Генеральный директор компании «РенКапСтрой» рассказал «Юг Times» о планах на будущее, а также дал оценку нынешнему состоянию рынка жилья и прогноз на ближайшие годы

РОСТ - 100%!

- Алексей Анатольевич, прошло полгода с того дня, когда вы возглавили компанию «РенКапСтрой». Можно ли сказать, что под вашим руководством предприятие изменило курс внутренней и внешней политики?

- Знаете, так однозначно на этот вопрос не ответить. Безусловно, определенные изменения произошли. С другой стороны, с первых дней образования компании я находился на одной из руководящих должностей, работая первым заместителем генерального директора. Так что всегда принимал непосредственное участие в формировании стратегии деятельности «РенКапСтрой» и в значительной мере определял кадровую и производственную политику. Поэтому, заняв должность генерального директора, я обошелся без каких-то радикальных изменений. Хотя, конечно, некоторые коррективы были внесены. Например, произошли кадровые перестановки, направленные на оптимизацию различных процессов как внутри «общества», так и во взаимоотношениях с внешними контрагентами. Единственная сфера деятельности, которая претерпела серьезную перестройку, - продажа квартир и коммерческих площадей. Реформирование здесь объективно назрело, к ней подтолкнула очень жесткая конкуренция на рынке. Происшедшие изменения обеспечили настоящий прорыв: за последние 6 месяцев мы увеличили продажи ровно в два раза. Если прежде наилучшим результатом была реализация 50 квартир в месяц, то теперь этот показатель равен 114 квартирам. Мы значительно расширили и разнообразили наш отдел продаж, привлекли творческих людей, автоматизировали многие направления деятельности, используя последние технологии в этой области. И сегодня очевидно, что наши усилия принесли успех, стопроцентный рост продаж - лучшее тому подтверждение.

ПРОЦЕНТЫ СНИЖЕНЫ

- Говорят, совершенству нет предела. Как считаете, вы достигли своего «потолка» или продажи можно сделать еще более успешными?

- Можно, я уверен в этом. Наш «потолок» куда выше. Поэтому продолжаем придумывать и использовать в сфере продаж новые подходы. Стараемся максимально расширить наше взаимодействие с риэлторскими агентствами. Например, если раньше у компании «РенКапСтрой» в партнерах были лишь 2-3 крупных фирмы, то теперь их порядка 30, и этот показатель продолжает пополняться. Многие риэлторы признают, что сегодня партнерство с нами стало гораздо эффективнее, а условия сотрудничества - более прозрачными. Наша компания находится в постоянном поиске совместных решений со многими банками города по выработке гибких ипотечных программ, направленных на клиента. Сегодня могу порекомендовать обращаться к нашим банкам-партнерам, которые предлагают минимальные ипотечные ставки. Причем эти кредитные программы разработаны именно под «РенКапСтрой» и наши жилые комплексы. Так что можете сами делать выводы - изменилось ли что-либо в деятельности компании.

- Буквально в начале февраля компания ввела в эксплуатацию три новых дома. Отличаются ли они чем-то от предыдущих жилых объектов?

- Действительно, в первых числах месяца мы сдали три дома общей площадью более 32 тысяч квадратных метров. Это наши первые 22-этажки. Мы гордимся тем, что сразу более 600 семей стали владельцами квартир в нашем ЖК «Возрождение». Кстати, здесь стоит упомянуть, что примерно половина новоселов приобретала жилье в ипотеку. Это результат той самой активной работы с банками, предоставляющими нашим покупателям пониженные ипотечные ставки.

ВНИМАНИЕ НЮАНСАМ

- Несколько слов о строительном секторе Кубани в целом - как идет развитие?

- Думаю, для всех очевидно, что в Краснодаре и крае происходит настоящий строительный бум. Сегодня, кажется, в стройиндустрию не пошел только ленивый. Но при этом застройщик застройщику - рознь. Важно понимать, что далеко не каждая компания уделяет должное внимание качеству строительства, внутридомовых инженерных сетей, придомовой инфраструктуры, а также обслуживанию покупателей и многим другим ключевым вопросам. Что касается нашей компании, то могу с полной уверенностью заявить, что «РенКапСтрой» всем этим нюансам уделяет самое пристальное внимание. Так что людям, которые приобрели или приобретают квартиры в наших домах, ни о чем жалеть не придется.

СКОЛЬКО НУЖНО СТРОИТЬ?

- Что думаете о соотношении спроса и предложения на первичном рынке недвижимости Краснодара?

- Аналитики утверждают, что сдаваться должно столько квадратных метров жилья, сколько жителей в муниципалитете, - тогда дефицита жилья не будет. В течение двух последних лет в Краснодаре было введено почти 3 миллиона «квадратов» (1,5 - в 2012-м и 1,3 - в 2013-м). Эти цифры значительно больше, нежели количество жителей в кубанской столице. Однако в прошлом году потенциальный профицит квадратных метров на первичном рынке был с легкостью компенсирован дефицитом жилья в кризисный период 2008-2010 годов, и все новостройки легко поглощались рынком - так велик был спрос. Проявление первых признаков профицита предложения станет заметным уже в середине 2014. Острым он станет, как прогнозируют наши специалисты, в 2015-2018 годах. Как следствие, возникшая высокая конкуренция превратится в главный фактор, сдерживающий в перспективе цены на первичном рынке Краснодара. Мы считаем, что ежегодный прирост показателя не превысит 5% и будет возможен только до 2014-2015 годов включительно.

О НОВОЙ МОДЕ

- В заключение беседы - о перспективах компании. Какие надежды связываете с ближайшим будущим?

- Планы самые амбициозные. Сейчас сдаем два 7-этажные дома в Темрюке. Это 306 квартир общей площадью 12,5 тысяч кв. м. В начале второго квартала планируем полностью завершить строительство ЖК «Возрождение». А в конце полугодия собираемся ввести в эксплуатацию наш флагманский дом - «Сапфир». В ноябре компания «РенКапСтрой» начала строительство нового жилищного комплекса «Легенда» на улице 40-летия Победы. Он состоит из шести 17-этажных монолитных домов и по качеству будет превосходить наши предыдущие проекты. Для того чтобы подчеркнуть более высокий класс нового жилья, мы впервые на первичном рынке вводим понятие «комфорт-плюс» и надеемся стать в этом сегменте законодателями мод.

Вот такие планы у нашей компании на ближайшее будущее - новые площади, новые дома, новые проекты.

Елена Зленко

За всеми важными новостями следите в MAX, Telegram, во «ВКонтакте», «Одноклассниках», YouTube и на  Rutube