К 2024 году в Краснодарском крае рассчитывают окончательно уйти от понятия «обманутый дольщик»

Краснодар, 7 апреля – Юг Times, Елена Иванова. К 2024 году в Краснодарском крае рассчитывают окончательно уйти от понятия «обманутый дольщик».

В 2022 году на Кубани запланировали восстановить права граждан - владельцев квартир в 85 проблемных объектах. 

Всего в регионе насчитывается 169 долгостроев. В стадии строительства уже находятся 72 объекта из реестра проблемных. По остальным ожидается начало строительных работ либо принятие решения о выплате компенсаций.

В столице края в текущем году планируют ввести в эксплуатацию 22 проблемных дома. Среди них многолетние долгострои Краснодара - жилые комплексы «Усадьба», «Авиатор» и «7 вершин». Права участников строительства других 29 домов планируют восстановить в следующем году. 

В процессе задействованы администрация региона, органы прокуратуры, следственного комитета, руководители профильных ведомств, главы городов и застройщики. Сегодня им мешает не только инвестиционная непривлекательность многих долгостроев, но и новые экономические условия, в которых строительный рынок оказался из-за международных санкций. 

ПОСЛЕДНИЕ НОВОСТИ 

На минувшей неделе вышли из реестра проблемных объектов два литера краснодарского ЖК «Свобода» по ул. Домбайской. В субботу, 2 апреля, состоялась церемония выдачи ключей собственникам квартир в жилом комплексе. Инвестором проблемной стройки стала компания «ССК». 

- Восстановлены права дольщиков литеров 4 и 5 ЖК «Свобода», собственники получили долгожданные ключи. Муниципалитет сопровождал все этапы достройки этого проблемного объекта и оказывал содействие в решении возникающих вопросов, - сказал и. о. директора департамента строительства Александр Мадовский. 

Литеры 4 и 5 комплекса ЖК «Свобода» - это два 24-этажных дома, в которых в общей сложности расположены 644 квартиры. Ввести их в эксплуатацию должны были еще в 2016 году. Застройщиком выступало ООО Фирма «Таурас-96», общество не завершило начатый проект. В марте 2017 года между администрацией Краснодара, инвестором и застройщиком было подписано соглашение о намерениях. В прошлом году ввели в эксплуатацию литеры 6, 7 и 8 этого жилого комплекса. Таким образом, осталось достроить литеры 1, 2 и 3 «Свободы», в мэрии сообщают, что это произойдет в текущем году. 

В ЖК «Зеленодар», расположенном на улице 3-я Трудовая, в северной части Краснодара, достроили первый литер. Здесь инвестором выступает ООО «АСК». Сейчас идут работы над четвертым литером комплекса, готовность которого пока составляет порядка 10%. 

В мае прошлого года АСК начала также достраивать ЖК «Рич Хаус». Хотя трехстороннее соглашение администрация города, инвестор и прежний застройщик заключили в феврале 2019 г. Время ушло на решение проблемных юридических вопросов. В результате акт приема-передачи строительной площадки стороны смогли подписать только в 2021 году, после чего АСК приступила к работам. Два 16-этажных дома по ул. Ярославская, 113 тогда пообещали сдать в течение 12 месяцев. Этого ждали 500 дольщиков, которые не могли заехать в свои квартиры с 2015 года, так как изначальный застройщик, ООО «Линдт», остановил работу в 2016 году. Дома считались крайне непривлекательными для инвесторов - практически все площади там были реализованы, при этом остались проблемы с подключением к коммуникациям, долгое время за достройку никто не брался. 

ВТОРАЯ ПОПЫТКА 

Определилась также судьба проблемного ЖК «Клубный квартал» в Краснодаре. Это долгострой по ул. им. Ветеранов, 85. На минувшей неделе на очередной встрече с обманутыми дольщиками объекта стало известно, что его достроит новый инвестор. Соглашение о завершении строительства жилого комплекса мэрия города подписала с группой компаний «ССК», рассказал заместитель главы Краснодара Артем Аганов. Он также отметил, что основные решения уже приняты, юридические мероприятия, которые позволят застройщику приступить к взятым на себя обязательствам, практически завершены. Работы на замороженной площадке начнутся в мае. 

Возобновление строительства ЖК «Клубный квартал» стало возможным после того, как долгостроем занялась межведомственная группа, которая связала представителей администрации Краснодарского края и Краснодара, прокуратур региона и города. 

По словам генерального директора ГК «ССК» Александра Мелишева, компания несколько изменит концепцию застройки. Также, как рассказали в мэрии кубанской столицы, вместе с завершением строительства многоквартирных домов в этой локации предусмотрено строительство детсада на 250 мест, создание зеленых зон, детских игровых площадок. Ранее компания «ССК» достраивала в Краснодаре проблемные жилые комплексы «Пируэт», «Барселона», «ЖК Домбайская, 10», «Свобода» и «Крылья». 

ЖК «Клубный квартал» одноименный застройщик начал возводить в 2015 году. Это был амбициозный проект, согласно которому на земельном участке в 14 га планировалось построить десятки 9-этажных домов бизнес-класса на 1900 квартир, в их числе пентхаусы. Но через два года работы на площадке остановились. Строительная готовность зданий была низкой (литер № 2 - 5%, литер № 3 - 35%). Проблему этого объекта решают несколько лет. Летом 2020 года было объявлено, что его будет достраивать ООО «АлМакс», владельцем и генеральным директором которого является депутат Законодательного Собрания Краснодарского края Александр Агеев. Однако достигнутые договоренности не имели продолжения. Свои квартиры с 2017 года в жилом комплексе ждут более 100 дольщиков. Основная часть - жители разных городов и районов Краснодарского края. 

ОТДЕЛАЛИСЬ ПЯТЬЮ ГОДАМИ 

Еще одна история с обманутыми дольщиками завершилась на минувшей неделе в Славянске-на-Кубани. Там достроили ЖК «Отдельский», который расположен по ул. Октябрьской, 93/2 и включает 233 квартиры. Собственники должны были въехать в них еще в 2017 году, но застройщик не справился с взятыми обязательствами. Для завершения работ искали инвестора. Сейчас объект получил заключение о соответствии, в ближайшее время здание введут в эксплуатацию, а собственники квартир смогут получить ключи от своего жилья. 

Вице-губернатор Кубани Евгений Наумов отметил, что в 2020 году инвестор - СК «Гарантия» - взял обязательство по достройке дома и заключил соответствующее соглашение с администрацией района. 

- В решении проблем по этому объекту очень помогла работа в формате межведомственной комиссии по вопросам обманутых дольщиков. В настоящее время в дорожной карте по району остаются два проблемных дома, более 140 пострадавших граждан, - сказал Евгений Наумов. 

УЧАСТИЕ НА УЧАСТИЕ 

Всего в Краснодаре с начала года за счет достройки литеров ЖК «Свобода», «Рич Хаус» и «Зеленодар» удалось сдать шесть домов. Общая численность введенных в эксплуатацию квартир - порядка полутора тысяч. 

- В ближайшие месяцы планируем ввести в эксплуатацию еще 8 домов на 1,8 тысячи квартир в Краснодаре и Сочи, - анонсировал губернатор Вениамин Кондратьев. - По каждому строящемуся объекту утверждены дорожные карты. Но в условиях санкций многие предприятия сталкиваются с дополнительными трудностями. Строительный блок не исключение. Подрядчики должны закупить всю линейку стройматериалов, чтобы закончить строительство домов. У нас нет права переносить сроки - до конца 2023 года мы должны закрыть проблему дольщиков 

По словам вице-губернатора Евгения Наумова, реализация программы восстановления прав обманутых дольщиков продолжится в полном объеме. Особое внимание уделят строящимся объектам, чтобы в сложных финансовых условиях не допустить появления новых недостроев. Продолжается работа с федеральным Фондом развития территорий. Соглашение с ним включает 73 дома. На сегодняшний день по 23 из них приняли решение о завершении строительства, по 35 - о выплате компенсаций.

 - В первом полугодии ждем рассмотрения наблюдательным советом порядка 15 объектов. Это ЖК «Калина Парк», «Самоцветы», «Сити», «Дубровка», «На Магистральной» в Краснодаре, ООО «Анапский проект» в Анапе. По ним должны принять окончательные решения: какие достраивать, а по каким - выплачивать компенсации. Также готовим ходатайства о применении механизма фонда в отношении еще пяти объектов, расположенных в Краснодаре, Новороссийске и станице Каневской, что позволит восстановить права более 200 граждан, - сообщил Евгений Наумов. 

В 2022 году из краевого бюджета выделили на проблемные объекты еще 1 миллиард рублей, на 2023 год - 1,2 миллиарда. Ранее на текущий год было предусмотрено 2,7 миллиарда рублей. Таким образом, в целом в 2022 году с учетом дополнительного транша на работу с долгостроями будет затрачено 3,7 миллиарда рублей. Деньги направят в качестве взноса в федеральный Фонд развития территорий. Напомним, в эту структуру в январе был трансформирован Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства. Пополнение фонда необходимо, чтобы получить дополнительные средства бюджета страны. Это позволит привлечь более 8 миллиардов рублей из федеральной казны. Их потратят на завершение 17 проблемных объектов. Об этом сообщил губернатор Вениамин Кондратьев на 67-й сессии ЗСК. 

- Всего в 2022 году мы планируем разными способами восстановить права более 8,8 тысячи обманутых дольщиков. По каждому проблемному дому у нас есть дорожная карта, - сказал вице-губернатор края Евгений Наумов. 

Предшественник Фонда развития территорий, Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства, был создан в крае в 2019 году. Структура понадобилась для завершения инвестиционно непривлекательных объектов с привлечением средств федерального и краевого бюджета. По информации пресс-службы администрации региона, за это время на решение проблемы недостроев было предусмотрено более 14 миллиардов рублей. 

ДЕНЬГИ ВМЕСТО КВАРТИР 

Дольщики некоторых ЖК получат не жилье, а возмещение своих вложений. Так, в начале года наблюдательный совет федерального фонда принял решение о выплате компенсаций участникам строительства 35 проблемных домов. На эти цели выделено более 8,3 миллиарда рублей. Возмещения должны выплачивать в течение 10 рабочих дней с момента оформления заявления от дольщика. Пока же выплаты получают дольщики девяти домов обанкроченных застройщиков, решение по которым было принято в конце декабря 2021 года. Первыми в этом году записаться на оформление компенсации было предложено участникам строительства застройщика-банкрота ООО «Водник», с 15 февраля выплаты начали получать дольщики ЗАО «САФИ». 

ООО «Водник» возводило девятиэтажный дом на 126 квартир в Горячем Ключе по ул. Ленина. В договорах долевого участия было написано, что жилые помещения участникам строительства передадут в третьем квартале 2018 года. Компания в срок не уложилась. При этом с решением о введении процедуры банкротства застройщик не согласился. Руководители утверждали, что на счету компании находится 40 миллионов рублей, которых достаточно для достройки дома. Однако суд не согласился с такими доводами, так как в законную силу вступили решения о взыскании с общества задолженности, превышающей в совокупности триста тысяч рублей, а также было возбуждено 136 исполнительных производств на сумму более 39 миллионов рублей. Против банкротства выступал и бывший директор компании Сергей Корнилов. Он занимал пост с 2014 по 2018 год, а потом попал под следствие, которое ищет доказательства его вины в сложившейся финансовой ситуации. ЗАО «САФИ» выступало застройщиком «ЖК «Ямайка» в Сочи по ул. Крымской, 166 - это 9 многоквартирных жилых домов в центре курорта. Разрешения на их строительство были выданы еще в 2009 и 2011 годах. В строительство вложились 470 человек (столько требований к застройщику было предъявлено в суде). У компании возникли проблемы с продлением разрешения на строительство. Департамент архитектуры и градостроительства Сочи отказал в этом в октябре прошлого года. Ранее, весной 2021 года, в подобную ситуацию уже вмешивался суд. В конце февраля конкурсный управляющий фирмы обратился в мэрию за продлением срока действия, а получив отказ, смог обжаловать его в суде. В апреле он отправился в мэрию за пролонгированными документами и вновь получил отказ. В ноябре суд вынес решение о незаконности отказа и снова обязал администрацию продлить разрешение на строительство. Двоякая ситуация закончилась тем, что наблюдательный совет Фонда по защите прав дольщиков принял решение просто выплатить людям компенсации за неполученные квартиры. 

ЧТО В ОЛИМПИЙСКОЙ СТОЛИЦЕ? 

В мэрии Сочи заверяют, что по всем оставшимся в городе долгостроям есть понимание, как решать проблему. И поясняют, что 11 проблемных объектов будут сданы привлеченными инвесторами или силами самих застройщиков. В течение года ключи от квартир получат жильцы семи проблемных объектов, остальные - в 2023 году. 

Алексей Копайгородский вместе с прокурором Сочи Вячеславом Овечкиным недавно осмотрел два проблемных дома в Центральном районе курорта. 

Один из них - многоквартирный ЖК из пяти литеров на улице Туапсинской. В строительство вложились 207 дольщиков. Закончить проект обещает сам же застройщик - сейчас ему продлили разрешение на строительство до февраля 2023 года. На данный момент литеры готовы на 90%. В мэрии анонсируют, что все работы завершатся до конца года и дом будет введен в эксплуатацию до зимних праздников. 

Другой проблемный объект, который посетили мэр и прокурор, - жилой комплекс «Горка» на улице Первомайской. Здесь свои квартиры ждут 243 дольщика. В мае прошлого года было заключено соглашение с ГК «Альпика» о достройке объекта. Сейчас инвестор ведет актуализацию технических условий, разработана дорожная карта. Планируется, что в конце июля объект будет сдан в эксплуатацию. 

- Совместно с прокуратурой города и командой правоохранительного блока при содействии добросовестных застройщиков продолжается работа по удовлетворению прав дольщиков. Мы настроены на реальную помощь гражданам. Основная задача - не только защитить интересы сочинцев, но и обеспечить безопасность принятых решений, - подчеркнул глава города Алексей Копайгородский. 

В соответствии с утвержденным региональным планомграфиком, в Сочи в 2022 году запланировано завершить строительство семи жилых комплексов и тем самым удовлетворить права 2225 участников долевого строительства.