Погода
10 Ноября 2021
Общество

Как в Краснодарском крае восстанавливают права обманутых дольщиков

Источник фото: Андрей Зубило
Источник фото: Андрей Зубило

Краснодар, 10 ноября – Юг Times, Аревик Тамразян. Термин «обманутые дольщики» пока не канул в Лету, но уже несколько тысяч поверивших недобросовестным строительным компаниям получили долгожданное жилье или денежную выплату.

Права обманутых дольщиков восстанавливаются в Краснодарском крае по специальным дорожным картам. Они есть в отношении большинства проблемных домов, которых в регионе за последние десять лет строительного бума накопилось немало. Хотя активная работа по восстановлению прав обманутых дольщиков идет с 2017 года, в крае все еще есть над чем работать, тысячи людей остаются без квартир, покупку которых оплатили.

В сего по Краснодарскому краю в 2021 году планировалось сократить список долгостроев на 83 дома, или 13 тысяч квартир общей площадью 1,1 миллиона кв. м. Большинство из них - это проблемные дома в Краснодаре (33 литеры) и Сочи (22 литеры). Количество обманутых дольщиков должно было уменьшиться на 30 тысяч человек. 


СРОКИ ПОСТАВЛЕНЫ

Об этом говорили на итоговом заседании краевой межведомственной комиссии по восстановлению прав обманутых дольщиков в конце 2020 года. Тогда этой работой руководил вице-губернатор Андрей Алексеенко, исполняющий сегодня обязанности главы Краснодара.

 - Плодотворно и напряженно будем работать и дальше и выполним задачу, поставленную губернатором: до конца 2023 года в Краснодарском крае не должно быть ни одного проблемного объекта, - говорил он. - Все необходимые инструменты для этого у нас имеются: есть инвесторы, работает региональный Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства, в краевом бюджете заложены необходимые средства. 

Депутат ЗСК, директор Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства в Краснодарском крае Евгения Шумейко сообщила, что сегодня реестр проблемных объектов насчитывает порядка 227 домов, однако благодаря большой работе, которую ведет администрация края по урегулированию проблемы обманутых дольщиков, уже есть решения для всех этих объектов: 60 домов будут завершать сами застройщики при поддержке местных властей, 94 дома достраивают новые инвесторы, а 73 объекта, не имеющих привлекательности для застройщиков, будут вынесены на обсуждение ППК, по ним будут приняты решения о достройке региональным фондом или выплате компенсаций. 

- Что же касается муниципалитетов, в которых остается наибольшее количество долгостроев, лидером антирейтинга, безусловно, остается Краснодар, и причина тому очевидна - в столице Кубани в принципе значительно больше строящихся объектов. При этом стоит отметить, что и по количеству сданных долгостроев Краснодар «ведет» со значительным отрывом. Муниципальным властям удалось наладить эффективную работу по привлечению новых инвесторов и помощи застройщикам, отстающим по срокам, - отмечает Евгения Шумейко. 

В январе 2021 года мэрия Краснодара анонсировала, что в ближайшие двенадцать месяцев застройщики и инвесторы доведут до сдачи в эксплуатацию 15 долгостроев. Всего в краевом центре на тот момент было 33 жилых дома, собственники которых оказались обманутыми дольщиками. 

Ввод в эксплуатацию проблемных объектов стал возможным благодаря поддержке федерального Фонда защиты прав дольщиков, из которого город получает субсидии. 

Достройка проблемных жилых домов - результат межведомственной работы. Управленцы края, представители фонда, инвесторы и застройщики, а также прокуратура Краснодарского края и Краснодара в постоянном режиме занимаются вопросами долгостроев. 

Как рассказал директор краснодарского департамента строительства Артем Аганов, помимо тех 15 домов, что достраивают компании, еще пять восстанавливают за счет средств фонда: ЖК «Багратион», «Анит-Сити», «Иван да Марья», два литера комплекса «Новый прогресс» и ЖК «Адмирал Нахимов». По трем объектам кредиторы должны были получить выплаты в рамках процедуры банкротства: ЖК «АРС Аврора», два литера ЖК «Дом Романовых» по ул. Автолюбителей и административное здание ООО «Лафер-Юг» по Красноармейской, 113. 

Остальные объекты вводить в эксплуатацию в этом году не планировали, сроки восстановления прав их собственников смещены на 2022-24 годы: это ЖК «Школьный дворик», «Европа Сити», «Усадьба», «Авиатор». 

До конца 2021 года планировали сдать в эксплуатацию литер 4 ЖК «Дуэт», ЖК «Семь вершин» и «Свобода», дома по Дунайской, 44, апартотель по ул. Уральской. 


КОМУ ПОМОГАЮТ ВЕРНУТЬ ЖИЛЬЕ? 

Из регионального бюджета выделен 1 миллиард рублей субсидий в качестве имущественного взноса в Федеральный фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства. Это позволяет рассчитывать на более крупные суммы финансирования, когда дело касается недостроев, абсолютно непривлекательных для инвесторов. 

В начале 2021 года в краевом центре ввели ЖК «Версаль» на 343 квартиры по улице Черниговской. В результате проделанной работы около тысячи человек наконец-то отметили новоселье. Также в январе достроен ЖК «Алтайский». Это один из знаковых долгостроев города. Он состоит из пяти домов, которые включают в себя 132 квартиры.

 Изначально фонд мог защищать и отстаивать права только тех собственников жилья, чьи дома возводились по договору долгового строительства. Те же, кто купил квартиру через жилищно-строительный кооператив, не могли рассчитывать на поддержку властей и инвесторов. Однако в июле этого года был принят закон, по которому пайщики ЖСК, пострадавшие от проблемных застройщиков, получат компенсации по той же формуле, что и обманутые дольщики. Для включения в реестр проблемным жилищно-строительным кооперативам нужно иметь земельный участок, оформленный на ЖСК, всю разрешительную документацию на стройку, а застройщик должен быть признан банкротом. На Кубани под эти критерии попадают ЖСК «Сити», «Кубанские просторы - 1», «Черкасский» и «ЮгСтрой». Квартиры в них приобрели около шестисот семей. Объекты также были переданы на финансирование в федеральный Фонд защиты прав дольщиков. 


НАБИРАЮТ ДИНАМИКУ 

Кубань вошла в число регионов, где темпы решения проблем участников строительства в третьем квартале 2021 года превысили заявленные в дорожных картах. 

На сегодняшний день наблюдательный совет федерального фонда принял решения по 44 проблемным домам края. 23 из них достраивает региональный фонд - один из самых эффективно работающих в стране. 

- Благодаря пристальному вниманию администрации края и лично губернатора Вениамина Кондратьева к вопросам восстановления прав дольщиков проводится оперативная работа по подготовке проблемных объектов региона к обсуждению наблюдательным советом и включению в ходатайство новых домов, требующих применения механизмов фонда, - рассказала директор регионального фонда Евгения Шумейко. 

Общая жилая площадь всех объектов, переданных на достройку, составляет более 186 тысяч кв. метров. В 2022 году планируется сдать в эксплуатацию и передать дольщикам квартиры в ЖК «Иван да Марья», во второй очереди «Парусной регаты» и двух литерах ЖК «Жемчужина». 

По 21 дому наблюдательный совет принял решение о возмещении средств дольщикам. На сегодняшний день выплаты уже получил 1231 участник строительства тех домов, по которым было принято такое решение. Сумма выплат составила более 3,2 миллиарда рублей. Также начались выплаты компенсаций дольщикам пяти домов, наблюдательный совет по которым состоялся 5 октября текущего года. 

Возмещения выплатят 269 участникам строительства. Это собственники квартир в ЖК «Сорока», строительство которого должны были завершить еще в 2017 году, а также 10-этажного дома по ул. Шевцова, 6. Работы на этих объектах общей площадью свыше 16 тысяч квадратных метров прекратились более четырех лет назад. По этим долгостроям денежную компенсацию получат 198 участников строительства. 

Еще один дом, по которому принято решение о выплате компенсации, - объект ООО «СК Наследие» в микрорайоне Пашковском. Этот долгострой застройщик должен был завершить еще в 2017 году. Теперь возмещение смогут получить 12 его дольщиков. Также федеральным фондом принято решение о выплате компенсаций 59 участникам строительства ЖК «Новый прогресс», расположенном в пос. Березовом. Деньги из федерального фонда получают дольщики инвестиционно непривлекательных объектов или в низкой степени достройки.

 - Применение механизмов фонда на Кубани идет опережающими прогнозы темпами, и это важный показатель того, что все усилия, предпринимаемые для решения проблем дольщиков в регионе, оправданны. Мы сформировали эффективную систему завершения проблемных объектов и восстановления прав участников строительства и готовы к наращиванию темпа работы фонда, - добавила Евгения Шумейко. Также проблемные дома в крае завершают с помощью инвесторов или застройщиков. 


РАЗНЫЕ ПОДХОДЫ 

С начала 2021 года более пяти тысяч дольщиков получили ключи от квартир. Завершены такие знаковые долгострои, как ЖК «Резиденция», «Свобода», 2-я очередь ЖК «Авиатор» и другие. Есть три механизма достройки домов. Объекты завершают с помощью инвесторов либо застройщиков, а в случае, если нет инвестпривлекательности, - за счет федерального и краевого бюджета при участии Фонда защиты прав дольщиков. 

- Такая серьезная комплексная работа помогла ускорить решение по многим домам. Самое главное - люди получают ключи от долгожданного жилья, - сообщил губернатор Вениамин Кондратьев. 

Активно вводить в эксплуатацию долгострои начали летом, с июня запустили 12 проблемных домов: «Парусная регата», «Иван да Марья», «Жемчужина», «Снежная королева», «Радуга», «Луч», «Заря», «Мир» и «Анит-Сити». Ряд объектов достраивают по 214-му Федеральному закону, они на контроле глав районов и департамента по надзору в строительной сфере края. 

В августе 2021 года завершено строительство трех проблемных домов - 2-й очереди ЖК «Авиатор», литеры 4 ЖК «Дуэт» и ЖК «Резиденция». Также восстановлены права участников строительства проблемного объекта, ранее возводимого ООО «КРЦ», путем предоставления им помещений в ЖК «Маршал». Завершить работы в трех домах ЖК «Фонтаны» на ул. Воронежской также планируют в этом году. До конца 2021 года планируется достроить и благоустроить территории двух 26-этажных домов и парковки ЖК «Армада» по пр. им. Писателя Знаменского. 

На ближайшие три года в краевом бюджете заложили 1,7 миллиарда рублей в качестве взноса в фонд. Это позволит привлечь свыше 6 миллиардов рублей федеральных средств на достройку. 

Руководитель регионального Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства Евгения Шумейко сообщила, что по 14 долгостроям было принято решение выплатить компенсации дольщикам в размере 3 миллиардов рублей. На данный момент выплаты получили 1017 человек. 


ВОССТАНОВИТЬ СПРАВЕДЛИВОСТЬ 

Параллельно с выплатами и достраиванием долгостроев ведется работа по выявлению и наказанию недобросовестных застройщиков. Так, в Краснодаре следователи завершили расследование уголовного дела в отношении генерального директора ООО «СК Мегаполис», учредителя и бывшего руководителя фирмы - генерального подрядчика ООО «ДК Строй». 

- С 2016 по март 2020 года указанные лица похитили денежные средства граждан - участников долевого строительства одного из домов жилого комплекса «На Магистральной» в Краснодаре, - сообщает пресс-служба СК СУ РФ по Краснодарскому краю. - Деньги принимались как лично, так и посредством переводов на расчетные счета. Потерпевшими по делу признан 631 человек. Учредитель и руководитель ООО «ДК Строй» уклонились от уплаты налогов на сумму свыше 29 миллионов рублей. Они предоставили в налоговый орган декларации по налогу на добавленную стоимость и прибыль, внеся в них ложные сведения. 

На собственность одного из участников уголовного дела и имущество организации в сумме 300 миллионов рублей по ходатайству следствия судом наложен арест. Это позволит в дальнейшем возместить ущерб, причиненный действиями обвиняемых. Вину в преступлениях подозреваемые признали частично. 

Пройдет суд по делу об обмане дольщиков на 500 миллионов рублей. Жертвами мошеннической схемы стали 880 человек. 

На скамье обвиняемых окажутся двое 33-летних краснодарцев. По данным следствия, мошенники совместно с тремя местными жителями заключили с клиентами договоры участия в ЖСК, занимающихся строительством многоквартирных домов в Прикубанском округе. 

Получив деньги, они потратили их по своему усмотрению, не выполнив взятых на себя обязательств. В двух случаях дома возводились без разрешительной документации, и сейчас их строительство не завершено. Один объект закончили, но не сдали в эксплуатацию. 

Было заведено уголовное дело по статье 159.4 УК РФ. На имущество обвиняемых общей суммой свыше 630 миллионов рублей наложен арест. Сами злоумышленники находятся под подпиской о невыезде для завершения ими работ по подключению коммуникаций в проблемных домах. 

За обман дольщиков на 250 миллионов рублей другому застройщику грозит 10 лет лишения свободы. 

Следователи в Краснодаре передали в суд дело в отношении троих застройщиков, которые обманули более 300 дольщиков, сообщает пресс-служба ГУ МВД России по Краснодарскому краю. 

По данным следствия, они строили три многоэтажных дома в Прикубанском округе Краснодара. Объекты возводились с превышением этажности. В эксплуатацию их не сдали. А позже два дома и вовсе снесли как незаконные постройки. 

Однако одного застройщика, обманувшего дольщиков на четверть миллиона, освободили в зале суда. Строительство ЖК «Большая Российская» так и не было завершено. Прикубанский районный суд Краснодара признал виновным Алексея Кучаева, гендиректора ООО «АрмадаГрад», в причинении особо крупного ущерба собственникам путем обмана или злоупотребления доверием при отсутствии признаков хищения. 

Согласно приговору, застройщик решил построить жилищный комплекс с подземными парковками на ул. Российской, 257/7. Для привлечения дольщиков гендиректор нанял на работу консультантов и менеджеров по продажам квартир и оформлению документов. Одновременно он запустил рекламную кампанию ЖК «Большая Российская». Покупатели квартир откликнулись, и в итоге предприниматель заключил 168 договоров на участие в долевом строительстве на сумму 250 миллионов рублей. По условиям договоров, жилищный комплекс должен быть сдан в эксплуатацию не позднее третьего квартала 2017 года. Однако четыре литеры «Большой Российской» так и не были завершены. 

Как сообщила пресс-служба Краснодарского краевого суда, Алексей Кучаев признан виновным, ему было назначено наказание в виде 3 лет и 8 месяцев лишения свободы с отбыванием наказания в колонии-поселении. Подсудимый был освобожден в зале суда из-за того, что он фактически отбыл свое наказание, так как находился под стражей все время, пока шло следствие. 


ДВИЖЕНИЕ ПО КРУГУ

Беспрецедентная ситуация произошла с четырьмя долгостроями в краснодарском микрорайоне Гидростроителей. Четыре литеры бывшего ЖК «Семь Вершин» этим летом стали проблемными повторно. Речь идет о домах по ул. Снесарева, которые ООО «СтройИнжиниринг» взялось достраивать после безуспешных попыток других инвесторов (еще одна литера из семи была ранее достроена компанией ГИК). В середине текущего года дома были готовы к сдаче, однако ресурсоснабжающая организация отказала в подключении к теплу. Три с половиной тысячи дольщиков не смогли зайти в свои квартиры, несмотря на абсолютную готовность зданий. 

Представители поставщика энергии - ООО «ТехноГарант» мотивировали решение отсутствием пропускной способности тепловых сетей. Компания-инвестор утверждала, что распределение мощностей было согласовано на старте стройки. Между тем, по данным собственников квартир в ЖК «Квартет», полученные от Краснодарской ТЭЦ целевые мощности, выделенные на их дома, были распределены на соседние новостройки, которые сдадутся не раньше 2023 года. 

После жалоб дольщиков прошел ряд совещаний с участием представителей администрации края, мэрии Краснодара, прокуратуры и Краснодарской ТЭЦ. К ситуации подключилась депутат Государственной думы Наталья Костенко. После этого необходимые тепловые мощности для подключения домов были выделены повторно. 

Спустя почти полгода после достройки домов дольщики смогли получить ключи и начать отделку своих квартир, сейчас дома постепенно заселяются.




За всеми важными новостями следите в Telegram и Twitter

Читайте также:

В новом генплане Сочи более 60 земельных участков закрепят для строительства соцобъектов
01 Декабря
Общество

В новом генплане Сочи более 60 земельных участков закрепят для строительства соцобъектов

Общая площадь всех участков составляет более 50 гектаров.
С начала года в Краснодаре заменили 47 остановок общественного транспорта
01 Декабря
Общество

С начала года в Краснодаре заменили 47 остановок общественного транспорта

Все обновленные конструкции соответствуют единому стилю.
На «Прямую линию» губернатору Кубани задали уже более 11,3 тысяч вопросов
30 Ноября
Общество

На «Прямую линию» губернатору Кубани задали уже более 11,3 тысяч вопросов

Глава региона ответит на вопросы жителей 1 декабря в эфире телеканала «Кубань 24».
Центр управления регионом Кубани обработал около 80 тыс. сообщений жителей Кубани в соцсетях
30 Ноября
Общество

Центр управления регионом Кубани обработал около 80 тыс. сообщений жителей Кубани в соцсетях

Центры управления регионом открыли в Краснодаре 30 ноября 2020 года.
В Краснодаре на четырех улицах рекламу и вывески оформят в едином стиле
30 Ноября
Общество

В Краснодаре на четырех улицах рекламу и вывески оформят в едином стиле

Мэр поручил разработать эффективный механизм для приведения в порядок фасадов зданий.
Сочинцев предупредили о возможном сходе лавин в горах на высоте от 1500 метров
30 Ноября
Общество

Сочинцев предупредили о возможном сходе лавин в горах на высоте от 1500 метров

Спасатели рекомендуют гражданам отказаться от выходов в горы с 30 ноября по 2 декабря.
10:01 В новом генплане Сочи более 60 земельных участков закрепят для строительства соцобъектов 09:52 Сильный ветер повредил газопровод и линии электропередач в Крымском районе 09:23 В Краснодаре упавшие из-за ветра деревья вызвали сбои в работе общественного транспорта 08:51 С начала года в Краснодаре заменили 47 остановок общественного транспорта 20:36 Сильный дождь и град выпали в Курганинском районе 20:14 На «Прямую линию» губернатору Кубани задали уже более 11,3 тысяч вопросов 19:41 Представители Комитета Шампани обсудили взаимодействие с «Кубань-Вино» 19:22 Глава ФТ Сириус попросил местных жителей сообщать о разрушениях из-за урагана 19:08 Центр управления регионом Кубани обработал около 80 тыс. сообщений жителей Кубани в соцсетях 18:05 На Российском инвестиционном форуме в Сочи Кубань представит более 50 проектов
Обмен трафиком СМИ2