Погода
03 Августа 2022
Бизнес

Как в Краснодарском крае продвигается решение проблемы обманутых дольщиков

Источник фото: администрация Краснодарского края
Источник фото: администрация Краснодарского края
Краснодар, 3 августа – Юг Times, Елена Иванова. Как в Краснодарском крае продвигается решение проблемы обманутых дольщиков, которая вывела регион в антилидеры среди субъектов страны, и какими судебными коллизиями оно сопровождается.

С начала года в крае восстановили права более 10 тысяч дольщиков. В марте в едином реестре проблемных объектов было 250 зданий, расположенных в Краснодарском крае. К июлю список сократился на 110 домов. Таким образом, осталось решить вопрос порядка 140 проблемных объектов. По некоторым из них определенная ясность появилась в июле. 

Одновременно продолжаются судебные разбирательства, в том числе уголовные, в отношении учредителей и руководителей недобросовестных застройщиков, оставивших людей без средств и квартир. В июле также было принято несколько знаковых решений в отношении фигурантов таких дел. 


Повороты приговора 

В конце июля сочинскому застройщику Анзору Пруидзе и одному из руководителей подконтрольной ему компании удалось добиться смягчения наказания. Напомним, в апреле Хостинский районный суд г. Сочи приговорил Пруидзе к семи годам лишения свободы по второму уголовному делу. Уже тогда приговор был мягче, чем ожидалось. Суд назначил ему 7 лет лишения свободы, учтя при этом первый срок в пять лет. Поскольку строитель с 2018 года находится в СИЗО, где один день приравнивается к полутора дням колонии общего режима, получилось, что он уже отсидел большую часть срока. Даже с приговором первой инстанции обвиняемый вышел бы на свободу уже в конце осени. Однако защита девелопера подала апелляцию и добилась еще более раннего выхода на свободу. Рассмотрев материалы дела, судебная коллегия по уголовным делам Краснодарского краевого суда приговор изменила. 

- Суд учел Пруидзе А. З. в качестве смягчающего обстоятельства состояние здоровья матери, находящейся у него на иждивении, и снизил назначенное наказание в виде 7 лет лишения свободы со штрафом 500 000 рублей до 6 лет и 10 месяцев лишения свободы со штрафом 500 000 рублей. Отбывать наказание ему надлежит в исправительной колонии общего режима, - сообщает Объединенная пресс-служба судов Краснодарского края. 

В реальности отбывать наказание практически не придется. Не успеет девелопер, похитивший путем мошенничества у дольщиков 1 миллиард рублей, переместиться в колонию, как наступит время его освобождения. Стоит отметить, что все время обжалования приговора он находился в СИЗО, а значит, каждый день снова учитывался за полтора. 

Апелляция оказалось успешной еще для одного из фигурантов этого дела - суд также смягчил наказание Зурабу Хораве, снизив его срок с 3 лет лишения свободы условно до 2,5 лет лишения свободы условно. 

Приговоры остальным фигурантам дела судебная коллегия оставила без изменения. Однако все они и так были максимально мягкими. Андрею Хрипкову назначено три года лишения свободы условно, а Виктории Викленко и Татьяне Бородкиной - по 2,5 года условно. Денис Гринев еще в апреле был освобожден от отбытия года и одиннадцати месяцев в колонии общего режима, так как отсидел такой срок, находясь в СИЗО и под домашним арестом в ходе следствия и судебного процесса. 

Все шестеро обвинены в мошенничестве. Подсудимые привлекали деньги дольщиков якобы для строительства в Сочи ЖК «Туапсинский», а также апарт-комплексов «Фазотрон» и «Горизонт», находящихся в непосредственной близости к морю. Потерпевшими от их действий признаны 165 человек из разных регионов России. Стоит отметить, что ключи от квартир в недостроенных ЖК ожидают несколько тысяч дольщиков. Обвинение в хищении путем мошенничества более 3,4 миллиарда рублей при строительстве ЖК «Туапсинский», а также апарт-комплексов «Фазотрон» и «Горизонт» у 949 дольщиков было снято со всех фигурантов еще весной. По такому обвинению им могло бы грозить до 20 лет лишения свободы. 

ЖК «Фазотрон» теперь должна достроить сочинская компания «Альпика». Квартиры здесь ждут 2,3 тысячи дольщиков. Власти анонсировали, что они смогут заехать в свое жилье к концу года. В строительство ЖК «Горизонт» вложились более тысячи человек. Когда оно будет завершено, неясно. Также до конца непонятна судьба ЖК «Туапсинский».


 Ушли на второй круг 

Теперь задерживается рассмотрение дела о хищении денег дольщиков при возведении ЖК «Марсель» в Новороссийске. Городской суд вернул прокурору обвинение. 

ЖК «Марсель» строила компания «Стройтех», в 2019 году она обанкротилась, а ее бывший директор Сергей Крук выступает по этому делу в качестве ответчика. Его подозревают в том, что он присвоил 411 миллионов рублей денег дольщиков. В то же время в обвинительном заключении говорится о 459 миллионах рублей. Кстати, эти разночтения и стали причиной возвращения документов в прокуратуру. 

В любом случае следствие квалифицирует преступление, которое ему могут вменить, по ч. 4 ст. 159 УК РФ - «Мошенничество в особо крупном размере». 

Истец пытался отменить решение о возвращении дела в краевом суде, ссылаясь на то, что противоречивые суммы причиненного ущерба не препятствуют вынесению итогового решения, а существо дела остается неизменным. Однако апелляция - Краснодарский краевой суд - признала это решение Ленинского суда Новороссийска законным, говорится на официальном сайте инстанции. 

Возведение жилого комплекса «Марсель» стартовало в 2012 году, сдать дома должны были в 2014-м, однако этого не произошло. Пострадавшими считаются 43 дольщика. Недострой отдали инвестору, им стала другая новороссийская компания - «Новатор». Завершить работы на площадке обещают к концу года.


Квартиры или кошелек

 В июле определилась судьба еще одного бесперспективного долгостроя. Это второй литер жилого комплекса «Анит-Сити». Решено, что достраивать здание не будут, а дольщики получат компенсации. Об этом сообщил руководитель Фонда развития территорий Константин Тимофеев. Напомним, регион делает взносы из своего бюджета в фонд, чтобы потом получить деньги на достройку и выплату компенсаций. По данным на июль, направлено 2,5 миллиарда рублей. В 2023 году планируется внести еще 1,2 миллиарда рублей. 

В этом году край решал с федеральным фондом проблемы порядка 70 объектов. Это самые сложные здания, механизм достройки которых нельзя найти на уровне региона. Более чем по 50 объектам решения приняты: по 31 объекту дольщики получат выплаты, 23 дома будут достроены. Еще 17 объектов находятся на рассмотрении наблюдательного совета фонда. 

Другим инструментом возмещения потерь дольщикам и иным кредиторам недобросовестного застройщика является взыскание денег с лиц, принимавших решения в компании. В июле Арбитражный суд Краснодарского края решил привлечь контролирующего ООО «Южный региональный строительный комплекс» Николая Герасименко к ответственности по обязательствам компании. Он был единственным учредителем ЮРСК на момент банкротства. Однако размер его ответственности остался неопределенным. Сумму назовут после окончания расчетов с кредиторами. Сейчас общая сумма требований кредиторов в реестре составляет 223 миллиона рублей. Крупнейшим из них является АО «Крайжилкомресурс»: он ожидает от банкрота возвращения 125 миллионов рублей. Кроме того, застройщик успел привлечь под свой проект 79 миллионов рублей дольщиков. Компания строила в Краснодаре ЖК «Седьмое небо». Объект состоит из двух литеров высотой 19 этажей, один из которых находится на улице Марины Цветаевой, другой рядом, но имеет другой адрес: пересечение Красных Партизан и Азовской. Комплекс включает более 900 квартир, всего порядка 38 тысяч квадратных метров площади. ЮРСК начал строить дома в 2014 году, привлек деньги дольщиков и обещал ключи в первом квартале 2018 года. Однако в том же 2014-м с наступлением кризиса объект был заморожен. В 2019 году застройщик признан банкротом. 

Разбирательство проходило также и в уголовной плоскости. Дело начинала следственная часть краснодарского СУ УМВД по подозрению в мошенничестве, совершенном организованной группой либо в особо крупном размере или повлекшем лишение права гражданина на жилое помещение. Иск подал один из дольщиков. Герасименко задержали в 2018 году в одном из госпиталей Минобороны, где он находился из-за обострения хронического заболевания. 

По версии следствия, в 2017 году краснодарец, который на тот момент занимал должность генерального директора АО «Крайжилкомресурс», сговорился с иными гражданами и заключил договор денежного займа с ООО «ЮРСК» на 95 миллионов рублей. Целью займа называлось финансирование строительства ЖК «Седьмое небо», деньги нужно было возвратить к концу 2017 года. Однако обвиняемый, как считает следствие, не был уполномочен распоряжаться финансами. Также следствие утверждало, что после того, как деньги были переведены на расчетные счета двух фирм, подозреваемые потратили их не на строительство, а на собственные нужды. Фигуранты дела были арестованы или помещены под домашний арест. 

Самому учредителю ООО «Южный региональный строительный комплекс» Николаю Герасименко позже удалось освободиться из СИЗО, изменив содержание под стражей на обязательство о явке. Основанием принятия такого решения стало его состояние здоровья. 

Мэрия Краснодара обещает, что ЖК «Седьмое небо» будет достроен уже в этом году, его завершит инвестор за счет собственных средств. Весной земельный участок, на котором строило ООО «ЮРСК», со всеми зданиями был передан геленджикскому ООО «Юг-Инжиниринг». Эта компания также получила обязательств застройщика жилого комплекса «Седьмое небо». Согласно данным финансового института развития в жилищной сфере России «ДОМ.РФ», ранее эта компания строила в геленджикском селе Дивноморском и Новороссийске, сейчас начала проекты в Краснодаре. 


К сдаче пригодны

В конце июля стало известно, что в Краснодаре возобновлена достройка проблемного ЖК «Жемчужина» по улице Шаляпина, 30/1. Застройщик - ООО «СтройМеталлИнвест» - обещал отдать дольщикам ключи от квартир в конце 2016 года, однако не выполнил обязательства. Без жилья осталось более 500 дольщиков. В 2018 году компания стала банкротом. Этот ЖК региональный фонд по решению проблем дольщиков уже передавал для достройки сторонней компании, однако подрядчик не смог справиться. Договор с ним расторгли в одностороннем порядке. На стройплощадку вышел другой подрядчик - созданная администрацией региональная строительная компания. 

- На объектах ведут подготовку к выполнению отделочных работ мест общего пользования и квартир, устанавливают электрическую разводку. Также подготавливают основание под фундамент башенного крана. Степень готовности первого и второго литеров – 80%, третьего – 40%. В прошлом году был простой из-за недобросовестного подрядчика, которого мы поменяли. Сейчас на объекте ежедневно находятся по 30-40 человек, они проводят внутренние работы. Новому подрядчику нужно полтора месяца, чтобы укомплектовать больше строительных бригад, - рассказал вице-губернатор Евгений Наумов

Представитель компании-подрядчика заверил, что с 15 сентября на объекте увеличат активность работ по всем направлениям. Согласно плану-графику восстановления прав дольщиков, завершить первый и второй литеры должны в первом квартале 2023 года, третий литер - во втором квартале 2023 года. Для дольщиков ЖК «КарандашЪ» негативная история практически завершилась. Недавно Краснодарский краевой суд вынес решение об удовлетворении их исковых требований, что позволит гражданам получить право собственности на долгожданные квартиры. 

ЖК «КарандашЪ» - 20-этажный дом по ул. Фабричной, 4 в Краснодаре - начали строить в 2015-м и должны были сдать в первом полугодии 2017 года 144 квартиры. Застройщиком выступила компания «ЮгИнвестСтрой», входящая в строительное объединение - группу компаний «Кубань». Проектная декларация менялась множество раз, в частности, под домами не построили планируемые парковки. Когда строительная готовность жилищного комплекса составляла 100%, ввести дом в эксплуатацию не представлялось возможным в связи с отклонениями, допущенными застройщиком от выданного разрешения на строительство. 

В прокуратуре Краснодарского края сообщили, что мерами прокурорского реагирования удалось добиться возведения безопасного для эксплуатации объекта. В целях оформления правоустанавливающих документов дольщики были ориентированы на подачу коллективного иска о признании права собственности на жилые помещения.


Кооператив желаний 

Также в июле Прикубанский районный суд Краснодара вынес приговор Евгению Талышеву и Александре Архиповой, которые создали жилищно-строительный кооператив «Формат». Они признаны виновными по ч. 4 ст. 159 УК РФ - «Мошенничество, совершенное в особо крупном размере», п. «б» ч. 4 ст.  174.1 УК РФ - «Легализация (отмывание) денежных средств или иного имущества, приобретенных лицом в результате совершения им преступления, совершенные в особо крупном размере». 

В суде установлено, что именно Талышев в 2012 году принял решения о создании на территории города Краснодара ЖСК. Причем в выводах суда подчеркивается, что он сделал это «из корыстных побуждений, с прямым умыслом, путем обмана, не имея намерений и реальной возможности выполнять взятые на себя обязательства, с целью хищения денежных средств граждан путем привлечения их под видом паевых и членских взносов для строительства многоквартирного жилого дома». 

- С целью реализации задуманного он вступил в преступный сговор с ранее ему знакомой Архиповой, не имея установленных законодательством разрешительных документов на осуществление строительства многоквартирного жилого дома и подключение коммуникационных сетей по строительству многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, пос. Российский, ул. Калужская, 24 / Камчатская, 3. Фигуранты привлекли в качестве участия в ЖСК денежные средства ряда граждан, обратив их в последующем в свою собственность, распорядившись похищенным по своему усмотрению, - рассказали в пресс-службе прокуратуры Краснодарского края. 

Пайщикам «Формата» был нанесен ущерб на общую сумму более 72 миллионов рублей, что считается особо крупным размером. Аналогичным образом Талышевым и Архиповой были похищены денежные средства пайщиков ЖСК «Новый Формат» в размере более 104 миллионов рублей и ЖСК «ПрофСтрой-Юг» в размере более 42 миллионов рублей. 

Евгений Талышев был обвинен еще в ряде эпизодов. Так, являясь учредителем и директором ООО «ПрофСтрой-Юг», он привлек средства граждан для возведения трех многоэтажек с двумя подземно-наземными автостоянками по ул. им. Сергея Есенина, 108. Дольщикам говорили, что строительство осуществляется в соответствии с федеральным законодательством, однако, как отмечает прокуратура, обвиняемый изначально не желал выполнять взятые на себя обязательства. Все собранные деньги, а это более 474 миллионов рублей, он присвоил и распорядился ими по своему усмотрению. 

- С целью придания правомерного вида их владению, пользованию и распоряжению, реализуя свой единый преступный умысел, направленный на легализацию похищенных денежных средств, он заключил ряд сделок, направленных на легализацию части похищенных денежных средств в общей сумме более 32 миллионов рублей, - уточнили в ведомстве. 

Такую же схему Талышев использовал для похищения денежных средств граждан под предлогом строительства многоквартирного дома по 1-му Лиговскому проезду. Под этот проект ему удалось собрать более 78 миллионов рублей. 

Евгению Талышеву назначено 4 года лишения свободы с отбыванием наказания в исправительной колонии общего режима, Александра Архипова отбудет свои 3 года лишения свободы условно, ей также назначен испытательный срок 2 года. Этот приговор еще не вступил в законную силу и может быть обжалован. 

Многомиллионный ущерб дольщикам был возмещен за счет средств Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства в Краснодарском крае. 


За всеми важными новостями следите в Telegramво «ВКонтакте» и «Одноклассниках»

Читайте также:

Минфин прорабатывает возможность пополнения ФНБ в валютах дружественных стран
12 Августа
Бизнес

Минфин прорабатывает возможность пополнения ФНБ в валютах дружественных стран

Бюджетное правило вновь сможет контрциклически воздействовать на курс рубля.
Слушатели «Мастерской новых медиа» узнали об инструментах работы блогеров и медийщиков в соцсетях
12 Августа
Бизнес

Слушатели «Мастерской новых медиа» узнали об инструментах работы блогеров и медийщиков в соцсетях

Завершен первый модуль второго медиапотока образовательной программы «Мастерская новых медиа».
Ко Дню строителя Сбер провел бизнес-завтрак для партнеров
12 Августа
Бизнес

Ко Дню строителя Сбер провел бизнес-завтрак для партнеров

Представители Сбера поздравили строителей с наступающим профессиональным праздником.
Портфель финансирования южной жилой недвижимости превысил 248 млрд рублей
12 Августа
Бизнес

Портфель финансирования южной жилой недвижимости превысил 248 млрд рублей

На встрече обсудили динамику рынков ипотечных и неипотечных продаж.
В Краснодарском крае и Адыгее в 4 раза вырос спрос на ипотеку в Сбербанке
12 Августа
Бизнес

В Краснодарском крае и Адыгее в 4 раза вырос спрос на ипотеку в Сбербанке

В июле они приобрели жилья на 7,6 млрд рублей.
09:33 В Белореченском районе водитель легковушки сбил мопед с подростками 21:12 Мастер-классы по ораторскому искусству проведут в Краснодаре 21:01 В ДНР отменили оплату за услуги водоснабжения 20:25 Один путь на двоих: борьба за дорогу в НСТ Виктория в Краснодаре достигла пика 18:56 Мужчина и дошкольник получили травмы, переходя реку под Лабинском по аварийному мосту 17:14 В честь Дня физкультурника в Кубани прошло свыше 500 спортивных мероприятий 14:30 В Минобороны РФ сообщили об освобождении населенного пункта Пески в ДНР 13:04 В Краснодарском крае за сутки COVID-19 диагностировали у 881 человека 11:36 В Новороссийске из-за пожара в 17-этажном здании эвакуировали 32 человека 10:55 Более 200 тонн чайного листа собрали в Сочи
Обмен трафиком СМИ2