Жильцы барака уже несколько лет не могут добиться того, чтобы разваливающееся строение было признано аварийным.
В поселке Южном, входящем в состав Шепсинского сельского поселения, несколько лет назад был продан участок, на котором расположен многоквартирный дом. Примерно 50 проживающих здесь людей препятствием для реализации объекта не стали. Они достались покупателю вместе с землей.
Поселок Южный - очень приятное тихое местечко на побережье Черного моря. В советские времена здесь был пансионат, в котором работали практически все жители. В 1993 году один из корпусов был передан пансионатом во временное пользование нескольким семьям.Многие из здешних обитателей встали на очередь в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий. Девять из десяти квартир, размещавшихся в корпусе, были приватизированы. Сегодня, спустя 20 с небольшим лет, несмотря на старания людей содержать здание в относительном порядке, дом представляет собой скорее развалины, медленно сползающие с горы.
Строение перекошено, деревянная облицовка сгнила и сыплется трухой. Подстать им и удобства. Нет центрального отопления, водоснабжение - из уличной колонки, септик - за тридцать метров от корпуса. В каждой квартире всего по 18 квадратных метров площади. Это и спальня, и кухня, и ванная, и прихожая.
Самое страшное время года - зима. Ведь здание, которое изначально планировалось для летнего отдыха, плюс ко всем бедам, имеет фанерные стены.
Худо-бедно, но местные дожили в этой хибаре до 2008 года - времени, когда пансионат отдыха «Южный» оформил право собственности на земельный участок. Затем пансионат обанкротился, земельный участок был продан конкурсным управляющим.
Бумажная война
- Как мы впоследствии выяснили, торги проводились не единожды, - рассказывает жительница корпуса Галина Зубрилова. - Первый покупатель участка, на котором расположен наш дом, обнаружив обременение - дом с жителями, возвращал деньги через суд. Второй также быстренько перепродал землю, а третий был удивлен, что ему достались мы. Тем не менее, он участок приобрел вместе с землей, на которой находится наш дом.
Конечный покупатель получил 2800 квадратных метров и примерно 50 душ жильцов. Все как при старом добром крепостном праве. Изначально лот выставлялся за 200 тысяч рублей, а ушел чуть больше чем за миллион.
- Это какая-то темная история, и в ней, на мой взгляд, должны разбираться правоохранительные органы, - продолжает женщина. - Сначала нам говорили, что земля принадлежала сельсовету, затем была включена в территорию пансионата - и так по кругу.
О том, как жители барака воюют за собственные квадратные метры, каждый из них готов рассказывать часами. Начиная с 2004 года обращались в органы власти различного уровня.
Восстановлению не подлежит
Лишь в 2011 году последовала хоть какая-то реакция. В поселок пожаловала представительная комиссия из БТИ, которая пришла к выводу, что дом - аварийный и восстановлению не подлежит.
Как следует из технического заключения, «степень повреждения и износ строения составляют 67,75%, что превышает предельно допустимые нормы для признания этого строения пригодным для проживания и эксплуатации». У жильцов затеплилась надежда. Однако аварийным дом до сего дня в установленном порядке не признан. Собственникам рекомендовано произвести ремонт здания за свой счет.
Идите в суд
Возможность рассмотрения вопроса о признании дома аварийным осложняется тем обстоятельством, что он изначально не проектировался и не вводился в эксплуатацию как жилой, а строился и эксплуатировался как летний спальный корпус. Каким образом пансионат «Южный» вселил людей в щитовой домик для сезонного проживания, как в жилой дом, до сих пор остается загадкой.
В настоящее время вопрос о возможности признания здания аварийным находится на рассмотрении арбитражного суда. Очередное слушание дела назначено на середину марта текущего года.
О том, что земля продана конкурсным управляющим, люди узнали от покупателя, который и сам, кстати, был порядком удивлен, обнаружив на нем такое обременение.
Шепсинская администрация предлагает жителям повторно обратиться в суд с иском о признании недействительной сделки по продаже земельного участка конкурсным управляющим.
Похоже, в этой ситуации жителям можно уповать только на объективность и справедливость Фемиды.
Официально
Виталий Мазнинов, глава Шепсинского сельского поселения:
- Корпус № 12 пансионата «Южный», о котором идет речь, изначально был предназначен для временного проживания. В начале 90-х годов помещения в данном строении ЗАО «Пансионат отдыха «Южный» были предоставлены жителям по договорам приватизации.
Муниципалитету корпус № 12 пансионата «Южный» не передавался. Расположенные в нем квартиры органом местного самоуправления гражданам не предоставлялись.
В 1996 году постановлением главы Туапсинского района акционерному обществу закрытого типа «Пансионат отдыха «Южный» в постоянное (бессрочное) пользование был предоставлен земельный участок площадью 9,32 га для эксплуатации пансионата отдыха «Южный».
В 2008 году пансионат «Южный» стал собственником указанного земельного участка. Законность этих действий была предметом судебного разбирательства в Туапсинском районном и Краснодарском краевом судах в рамках гражданского дела. Судом в удовлетворении исковых требований собственников помещений в корпусе № 12 пансионата «Юбилейный» было отказано.
Пансионат отдыха «Южный» выразил готовность передать спорный земельный участок жителям корпуса № 12 при условии компенсации затрат, понесенных на оформление прав на данный участок. Истцы в судебном заседании отказались от добровольной передачи им земельного участка.
После всех описанных событий, в связи с признанием ЗАО «Пансионат отдыха «Южный» банкротом, часть вновь образованных земельных участков была включена в конкурсную массу и продана конкурсным управляющим.
В администрации Шепсинского сельского поселения каких-либо решений в отношении спорного земельного участка не принималось.
Заключение межведомственной комиссии по жилью при администрации муниципального образования Туапсинский район отменено в связи с тем, что действующее законодательство предусматривает возможность признания непригодными для проживания, аварийными, подлежащими сносу (реконструкции) только жилых помещений. Установленный законом порядок не применяется в отношении жилых помещений, расположенных в объектах капитального строительства, ввод в эксплуатацию которых и постановка на государственный учет не осуществлены в соответствии с Градостроительным кодексом РФ.
Первичная инвентаризация корпуса № 12 пансионата «Южный» производилась в 1980 году как летнего спального. В дальнейшем пансионатом корпус без проведения необходимой реконструкции и переустройства был перепрофилирован в жилой дом. При этом разрешающей документации о переводе нежилого корпуса в жилой и на реконструкцию объекта нет - ни подготовленной в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, ни подготовленной в соответствии с действовавшими на тот период времени строительными нормами и правилами Госстроя СССР.
Законность принятых межведомственной комиссией по жилью решений в отношении спорного объекта является предметом рассмотрения в арбитражном суде Краснодарского края.
В настоящее время администрация Шепсинского сельского поселения ведет переговоры с собственником спорного земельного участка о передаче его жильцам дома.
Автор: Юрий Савичев
За всеми важными новостями следите в MAX, Telegram, во «ВКонтакте», «Одноклассниках», YouTube и на Rutube
