Районные чиновники допустили самовольную стройку. Росреестр, несмотря на запрет суда, может оформлять по ней сделки. А расплачиваться будет вся улица Ужгородская.
На прошлой неделе прокуратура Динского района начала проверку деятельности местного Росреестра – в надзорный орган обратились соседи таунхаусов, незаконно возведенных в станице Динской. Как говорят местные жители, один из двенадцати домов уже нашел новых хозяев, на фасаде участка красуется баннер «Продаю». И это несмотря на запрет суда, признавшего здания самостроем.
Поспешность владельцев самостроя – Николая Танцуры и его дочери Екатерины Пивень - объяснима: сейчас в Краснодарском краевом суде рассматривается иск соседей о сносе самовольно возведенных таунхаусов. Если Фемида примет законное решение, постройки снесут. Пока это не произошло, их нужно продать по бросовой цене. И пусть вчерашние новоселы сами разбираются с приставами. Повторяется история с краснодарской Кадетской, 9, когда многоквартирный дом снесли, а сотни обманутых покупателей осаждали все инстанции. Допустят ли правоохранительные и надзорные органы социальный взрыв в фактическом пригороде краевого центра – станице Динской?
Не заметили
«Юг Times» второй год пишет о ситуации с самостроем по улице Ужгородской. Напомним канву этой истории: в 2010 году депутат Танцура получает от главы Динского района Сергея Жиленко участок под строительство медицинского центра. Инвестиционный проект удобно выводят из-под процедуры торгов, земля выделена единоличным решением главы. Спустя время Танцура заявляет, что инвестор исчез, при этом просит оставить ему участок под строительство индивидуального жилого дома. Чтобы его застолбить, предприимчивый депутат, рассказывают соседи, привез на участок тракторную тележку. Это сооружение площадью около десятки «квадратов» Росреестр тут же признает «недвижимостью».
Получив землю уже в собственность, Николай Григорьевич возводит на ней не разрешенный дом, а таунхаусы. Во время стройки соседи бьют в набат – коммуникации улицы Ужгородской вряд ли выдержат соседство с участком, где вместо одного собственника заселятся двенадцать семей. Несколько раз писал о возведении самостроя и «Юг Times». В то же время контролирующие органы, прежде всего динская администрация, как бы не замечали его. Что закрывало им глаза, еще предстоит разобраться.
Все надзорные инстанции заявляли: таунхаусы строят без согласования и разрешительной документации, нарушено земельное и градостроительное законодательство. Реальных же мер по пресечению растущей как на дрожжах стройки никто не принимал. Только после того, как дома выросли, районный суд постановил остановить строительство.
Кому война, а кому… выговор
Губернатор Александр Ткачев объявил самострою войну, назвав нешуточные темпы возведения самовольных построек настоящим беспределом.
- Все разговоры со стороны чиновников администрации города и контролирующих служб об отсутствии полномочий и пробелах в законе – не более чем попытки прикрыть собственный непрофессионализм, беззубость или, что еще хуже, личную заинтересованность, - резко заявил глава региона на совещании в Сочи весной 2013 года.
Ему вторил председатель Краснодарского краевого суда Александр Чернов, потребовавший от районных судов звонить лично ему по каждому факту самостроя.
Не сказать, чтобы динские чиновники совсем не реагировали на незаконные таунхаусы по улице Ужгородской.
- Администрацией сельского поселения принят ряд мер по самострою, специалистами был составлен акт, который засвидетельствовал, что там ведется незаконное строительство, потом составлено предписание и направлены исковые материалы в суд, - рассказала «Юг Times» начальник отдела архитектуры администрации станицы Динской Валентина Оленич. – Мы прошли все судебные инстанции, которые можно было.
Формально это так. Но уж очень вяло чиновники занимались проблемой. При изучении судебных материалов складывается устойчивое впечатление, что кто-то «сверху» попросил не усердствовать. Например, на заседании коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда, где интересы своей дочери Е. Пивень должен был представлять сам Николай Танцура, представители администрации в последний момент исковые требования изменили. Несмотря на то что ответчик просто не явился на судебное заседание, дело он выиграл. Решение районного суда о сносе самовольной постройки отменено. Но самострой не перестает быть самостроем – краевой суд это также подтвердил.
Основанием для этого стала строительно-техническая экспертиза, согласно которой таунхаусы якобы соответствуют строительным нормам и правилам, поэтому права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены, угроза жизни и здоровью граждан не создается. Администрация Динской почему-то не настояла на альтернативной экспертизе, хотя даже неспециалисту понятно – если балконы нависают практически над соседским участком, а дома из-за близости к забору, вероятно, не сможет объехать пожарная машина, – нормативы нарушены. Экспертиза стала главным аргументом для отмены решения суда о сносе самостроя, но она противоречит выводам строительно-технической экспертизы, проведенной по настоянию прокуратуры и зафиксировавшей множество вопиющих нарушений.
Уже районная прокуратура, как сообщил «Юг Times» и. о. динского прокурора Евгений Калюжный, выяснила: администрация сельского поселения провела ненадлежащую проверку по установлению нарушившего законодательство лица, чиновники получили представление, только после этого был поставлен вопрос об обращении в суд для рассмотрения вопроса о сносе самовольно возведенной постройки.
В отношении застройщика прокуратурой района возбуждены административные дела. Прошляпившие самострой сотрудники администрации, к слову, отделались выговорами.
Суд - впереди
Динской районный суд направил в местное управление Росреестра официальное сообщение о запрете сделок по таунхаусам. Между тем, сообщают в редакцию взволнованные соседи, по их данным, уже прошла первая продажа.
Здесь одно из двух. Первое: под счастливой звездой родился Николай Танцура – администрация и надзорные органы закрывали глаза на стройку, он не исполнил предписание привести дом в соответствие с разрешенными параметрами, суд и Росреестр, как заговоренные, стали на его сторону. Возможен и второй вариант, но здесь предстоит разбираться не астрологам, а правоохранительным органам. Чем они, кстати, и занялись – сейчас проводится проверка в Росреестре.
Тем же, кого риэлторы активно возят на участок по улице Ужгородской, нужно понимать: эти таунхаусы остаются самостроем. И вполне вероятно, что обратившиеся в Краснодарский краевой суд местные жители, в отличие от администрации Динской, добьются решения о его сносе.
Остается надеяться, что наказанными за необдуманный поступок окажутся не только обманутые бросовой ценой покупатели.
За всеми важными новостями следите в MAX, Telegram, во «ВКонтакте», «Одноклассниках», YouTube и на Rutube
