Краснодар, 20 августа – ЮГ Times, Борис Журавский. Условия работы компаний становятся все более сложными. В результате речь сейчас идет о выживании всей отрасли.

Строительная отрасль всегда считалась локомотивом экономики, поскольку от того, как обстоят дела у девелоперов, зависит и самочувствие компаний в смежных сферах деятельности - от производства строительных материалов и металлургии до переработки и добычи полезных ископаемых и электроэнергетики. Но сейчас причин для оптимизма у строителей немного. Зато проблем - хоть отбавляй. Причем большинство из них - системные.

Три года несчастий

В конце 2014 года на Россию обрушился финансово-экономический кризис. Следствием этого стало резкое повышение стоимости заемных средств, и кредиты оказались не по карману для значительной части предприятий стройиндустрии. Тогда же проявились проблемы и с ипотекой, которая формирует второй основной финансовый источник деятельности девелоперов. Правда, затем финансовый рынок начал приходить в себя, и ситуация на строительном рынке стабилизировалась.

Однако в отрасли хватает и других проблем, негативное влияние которых перманентно. Так, инфляция постоянно нагоняет рост стоимости стройматериалов, покупательная способность населения, наоборот, падает, а условия ведения строительной деятельности регулярно ужесточаются. Например, увеличивается бюрократическая нагрузка на предприятия отрасли, съедая, не считая налогов, до 20% прибыли.

Неудивительно, что Счетная палата Краснодарского края положительно оценила итоги 2016 года абсолютно во всех сферах социально-экономической деятельности, кроме стройиндустрии.

Проблемы явственно проявились в последние три года. По данным Краснодарстата, в 2014 году число организаций по виду экономической деятельности «строительство» составляло почти 600 единиц, в 2016-м - чуть более 400. За этот период доля убыточных предприятий возросла с 26,5% до 37,1% организаций. Оборотные активы крупных и средних компаний снизились более чем на 30%, а сроки их оборота увеличились в 1,5 раза.

Наиболее показательна ситуация в Краснодаре. Здесь в 2014 году было заложено 3,2 миллиона квадратных метров новостроек, год спустя - 2,1 миллиона, в 2016-м - 1,5 миллиона. В нынешнем году, видимо, этот показатель будет еще ниже.

Завтра уже наступило

Нужно отметить, что в кубанской столице сдано в эксплуатацию, но к настоящему времени не продано порядка 60 тысяч квартир. Однако это обстоятельство не является - и не могло быть - причиной снижения объемов заложенных новостроек.

- Темпы роста строительства в последние годы стали создавать у некоторых иллюзию о решении квартирного вопроса и затоваривании рынка, - комментирует председатель комитета по строительству КРО РСПП Игорь Головкин. - Однако реальные цифры говорят о противоположном. Так, Минстрой РФ не только не планирует снижения объемов строительства в России, наоборот, согласно прогнозным планам, должно происходить ежегодное увеличение строящегося и вводимого жилья. Эти планы находят свое подтверждение в реальном спросе со стороны граждан. Так, согласно данным опроса ВЦИОМ, проведенного в 2016 году, около 41% россиян хотели бы улучшить свои жилищные условия.

Так что имеющиеся у девелоперов остатки непроданных квартир обязательно будут востребованы. Тем более что Краснодарский край - территория, куда стремятся миграционные потоки со всей России. По статистике, примерно 30% жилья покупают жители других регионов.

- Под завтрашний спрос жилье надо закладывать и начинать строить уже сейчас, - уверен Игорь Головкин.

Удар нанесли законодатели

Однако ко всем привычным сложностям прошлого в этом году добавились новые. По девелопменту нанесен очередной удар. На сей раз - со стороны законодателей.

Первое: с января поправками в Федеральный закон

№ 214 застройщиков обязали увеличивать размер уставного капитала в зависимости от площади новых объектов. И сильнее всего это требование отразилось на лидерах рынка, то есть тех, кто, собственно, и тянет за собой пресловутый локомотив.

- Вот представьте себе: кто-то застраивает 20-30 тысяч квадратных метров жилья, и ему достаточно иметь 10 миллионов уставного капитала, - объясняет председатель Союза строителей Кубани Геннадий Ушаков. - А если сдается 250-270 тысяч  «квадратов» и столько же - в работе, то капитал должен составлять порядка 800 миллионов рублей. Не каждый застройщик может такое потянуть.

Эксперт называет закон сырым, непроработанным и, как следствие, оказывающим негативное влияние на отрасль в целом.

А совсем недавно, в июне, вступили в силу поправки в Градостроительный кодекс относительно деятельности саморегулирующихся организаций, куда входят все девелоперы. Новеллы вызвали широкий резонанс в деловом сообществе, поскольку породили множество вопросов, но не дали четких ответов.

Как заявил в интервью «Юг Times» первый заместитель председателя комитета по бюджету и налогам ГД РФ Александр Ремезков, представители стройиндустрии хотят четких и внятных разъяснений, каким должен быть компенсационный фонд, чтобы их саморегулирующаяся организация прошла проверку. «Лишение СРО статуса значит для строительных организаций, что они потеряют свои допуски, - отметил депутат. А допуски - фактически лицензия. Без этого работать нельзя».

На краю пропасти

Все эти болезненные процессы идут вразрез с планами федеральной и региональной власти обеспечить население не только доступным жильем, но и необходимой для комфортного проживания социальной инфраструктурой.

- Поставленная перед девелоперами задача ясна: рядом с каждой новостройкой должны быть школы, детсады и поликлиники, однако если у нас не будет объемов, то не появятся и деньги, и как тогда строить? - задается вопросом Геннадий Ушаков.

Между тем потенциальный фронт работ для строительных компаний просто огромен. Во-первых, кубанскому рынку новостроек еще далеко до полного насыщения. Во-вторых, в большинстве городов есть масса объектов, которые пора сносить, пока дело не дошло до трагедии. Так, по данным Игоря Головкина, в Краснодарском крае около 200 тысяч человек живет в домах, построенных 50 лет назад, когда регион еще не был признан сейсмическим.

Складывается абсурдная ситуация: перспективное поле деятельности стройиндустрии почти безгранично, однако отрасль буквально застыла на краю пропасти. И куда будет сделан следующий шаг - к катастрофе или спасению, пока совершенно непонятно.

За всеми важными новостями следите в MAX, Telegram, во «ВКонтакте», «Одноклассниках», YouTube и на  Rutube