Краснодар, 23 июля – Юг Times, Виталий Войнович. Краснодар занял второе место в стране по показателю обеспеченности торговыми площадями. 

По итогам первого полугодия текущего года в краевой столице насчитывается 785 квадратных метров торговых площадей на тысячу человек. Об этом говорится в исследовании международной консалтинговой компании Nikoliers. Краснодар уступает лишь Екатеринбургу, где на тысячу человек приходится 846 квадратных метров торговых площадей. На третьей строчке расположилась Самара (720 квадратных метров торговых площадей на тысячу человек).

- Несмотря на то что тройка лидеров наиболее обеспеченных торговыми площадями городов-миллионников осталась прежней по сравнению с 2023 годом, их последовательность изменилась. Самара уступила второе место Краснодару, и, вероятно, этот тренд закрепится до конца текущего года и продолжится в 2025-м, - рассказали аналитики консалтинговой компании Nikoliers. 


Ряд открытий 

Аналитики консалтинговой компании отмечают, что Краснодару удалось закрепиться на второй строчке за счет реализации нескольких торговых центров, которые уже открылись: «Любимово Молл» (27,8 тысячи квадратных метров) и «Трилогия» (5 тысячи квадратных метров). Помимо этого, ввести в эксплуатацию до конца 2024 года планируется торговые центры «Флотилия» (10 тысяч квадратных метров) и «Сыр» (10,5 тысячи квадратных метров). В Самаре до конца года ожидается открытие только одного торгового центра, площадь которого составит 21 тысячу квадратных метров. 

Руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate Екатерина Ногай подчеркивает: за последние 10 лет в Краснодаре не было открыто ни одного крупного торгового объекта. Площадь новых торговых центров города не превышала 30 тысяч квадратных метров. В период с 2019 по 2022 год в эксплуатацию не было введено ни одного качественного торгового объекта, отмечает Екатерина Ногай. В 2023 году открылся West Mall, арендопригодная площадь которого составляет 15,3 тысячи квадратных метров. 

- Сейчас на этапе строительства находятся четыре торговых центра, два из которых запланированы к вводу до конца этого года - «Сыр» и «Флотилия». В случае реализации обоих проектов арендопригодная торговая площадь в городе увеличится на 20,5 тысячи квадратных метров и составит более 815 тысяч квадратных метров. Таким образом, новое строительство за год превзойдет показатели 2023 года более чем на 70%, - рассказала Екатерина Ногай. - На 2025 год в Краснодаре запланированы к запуску два торговых объекта: один из них (в составе ЖК Dogma Park) будет построен в районе улицы Западный Обход, на которой уже располагаются West Mall и готовящийся к открытию «Сыр», другой торговый центр будет построен в самом центре города, напротив крупнейшего ТРК - «Галерея Краснодар». 


Тенденции сегмента

 По словам генерального директора консалтинговой компании MACON Ильи Володько, краевой центр остается лидером по обеспеченности качественными торговыми площадями уже много лет. 

- Краснодар является одним из крупнейших по численности населения городов России. Поэтому ему требуется большое количество торговых площадей. Важно отметить, что зона обслуживания краснодарских торговых центров, как и любых других ТЦ в крупных городах, охватывает не только город, но и территорию в радиусе 100 километров. Краснодарский край - один из самых густонаселенных регионов страны, в радиусе краевой столицы этот показатель еще выше. То есть фактически объем торговых центров в Краснодаре обслуживает территорию с населением около 3 миллионов человек. Этот фактор формирует высокую потребность в качественных торговых площадях, - рассказывает эксперт. - Не стоит забывать, что Краснодарский край - курортный регион. Большое количество туристов так или иначе оказывается в краевой столице, что также формирует дополнительный спрос. 

По словам Ильи Володько, в сегменте торговой недвижимости есть сложности, связанные с развитием онлайн-торговли и уходом крупных торговых операторов, брендов. Однако рынок уже адаптировался к этим тенденциям. 

- На самом деле вакансия (доля свободных площадей - прим. ред.) в крупных торговых центрах, которые носят региональный статус, минимальна. Каких-то изменений в этом сегменте нет и не предвидится. То есть рынок адаптировался к новым условиям, и крупнейшие торговые площадки продолжают стабильно работать, - считает Илья Володько. - Позитивный момент для роста рынка качественной торговой недвижимости в Краснодаре связан с активным жилищным строительством - освоением новых городских пространств и территорий на северо-западе и северо-востоке города. В этих зонах сейчас сконцентрировано строительство крупных жилых микрорайонов. Поэтому в сегменте торговой недвижимости наблюдается смещение от строительства крупных торговых центров (от 60 тысяч квадратных метров) к небольшим объектам. Они имеют меньшую площадь, но позволяют удовлетворять большинство ежедневных потребностей основной части населения. 

Директор отдела исследований рынка CORE. XP Василий Григорьев отмечает, что с 2022 года наблюдался процесс переформатирования отечественного рынка торговли, соотношение русских и иностранных арендаторов претерпело существенные изменения. По словам эксперта, доля отечественных брендов в торговых центрах страны увеличилась в среднем на 10-20%. 


Стабильность в крупных объектах 

Посещаемость торговых центров Краснодара в первом полугодии 2024 года оказалась несколько ниже, чем за аналогичный период прошлого года. Об этом рассказал руководитель направления исследований и консалтинга Focus Technologies Михаил Васильев. Показатель Mall Index (отражает количество посетителей на 1 тысячу квадратных метров торговых площадей) локального рынка торговых центров Краснодара за первые 6 месяцев снизился на 3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом отрицательная динамика рынка в большей степени связана со снижением уровня среднедневной аудитории торговых центров малого и среднего формата (менее 40 тысяч квадратных метров арендопригодных площадей). 

По словам Михаила Васильева, посещаемость объектов данного формата за год уменьшилась на 5%. При этом объекты крупных форматов (арендопригодная площадь которых превышает 40 тысяч квадратных метров) продемонстрировали сопоставимые с прошлогодним уровнем показатели (+0% год к году). 

- Подобное перераспределение потоков потенциальных потребителей в разрезе типов торговых центров во многом связано с постепенным заполнением новыми операторами площадей объектов крупных форматов, ранее в наибольшей степени пострадавших от ухода международных брендов, многие из которых, в свою очередь, выступали якорями, генерирующими посещаемость. Помимо прочего, на рынок традиционного ретейла продолжает влиять онлайн, оттягивая часть спроса. На фоне роста цен в традиционной рознице маркетплейсы имеют возможность предлагать товары по более демократичным ценам, при этом также на площадках может присутствовать ассортимент, не представленный офлайн, - объясняет руководитель направления исследований и консалтинга Focus Technologies. 


За всеми важными новостями следите в Telegram, во «ВКонтакте», «Одноклассниках» и на YouTube