Краснодар, 15 ноября – Юг Times, Сергей Алексеев. Рынок банкротств в России стал рассматриваться покупателями как инвестиционно привлекательный.
На аукционах имущества компаний Краснодарского края можно приобрести недвижимость, транспорт и заводы. Многие россияне сегодня периодически мониторят сайты банкротств, чтобы приобрести себе то или иное имущество ставшего несостоятельным предприятия. Купить на аукционе с повышением цены или на торгах с ее снижением можно практически все: от офисной техники до автомобилей, недвижимости и даже целого предприятия. «Юг Times» узнал, как правильно участвовать в торгах и где узнать информацию о них.
В середине октября на площадке Российского аукционного дома прошли торги по продаже имущества ликвидируемого Транснационального банка. 135 квартир в 14-этажном ЖК Rose del mare по улице Роз в Сочи были проданы за полтора часа.
ПРИОБРЕСТИ ЖИЛЬЕ МЕЧТЫ
В самых востребованных лотах стоимость квадратного метра жилья поднялась до 210 тысяч рублей. Изначально недвижимость была выставлена на аукцион суммарно за 781 миллион рублей, а в итоге продана за 1 миллиард 49 миллионов рублей. Общее превышение по итогам торгов составило 268 миллионов рублей.
— Торги показали рекордный результат, а значит, повышенный интерес рынка к данному виду активов - жилью премиального сегмента в Сочи, — рассказали в Российском аукционном доме. — Самое большое количество заявок поступило по двум квартирам, превышение по одной из них составило 30 миллионов рублей, что практически 55% сверх начальной цены продажи объекта.
Отмечается, что для продажи квартиры были разделены на 12 лотов, в каждом из которых содержалось от 5 до 15 объектов. Стоимость лотов варьировалась от 21,4 миллиона рублей до 90,7 миллиона. И это не единственное жилье, которое реализуется посредством открытых торгов. Так, на минувшей неделе, согласно сообщениям Единого федерального реестра сведений о банкротстве (ЕФРСБ), на открытый аукцион выставили шесть квартир в Симферополе, принадлежащих бывшему подрядчику олимпийской стройки - Строительно-монтажному управлению «Краснодар». Недвижимость с общей начальной стоимостью 33,4 миллиона рублей находится в Симферополе по проспекту Победы, 211/Д и 211/Е. Каждая квартира реализуется по цене от 5,3 до 5,9 миллиона рублей.
Кроме того, на аукцион в настоящее время выставлены три квартиры ООО «Торговый дом «Черноморский» по улице Одоевского, 87 в Лазаревском районе Сочи. Две квартиры площадью 143,5 кв. м и 142,9 кв. м соответственно реализуются по начальной цене 8 миллионов руб. каждая.
Еще одна квартира площадью 63,5 кв. м продается по начальной цене чуть более 6 миллионов руб. Компания еще в апреле 2015 года ввела в эксплуатацию шестнадцатиэтажный жилой комплекс Sun-Marina по указанному адресу. Это элитное жилье, расположенное в 50 метрах от пляжной зоны, где есть SPA-салон, бассейн с витражным остеклением, парковки, тренажерный зал, теннисный корт, спортивная и детская площадки, бутики, ресторан, кафе.
МАШИНЫ И ПРЕДПРИЯТИЯ
Нередко в сообщениях ЕФРСБ встречаются объявления о продаже автомобилей. Так, к примеру, лишенный лицензии Банка России краснодарский Идея Банк недавно выставил на публичные торги четыре автомобиля: Chevrolet Cruze 2012 года выпуска по начальной цене 563,4 тысячи рублей; Kia YD 2013 года выпуска за 615,7 тысячи рублей; Lada 212140 2014 года выпуска за 284,8 тысячи рублей и Mazda 3 2013 года выпуска за 687 тысяч рублей.
Также с торгов реализуются целые предприятия. Так, недавно на аукционе за 52,9 миллиона рублей был продан компании «Агрохим» Марьянский рисозавод в станице Марьянской Краснодарского края. Также в скором времени на торги будет выставлен имущественный комплекс краснодарского завода по изоляции труб - кредиторы предприятия приняли решение обратиться в Арбитражный суд Кубани, чтобы признать общество банкротом.
Имущество еще одной несостоявшейся кредитной организации Краснодара - ПАО «Геленджик-Банк» - на общую сумму почти 105 миллионов рублей не смогло найти покупателей. На открытые торги был выставлен земельный участок площадью 698 квадратных метров в Пашковском сельском округе на землях населенных пунктов за 3,7 миллиона рублей, а также дебиторская задолженность банка.
КАК УЧАСТВОВАТЬ В АУКЦИОНЕ
Продажа имущества банкрота реализуется на различных электронных торговых площадках (ЭТП). По словам юристов, чтобы физическому лицу участвовать в аукционе, необходимо принять во внимание сроки проведения торгов, подачи заявок и внесения задатка. Сообщение о проведении электронных торгов публикуется в газете (на сайте) «Коммерсантъ» и в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.
После принятия решения об участии в торгах нужно оформить электронную подпись и зарегистрироваться на электронной площадке. В указанные в сообщении сроки необходимо оплатить задаток (его размер и реквизиты для перечисления указываются в сообщении о проведении торгов) и подать заявку.
— Заявка и прилагаемые к ней документы должны быть подписаны электронной подписью заявителя, — рассказывает старший юрист юридического бюро «Падва и Эпштейн» Людмила Шаляпина. — В подтверждение регистрации представленной заявки заявителю будет направлено на электронную почту соответствующее уведомление в день регистрации заявки.
ОТКРЫТЫЕ И ПУБЛИЧНЫЕ
Торги, по словам юристов, зачастую проводятся в форме открытого аукциона, где предложения о цене имущества заявляются участниками открыто. В данном случае аукцион проводится путем повышения начальной цены продажи имущества на шаг, который устанавливается в размере от 5 до 10% начальной стоимости и указывается в сообщении.
Иногда используется закрытая форма представления предложений о цене имущества. Тогда цены представляются участниками одновременно с заявами на участие в торгах или в день подведения результатов торгов до указанного в сообщении о проведении торгов времени. Организатор рассматривает предложения участников о цене имущества и определяет победителя, о чем размещает соответствующее сообщение. В случае, если две и более заявки участников торгов содержат предложения об одинаковой цене имущества, победителем признается участник, ранее других участников представивший заявку.
— Практика показывает: чаще всего имущество банкрота реализуется при проведении торгов посредством публичного предложения, — говорит Людмила Шаляпина. — Его суть в том, что цена имущества снижается с определенной периодичностью на определенную сумму. Например, каждые 10 дней стоимость лота может снижаться на 10% от начальной цены.
Правила участия в торгах, проводимых посредством публичного предложения, те же - победителем признается участник, который представил в установленный срок заявку с предложением о цене, которая не ниже начальной цены продажи имущества, установленной для определенного периода. Победителем признается тот, кто предложил максимальную цену или, в случае нескольких идентичных заявок, - первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах. С даты определения победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается.
— В течение пяти дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов победителю направляется предложение заключить договор купли-продажи имущества, — рассказывает юрист. — В случае отказа или уклонения победителя аукциона от подписания договора в течение пяти дней внесенный задаток ему не возвращается и имущество может быть продано другому участнику.
МНЕНИЕ
Евгения Кудина, руководитель филиала РАД в Краснодаре:
— Сегодня на рынке банкротств действуют те же открытые и прозрачные механизмы продаж, что и на рынке необремененных активов. Ценообразование тоже ориентируется на рынок частных продаж, и сделки совершаются по актуальной рыночной стоимости, чему ярким подтверждением служат, например, торги по квартирам в Сочи.
За всеми важными новостями следите в MAX, Telegram, во «ВКонтакте», «Одноклассниках», YouTube и на Rutube
