Краснодар, 17 августа – Юг Times. 16+ Успевает ли правовое поле за стремительной перестройкой в строительной отрасли?

Кубань стала своеобразным магнитом для компаний разного масштаба, специализирующихся как на возведении жилья, так и на инфраструктурных проектах - туристических, промышленных и т. д. В столь конкурентном регионе отрасль довольно быстро адаптировалась к изменившимся экономическим реалиям, однако по-прежнему подвержена большому количеству правовых рисков. Как их избежать, рассказал руководитель «Юридической компании «Мастер права» Сергей Клушин

- Сергей Владимирович, изменился ли с прошлого года в строительной отрасли запрос на юридические услуги? 

- Застройщики не избежали трудностей из-за санкций, нарушения логистических цепочек, колебаний валютных курсов, непредсказуемого роста цен на строительные и отделочные материалы, дефицита инженерно-технологического оборудования и комплектующих. Снижался спрос на подрядные работы, далеко не все крупные проекты коммерческого назначения запускались в срок. И понятно, что по итогам прошлого года многие компании получили совсем не ту прибыль, на которую рассчитывали. Потому нарастает число судебных споров по неисполненным условиям контрактов, юристов активно привлекают к процессам пересмотра существующих договоров, оформлению взаимоотношений между контрагентами в рамках новых инвестпроектов. Это сопровождается турбулентными изменениями некоторых сфер законодательства, которые важно не пропустить, ведь отрасль функционирует не только по общим, но и отдельным специфическим правилам.


Договор в суде 

- Скачки цен в стройотрасли в прошлом году пугали всех, спустя время подрядчики имеют возможность нивелировать свои издержки? 

- Юристы внимательно следят за судебными спорами, где подрядчики пытаются изменить цены ранее заключенных контрактов. Например, уже появилась определенная практика, связанная с твердой ценой подряда и удорожанием работ. Как видим, суды не очень охотно прислушиваются к подрядчикам: мол, изменение экономической ситуации и рост стоимости стройматериалов и услуг - это пресловутый предпринимательский риск. Но есть и значимые победы. Непрерывный мониторинг и анализ практики позволяю найти убедительные аргументы, чтобы доказать суду: компания - исполнитель заказа никак не могла предугадать такой масштабной трансформации рынка, что сделало невозможным исполнение обязательств по установленной в сделке цене. 

- Немало строек на Кубани ведется с госучастием. Здесь есть перспективы для бизнеса искать справедливость?

- Многие кейсы завершаются победой властей. Но тем не менее есть триумфы строителей (в том числе в нашей практике), даже если ими были нарушены сроки ввода объекта в эксплуатацию или его передачи. Ведь часто и госструктуры не в силах обеспечить строгое следование положениям сделки. 


Спорные моменты 

- Вопрос кадастровой стоимости объектов для кубанского бизнеса уже не такой злободневный, как некоторое время назад? 

- Напротив, я бы сказал, что он постепенно обостряется. Мы видим объективное усиление налогового пресса на крупный бизнес. В числе прочего потому и оспаривание кадастровой стоимости усложняется, и с этим вопросом лучше не затягивать. Лучше поспешить за консультацией к профильным юристам с репутацией. Более того, меняется практика в делах, где оспаривают включение недвижимости в перечень объектов, налоговую базу которых определяют как кадастровую стоимость. Если раньше в таких спорах бремя доказывания было на госоргане, который принял акт, то сейчас у судов возникает больше вопросов к истцам. 

- В чем еще, на ваш взгляд, есть явные риски для краснодарских строительных предприятий? 

- По-прежнему актуален для Кубани сценарий, когда вдруг выясняется, что отведенный под застройку участок находится в зоне с особыми условиями использования территорий. Например, строительство порой не удается начать из-за близкого расположения газопровода, и приходится искать компромисс с газовыми структурами. В курортных территориях не редкость, когда застройщик обнаруживает, что продолжают действовать давно установленные охранные зоны. Их вроде как нет в действующем законодательстве, но они были установлены раньше, когда охранные зоны определялись лишь решениями местных органов власти. Подобных сведений почти не найти в открытых источниках. Приходится доказывать добросовестность застройщика, но это сделать непросто. Хотя юристы стремятся к тому, чтобы устоялась презумпция: неопубликованные сведения не должны использоваться против застройщика. И, безусловно, обновление градостроительного законодательства не проходит бесследно. Власти пытаются унифицировать многие процессы, но бумаги территориального планирования и градостроительного зонирования пока крайне разрозненны, что часто влечет особые правовые риски.


Реклама. https://master-prava.ru/
За всеми важными новостями следите в Telegram, во «ВКонтакте» и «Одноклассниках»