Краснодар, 22 сентября – ЮГ Times, Никита Серебрянников. Несколько лет назад группа фермеров, сегодня кричащих о беззаконии и притеснении, сама фактически нелегально провела выдел более 900 гектаров земли из общего массива.
Несколько лет назад группа фермеров, сегодня кричащих о беззаконии и притеснении, сама фактически нелегально провела выдел более 900 гектаров земли из общего массива
Проведение незаконных собраний якобы собственников долей - распространенный прием рейдеров. В середине 2000-х с помощью подставных мероприятий были разорены крупные хозяйства в целом ряде кубанских станиц.
Действуют рейдеры по одной схеме: при поддержке (явно небескорыстной) местных чиновников проводится собрание, на которое не попадает большинство пайщиков. Вместо них автобусами свозят подозрительных лиц, не имеющих никаких законных прав распоряжаться чужой землей. Но именно они принимают решение произвести крупный выдел или передать поля на длительный срок совершенно неизвестному арендатору. Составленный с многочисленными нарушениями протокол собрания тут же регистрируют в Росреестре, а ничего не подозревающие станичники на 10-15 лет лишаются своих законных земельных паев.
Большинство осталось с носом
Подобная история в 2012 году произошла и в Вознесенской. Агрофирма «Родина» собиралась заключить с владельцами земельных долей десятилетний договор аренды. Люди были полностью довольны условиями - компания предлагала одну из самых высоких в округе оплату за пользование паями. Но возникла заминка: данные по границам земельного участка в кадастровой палате и Росреестре расходились. Юристы «Родины» взялись привести документацию в порядок, поэтому заключение договора перенесли на несколько месяцев.
За это время группа предприимчивых фермеров провела якобы собрание собственников паев, на котором было решено выделить из общей доли 905 гектаров.
Между тем, согласно постановлению губернатора Краснодарского края «Об утверждении перечня СМИ, в которых осуществляется обязательная публикация сообщений, связанных с реализацией прав и обязанностей земельных отношений», при рассмотрении судьбы участков площадью более 100 гектаров анонс собрания обязательно должен быть напечатан в краевой газете «Кубанские новости». Но такая публикация о мероприятии 23 апреля 2012 года в станице Вознесенской попросту отсутствует. Поэтому большинство пайщиков и не смогли принять в нем участие, общим имуществом распорядились менее трети от их числа. Интересы почти 70% станичников, а это более 450 человек, были откровенно нарушены - предприимчивое меньшинство забрало себе лучшую землю.
Собрание признали незаконным
Представитель агрофирмы «Родина» составил иск, и в марте 2015 года Лабинский районный суд, а затем и апелляция Краснодарского краевого суда признали собрание незаконным.
«Судебная коллегия находит верным вывод суда первой инстанции о том, что уведомление участников общей долевой собственности о проведении собрания было ненадлежащим… При этом довод апелляционной жалобы представителя ответчика о том, что данное нарушение является незначительным, судебная коллегия считает несостоятельным, поскольку нарушение порядка уведомления о проведении общего собрания является самостоятельным основанием для признания общего собрания и принятых на нем решений недействительными», - говорится в апелляционном определении краевого суда от 10 мая 2015 года.
Отмечены и другие нарушения. К протоколу общего собрания пайщиков не приложен надлежащий список лиц, принимавших участие в собрании. Кроме того, протокол общего собрания не содержит данных о документе, на основании которого определен кворум. Проект межевания, утвержденный на собрании, не был подготовлен в установленный законом срок.
Документы, на основании которых разработан проект межевания, например, выписка из ЕГРП, предоставлены позже проведения оспариваемого собрания, поэтому его участники однозначно не могли на нем ознакомиться с документом и внести предложения. Скорее всего, он составлен намного позже самого мероприятия.
Кассация Краснодарского краевого суда возвратила дело на новое рассмотрение в районный суд. Формальным поводом для этого стало требование о привлечении к процессу дела собственников новообразованных участков.
Однако повторное рассмотрение было сорвано. Работник «Родины», от имени которого подавался иск, неожиданно уволился и отозвал заявление. По Вознесенской ходят слухи: мол, парню за это заплатили кругленькую сумму, потому что предприимчивые фермеры понимали - другого выхода, кроме как затянуть дело, у них нет.
Под шум «тракторного марша»
Тогда более сотни пайщиков при юридической поддержке агрофирмы сами подали иск. Но в это время на Кубани уже вызревал «поход на тракторах» активистов из разных районов края, заявивших о притеснениях агрохолдингами. При поддержке определенных политиков эти люди попали на круглый стол в Госдуме, встретились с руководством Минсельхоза России, вошли в созданную по инициативе губернатора Вениамина Кондратьева независимую рабочую группу по урегулированию земельных споров.
Протестующие фермеры, к которым присоединились их лабинские коллеги, получили медийное влияние и стали считать, что могут диктовать власти свои условия. В ряде случаев они шли на откровенный политический шантаж властей, угрожая самосожжением и протестными акциями под стенами Кремля. Поэтому на районном уровне их требования, пусть и сомнительные, старались удовлетворять.
Так, Лабинский районный суд этой весной уже отказывал «Родине» в удовлетворении иска, правоту которого сам же признал за несколько месяцев до этого. 27 сентября апелляцию рассмотрит Краснодарский краевой суд. Жители станицы Вознесенской надеются, что краевую Фемиду шантажом не возьмешь.
Аферистка получила срок
Что сказать о тех, кто путем сомнительного собрания получил контроль над более чем 900 гектарами, обделив своих же земляков? По информации нашего издания, в отношении ряда фермеров, причастных к этой процедуре выдела, проводятся проверки правоохранительными органами.
Среди местных фермеров-активистов, например, хорошо известная в районе глава КФХ Надежда Сидорова. В январе 2016 года она уже привлекалась к уголовной ответственности за мошенничество с приобретением земель.
Как следует из материалов дела, женщина пообещала знакомой продать ей семь участков по 4,2 гектара каждый. «Сидорова собственноручно заполнила пустой бланк свидетельства о праве собственности на землю… после чего 25.09.2013… получила денежные средства в сумме 1 085 000 рублей в качестве платы за продаваемые земельные участки», - говорится в приговоре Лабинского районного суда. Подсудимая, полностью признавшая вину и попросившая рассмотреть дело в особом порядке, получила по ч. 4 ст. 159 УК РФ («Мошенничество в крупном размере») четыре года условно. Приговор вступил в законную силу
2 февраля 2016 года.
Вот такие личности под шумок «тракторного марша» пытаются обзавестись сотнями и тысячами гектаров, на которые не имеют законных прав. Получается, им плевать на своих же земляков, которые из-за нечистоплотных схем лишаются возможности законно отмежеваться на лучших земельных участках.
Следите за новостями ЮГ Times
в Facebook на русском языке https://www.facebook.com/yugtimes/
и на английском языке https://www.facebook.com/kubanforeigners/
в Twitter https://twitter.com/YUGTIMES
За всеми важными новостями следите в MAX, Telegram, во «ВКонтакте», «Одноклассниках», YouTube и на Rutube
