная пандемией и ослаблением курса рубля. 

- Неуверенность в своем финансовом положении заставила многих россиян задуматься о покупке жилья как о способе сохранения имеющихся сбережений, - говорит Дмитрий Алексеев. - К стимуляторам спроса также можно отнести расширение программы материнского капитала и увеличение размера соответствующих выплат. 

Примечательно, что, по словам аналитиков, несмотря на сложившуюся ситуацию, предложение не спешит догонять спрос - на данный момент темпы появления новых проектов замедлились. Это связано и с задержками сдачи объектов в эксплуатацию, которые были неизбежны ввиду эпидемиологической обстановки и введения жестких ограничительных мер, и с выжидательной позицией девелоперов, наблюдающих за изменениями рынка. 

- При этом цены на первичную недвижимость продемонстрировали динамику к увеличению, - говорит Дмитрий Алексеев. - Так, средняя стоимость квадратного метра новостроек в России на сегодняшний день составляет 90 194 рубля. За квартал она увеличилась на 3%, а за год рост составил 12%. 

РАЗМЕР ИМЕЕТ ЗНАЧЕНИЕ 

В июле 2020 года средний размер ипотечного кредита в Краснодарском крае составил 2,2 миллиона рублей. Месяцем раньше данный показатель составлял 2 миллиона рублей. Рост составил 8,1%, сообщили в НБКИ. По показателю среднего размера ипотеки Кубань находится на 15-м месте. В первую тройку входят Москва (5,7 миллиона рублей), Московская область (4,2 млн рублей) и Санкт-Петербург (3,5 миллиона рублей). В целом по России в июле этого года средний размер выданных ипотечных кредитов составил 2,6 миллиона рублей. Он, по данным НБКИ, вернулся на уровень марта текущего года. При этом по сравнению с аналогичным периодом прошлого года в июле данный показатель вырос на 6,9% (был - 2,4 миллиона рублей.). 

По словам директора по маркетингу НБКИ Алексея Волкова, ипотечное кредитование стимулируется как за счет снижения ставок по программам господдержки ипотеки, так и в связи с сокращением ключевой ставки Банка России. 

- Снижение ставок, как правило, привлекает на рынок граждан с высоким персональным кредитным рейтингом и приемлемыми показателями долговой нагрузки. А таким заемщикам банки делегируют более значительные суммы денег, - говорит эксперт. 

Порядка 65% россиян продают квартиру, которую они приобрели, говорят аналитики компании «Метриум». По их словам, покупатели первого жилья почти всегда рано или поздно его реализуют. Но при покупке они опираются часто на свои текущие потребности, редко задумываясь о долгосрочной перспективе продажи. 

- Прежде всего необходимо иметь в виду, насколько ликвидна выбранная квартира на местном рынке с точки зрения ее площади и количества комнат, - говорит управляющий директор компании «Метриум» Надежда Коркка. - В зависимости от уровня цен и доходов в городе однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры пользуются разным спросом. Скажем, в Москве купить и впоследствии продать однокомнатную и двухкомнатную квартиру легко - из-за высоких цен спрос всегда смещен в сторону небольших вариантов. В других регионах однокомнатные квартиры менее ликвидны и продать их сложнее. 

По мнению экспертов, чтобы изучить местный спрос, достаточно сравнить количество объявлений о продаже разных по числу комнат квартир на интернет-площадках. Если явно превалируют, к примеру, «однушки» (скажем, 50% объявлений), то, скорее всего, спрос на них не так велик. В целом сложнее всего впоследствии продать «крайние» варианты жилья - студии или многокомнатные квартиры (от четырех комнат и больше). 

Также, по словам аналитиков «Метриума», следует обратить внимание на площадь каждого типа квартир. Если большие однокомнатные квартиры (от 40 квадратных метров) встречаются реже маленьких (менее 30-40 квадратных метров), то, скорее всего, первые более ликвидны - их редко продают и быстро раскупают. Такая же ситуация и с двухкомнатными квартирами - в зависимости от уровня цен большим спросом могут пользоваться крупногабаритные «двушки» (65-75 квадратных метров) или маленькие (50-60 «квадратов»). 

Дальнейшее развитие событий во многом зависит от решения правительства о продлении льготной программы по ипотеке, считают эксперты. Вариантов закрыть ее без существенного урона для отрасли в условиях угрозы второй волны пандемии, по мнению аналитиков, мало. Это означает сохранение текущих трендов с плавным затуханием динамики роста через несколько месяцев. 

- Нынешняя ситуация скорее похожа на ажиотаж со следующей за ним коррекцией, которой, в свою очередь, будут сопутствовать снизившиеся доходы населения, - комментирует Дмитрий Алексеев. - Стремительный рост цен на новостройки также не может быть бесконечным, поскольку спред стоимости новостроек и «вторички» не может постоянно увеличиваться. 

СПРАВКА

По данным «Авито. Недвижимость», за третий квартал 2020 года значительнее всего вырос спрос на новостройки в Москве - показатели на столичном рынке увеличились более чем в два раза. Далее следует Санкт-Петербург с ростом на 78% и Саратов - на 63%. В пятерке лидеров также оказались Сочи и Калининград (+55% в каждом городе). В годовом сравнении наибольший рост спроса был зафиксирован в Томске, Сочи и Челябинске.

МНЕНИЯ

ДМИТРИЙ АЛЕКСЕЕВ, руководитель направления первичной недвижимости в «Авито. Недвижимость»:

- В текущих условиях россияне стремятся не только сохранить свой капитал путем инвестирования в качественные объекты недвижимости, но и приумножить его. Так, например, покупка квартир под последующую аренду обеспечит собственников жилья дополнительным доходом на долгосрочную перспективу. А повышение спроса неизменно влечет за собой и рост цен, дополнительно стимулируемый за счет механизма проектного финансирования. Однако в целом сложившуюся ситуацию можно назвать благоприятной для приобретения собственной жилой площади в новом доме, и до ноября текущего года все больше россиян захотят воспользоваться этой возможностью

НАДЕЖДА КОРККА, управляющий директор компании «Метриум»:

- При покупке квартиры всегда нужно задавать риелтору вопрос о перспективах. 

Подходит ли жилье для создания или расширения семьи? Пользуются ли, по его опыту, такие квартиры (жилые комплексы, определенный район) долгосрочным спросом? Несложно представить, как сильно может измениться наша жизнь за десять-пятнадцать лет, пока собственник будет владеть этим жильем. Сможет ли он его быстро продать или сдать в аренду? Именно проводя такой анализ, потенциальный покупатель сможет правильно выбрать жилье с точки зрения долговременного пользования.

За всеми важными новостями следите в Telegram, во «ВКонтакте», «Одноклассниках» и на YouTube