Краснодар, 16 января - Юг Times, Валерий Каменский. В середине декабря на страницах еженедельника «Юг Times» вышла публикация «Строители мстят за гражданскую позицию?». В тексте рассматривалась неоднозначная история с новым жилым комплексом «Дом на Школьной». В первом материале трибуна была предоставлена представителям общественности. Сегодня мы продолжаем анализ ситуации. Как она выглядит с точки зрения застройщика и суда?
«Юг Times» продолжает следить за спором между компанией-девелопером, которая предлагает решить проблему за столом переговоров, и представителями общественности.
Напомним суть спора. Летом 2017 года ООО «Краснодар Строй Центр», входящее в холдинг AVA Group, приступило к возведению ЖК «Дом на Школьной» на участке, который прилегает к дому по улице Школьной, 13/5. Строители приступили к работам — и началась война.
«ФАКТОВ НЕТ. ОДНИ ЭМОЦИИ»
Местные жители восприняли начало работ как ущемление их интересов. В числе претензий значились несогласование с ними самого факта возведения нового объекта, строительство как фактор риска для целостности фундамента уже заселенного дома, отсутствие рекреационной зоны, а также и без того высокая загрузка имеющейся здесь социальной инфраструктуры. Но главное — якобы компания стала строить на земле, на которую не имела прав.
В ООО «Краснодар Строй Центр» узнали о проблеме не по официальным каналам, а исключительно благодаря вывешенному во дворе по соседству баннеру: «Внимание! Строительство дома по улице Школьная, 13/9 оспаривается в суде жильцами дома по улице Школьная, 13/5».
Для компании-девелопера это стало неприятным сюрпризом.
«Ключевой претензией жителей соседних домов является то, что мы якобы строимся не своей земле, но это не так, — объясняет «Юг Times» позицию холдинга руководитель пресс-службы AVA Group Наталья Симонтенко. — Откуда выросла проблема? Ранее территория действительно не была размежевана, поскольку она входила в единый участок, на котором велось комплексное освоение. Котлован на этом участке выкопан был 10 лет назад, и как следствие выставлено строительное ограждение. После того как предыдущий собственник участка прекратил свою деятельность из-за нехватки финансирования, работы остановили, но охрана территории была всегда. При приобретении участка определили его границы, которые внесены в кадастровые карты. Поэтому ЖК «Дом на Школьной» строится строго в рамках той площади, которая отмечена во всех градостроительных документах. Иными словами, дом, который мы строим, заканчивает строительство того жилого объекта, который должен был появиться, но не построен.
Конфликт разгорелся летом. В течение нескольких месяцев группа активистов бомбардировала жалобами представителей исполнительной власти и надзорных органов. Они убеждали, что возведение новой многоэтажки в густонаселенном районе невозможно, и требовали строительство прекратить.
Однако за эмоциями не стояли факты, подтверждающие правоту жителей. Естественно, в высоких инстанциях на обращения реагировали адекватно ситуации: «Разрешение на строительство есть, параметры стройки соответствуют требованиям и оснований для отмены разрешения нет».
ОППОНЕНТЫ ЗАБРАЛИ ВРЕМЯ
В итоге дело дошло до суда. Инициативная группа (31 человек) обратилась в Советский районный суд Краснодара с требованием запретить строительство. В ответ на это руководство ООО «Краснодар Строй Центр», уставшее от ничем не обоснованных атак, выставило встречный иск.
Как комментируют в пресс-службе AVA Group, в течение всего времени, что шел процесс, компания несла значительные убытки. Так что размер финансовых претензий к гражданам был рассчитан на основе документов бухгалтерской отчетности. В частности рекламная кампания шла вхолостую, как следствие не выполнялся план продаж по данному объекту, строительная техника простаивала.
— Когда суд вынес решение в пользу ООО «Краснодар Строй Центр», наши оппоненты были очень удивлены выставленной суммой, — комментирует представитель застройщика. — Люди словно живут в иной реальности и мыслят категориями детского стишка: «Что нам стоит дом построить? Нарисуем — будем жить». Но все гораздо сложнее. Проекты, земельные вопросы, согласования, подготовка полного пакета документации… Только потом — строительство. Все это — время и деньги. У нас забрали и то, и другое. Поэтому мы были вынуждены защищаться.
КОМПАНИЯ ГОТОВА К ДИАЛОГУ
В результате суд подтвердил законность строительства ЖК «Дом на Школьной». И это, по мнению руководства холдинга, сейчас главное: у застройщиков есть конкретные сроки сдачи объекта, которые обозначены в договорах о долевом участии, и, соответственно, ответственность перед покупателями квартир в новостройке. Они не должны пострадать.
Между тем в компании не вынашивают кровожадных планов по отношению к обратившимся в суд гражданам. Наоборот. Как и на других объектах холдинга AVA Group, в новом комплексе ближе к завершению строительства предусмотрены все работы по благоустройству окрестностей. В частности будет создана детская площадка, а также благоустроена территория близлежащего к объекту строительства дома.
Но главное — девелопер может отказаться от своих финансовых претензий к гражданам.
— Уже есть люди, которые обращаются к нам и заявляют о готовности подписать мировое соглашение, — говорит Наталья Симонтенко. — Политика компании подразумевает максимальную лояльность по отношению к территориям, где уже есть жилые дома. Мы готовы к диалогу и ни с кем не хотим ссориться. Надеемся, и инициативной группе продолжающееся противостояние надоело.
Подборка самых интересных новостей — в Telegram-канале «Юг Times»
За всеми важными новостями следите в Telegram, во «ВКонтакте», «Одноклассниках» и на YouTube
