Жители Краснодарского края в этом году получили в полтора раза больше кредитов на улучшения своих жилищных условий, чем в 2013-м году. Но вместе с этим растет и просроченная задолженность по таким займам. И все это - на фоне нестабильной экономической ситуации в мире и, соответственно, постоянно дешевеющего рубля. Многие стремятся купить квартиру в Краснодарском крае, в том числе и жители других субъектов РФ. Это обусловлено и динамичным социально-экономическим развитием региона, и его выгодным географическим положением, а также климатическими условиями - наряду с Крымом, Кубань является курортным краем.
Нас не догонят
Кубань лидирует по количеству выданных ипотечных кредитов в Южном федеральном округе. Во многом это объясняется тем, что в регионе ежегодно сдаются сотни тысяч квадратных метров жилья. И значительная его часть приобретается на заемные средства - порядка 70% новостроек в крае куплены именно в ипотеку.
На Кубань с января по сентябрь этого года пришлось почти 40% выданных в ЮФО жилищных кредитов на сумму 34,6 миллиарда рублей. Если сравнить эти показатели с другим наиболее экономически развитым регионом округа - Ростовской областью, то здесь цифры составляют, соответственно, 30% и 26,4 миллиарда.
В целом же по Южному федеральному округу в этом году кредитов выдали почти на 50% больше, чем в прошлом, то есть 87,2 миллиарда рублей. К концу 2014-го, по словам президента коллекторского агентства «Секвойя Кредит Консолидейшн» Елены Докучаевой, цифра дойдет до 120 миллиардов - против
90 миллиардов в 2013 году.
Условия - отличные
В этом году, по мнению специалистов, на рынке ипотечного кредитования больших изменений не будет и средние ставки не вырастут выше 12,5%. А вот в 2015-м сложности во взаимоотношениях России и Запада могут увеличить показатели на 2-3 процентных пункта.
И это обстоятельство сегодня только подстегивает людей вкладывать деньги в недвижимость. Тем более что банки в последнее время смягчали требования к заемщикам и снижали размер первоначального взноса.
В Краснодарском крае деньги на приобретение жилья выдают на весьма продолжительный срок, в среднем на 15,3 года. Это больше, чем в целом по России. Цены в регионе достаточно высоки, в связи с этим выше обычных показателей по стране и средний размер суммы по ипотечному договору - 1,6 миллиона рублей.
Невеселые прогнозы
Жилищное кредитование на Кубани становится все более популярным. Но у этого есть и обратная сторона. Сегодня просроченная задолженность по таким продуктам составляет 1,067 миллиарда рублей. Эта сумма составляет почти половину всех просроченных платежей по всему ЮФО. Для сравнения, жители Ростовской области по просрочке задолжали 584 миллиона рублей.
По прогнозам аналитиков «Секвойя Кредит Консолидейшн», до конца текущего года просроченная задолженность жителей Южного федерального округа увеличится на 10% по сравнению с прошлогодними показателями и достигнет 2,3 миллиарда рублей. И в ближайшем будущем эти показатели, видимо, будут увеличиваться. Причиной тому - не столько ожидаемый рост ставок и ухудшающийся по причине экономической нестабильности уровень жизни кубанцев, сколько вытекающая из этого неспособность людей оценить свои возможности в перспективе.
Иван Демидченко
МНЕНИЕ
Начальник кредитного отдела краснодарского филиала банка «Центр-инвест» Николай Тарасенко:
- Есть такое правило: высокие проценты порождают невозвраты. Банки, которые в погоне за прибылью задирают ставки, сами роют себе яму. Банк должен помочь клиенту правильно оценить свои возможности и выдать кредит с минимальным риском по низкой ставке. Тогда клиент легко возвращает заем, и все в выигрыше. А дорогие кредиты оборачиваются проблемами и для клиента, и для банка.
Ипотечные клиенты - наиболее добросовестные заемщики. Даже в период кризиса динамика просроченной задолженности по ипотеке была лучше, чем по потребительским и автокредитам. Неудивительно, что сегодня ипотека стала драйвером в секторе розничного кредитования. На фоне замедления рынка потребкредитования и стагнации продаж автомобилей спрос на жилье остается стабильным.
Рост объемов ипотеки - это долгосрочный тренд на несколько лет. Ситуация с кредитованием на Юге России лучше, чем в целом по стране. Несмотря на все сложности, объем выданных кредитов в крае за 9 месяцев этого года вырос на 17%. У тех банков, которые сохраняют низкие ставки, открываются возможности привлечения новых клиентов, в том числе с помощью перекредитовки. Можно получить новый, более выгодный кредит, а старый дорогой закрыть.
Реальные доходы населения не растут - значит, нужно отказываться от дорогих кредитов. Хорошие клиенты будут переходить в банки с более низкими ставками. К счастью, банков, кредитующих население, сейчас много, и если где-то платежи выросли, всегда можно найти более выгодные условия. Банк «Центр-инвест» принципиально держит ставки на минимальном относительно рынка уровне. Мы помогаем клиентам правильно оценить свои возможности, чтобы минимизировать риски. Это позволяет сохранять низкие ставки.
За всеми важными новостями следите в MAX, Telegram, во «ВКонтакте», «Одноклассниках», YouTube и на Rutube
