Погода
18 Сентября 2019
Бизнес

Одноэтажные нормативы

Источник фото: Андрей Зубило
Источник фото: Андрей Зубило

Краснодар, 18 сентября – Юг Times, Михаил Кибальник, Ольга Мартынова. Власти пытаются наладить сотрудничество банков и компаний, предоставляющих услуги по возведению домов и коттеджей.

Если покупатели квартир восполняют нехватку финансов посредством ипотечного кредитования, то привлечение залоговых займов в сферу индивидуального жилищного строительства по-прежнему остается проблемой.

В России могут ввести единые стандарты строительства индивидуальных жилых домов. Предполагается, что это станет стимулом для банков выдавать ипотеку на ИЖС, в чем сегодня они мало заинтересованы. С соответствующим заявлением выступил министр строительства и ЖКХ РФ Владимир Якушев.

«Индивидуальное жилищное строительство нестандартизировано, поэтому возникают сложности в работе с банками и создании такого финансового инструмента», - сказал министр. Для Краснодарского края, где высока доля сельского населения, а горожане также стремятся жить в частном секторе, мера представляла бы особую актуальность. При этом эксперты отмечают, что она не должна стать единственным инструментом решения вопроса.


ПРИВЕДУТ В ПОРЯДОК

В данный момент для ИЖС нет единых стандартов, из-за чего возникают проблемы с финансированием банками такого вида строительства. Банки не уверены, что смогут продать строение, если у заемщика возникнут проблемы с обслуживанием кредита. Объяснение кроется в самом названии - «индивидуальное». Речь идет не только об архитектуре здания, строительно-инженерные решения жилья тоже принимаются исходя из личных предпочтений и финансовых возможностей хозяина будущего дома. Толщина стен, высота фундамента, материал - кирпич, пенобетон или дерево, крыша - ондулин или керамическая черепица, проводка медная или алюминиевая - то, что приемлемо для индивидуального застройщика, может не устроить возможного покупателя. Стандартизация обеспечит дома нормами пожарной безопасности и теплопроводности, необходимой коммунальной инфраструктурой. И тогда, если у заемщика возникнут сложности, банк сможет реализовать дом.

Стоит отметить, что общественный интерес к этой теме возник после того, как президент страны поручил разработать программу поддержки индивидуального жилищного строительства и предложить доступные финансовые инструменты. Владимир Путин подчеркнул, что эта сфера не охвачена ипотекой, и определил ориентиры: объем ввода индивидуальных жилых домов к 2024 году должен быть доведен до 40 миллионов кв. м в год. В 2018-м в стране было построено 75,3 миллиона кв. м жилой недвижимости; на долю ИЖС пришлось более 43% от общего объема ввода жилья, таким образом, данный показатель пока составляет 32,4 миллиона кв. м.

По мнению представителей банковского сообщества, ведение инженерных стандартов действительно может стимулировать выдачу ипотечных кредитов для ИЖС. Как рассказала и. о. управляющего Краснодарским отделением ПАО Сбербанк Татьяна Сергиенко, на сегодняшний день доля ипотечных займов на индивидуальное строительство относительно невелика и составляет 4% в общем объеме этих кредитов. При этом данный продукт имеет большие возможности, так как в рамках кредита на строительство возможно одновременное приобретение земельного участка.

— Несомненно, кредитование ИЖС интересно для банка, так как позволяет увеличить долю на рынке ипотечного кредитования и повысить качество кредитного портфеля, поскольку данный вид кредита обеспечивается залогом земельного участка и последующим залогом объекта недвижимости, построенного за счет кредитных средств, — комментирует эксперт. — Введение единых инженерных стандартов по ИЖС, безусловно, будет способствовать росту объема ипотечного кредитования в данном сегменте. В нашей практике нередки случаи, когда заемщики испытывают затруднения при формировании проектно-сметной документации. Банк, в свою очередь, не всегда может согласовать затраты на строительство, так как не соблюдается единый подход при формировании сметы подрядными организациями. С принятием инженерных стандартов все должно измениться к лучшему.


ПОДХОД НУЖЕН КОМПЛЕКСНЫЙ

Стоит отметить, что ИЖС в Краснодарском крае занимает ощутимую долю в общем объеме жилого строительства. Так, по данным Краснодарстата, в январе-июле 2019 года введение в эксплуатацию жилья организациями всех форм собственности выросло на 12,5% по сравнению с аналогичным периодом 2018 года. При этом объем ввода домов индивидуальными застройщиками вырос на 20,7%. В обозначенном периоде прошлого года доля ИЖС в общем объеме сданного жилья составляла около 43%, в этом году данный показатель равен 46%. На это также обращает внимание управляющий ПАО «Банк ВТБ» в Краснодарском крае Виктор Тусиков. Он подчеркивает, что ипотечное кредитование ИЖС очень востребовано на Кубани.

— Менталитет наших земляков таков, что большинство (если не все) хотят владеть и жить в собственном доме, а не квартире, — сказал он в беседе с «Юг Times».

Некоторые банки до недавнего времени не предлагали такого вида услугу, потому что в случае невозможности заемщиком отвечать по своим обязательствам, у банка могли возникнуть проблемы при реализации залогового имущества - выстроенного или недостроенного дома. Но уже вскоре они планируют предложить своим клиентам на Кубани ипотеку под ИЖС.

В то же время эксперты отмечают, развитию кредитования ИЖС мешает не только отсутствие единых стандартов, но и непрозрачность рынка строительных услуг в этой сфере. Банки будут готовы предоставлять ипотеку только тем, кто сможет обеспечить прозрачность стройки, - предоставить сметы, проекты, счета. Но строители, которые занимаются квартирным ремонтом и ИЖС, - это огромный «серый» рынок. Строители, работающие побелому, оценивают себя дороже, а это, как правило, не устраивает заказчика, будущего домовладельца.

На эту проблему также указала директор краснодарского филиала ПАО КБ «Центринвест» Диана Липинская.

— Ипотека на строительство - продукт нишевый, который составляет менее 2% от общего объема ипотечных кредитов. Что гораздо меньше объемов ИЖС в крае. Причина - низкий спрос на этот продукт. Клиенты, которые самостоятельно строят дом, чаще используют потребительские кредиты, потому что при ипотеке нужно привлекать только лицензированные строительные организации, способные предоставить официальные сметы. Если работы выполняют разные подрядчики, то каждый должен показать свою смету. А услуги лицензированных строителей обычно обходятся дороже. Поэтому клиенты голосуют рублем, берут кредит наличными и нанимают тех, кто строит дешевле.

Таким образом, введение единых стандартов ИЖС может столкнуться с противодействующей силой со стороны рынка строительства индивидуальных домов, значительная часть которого находится в тени.

Другой оптимистичный сценарий состоит в том, что введение норм сможет вывести в прозрачное правовое поле работу частных застройщиков. Тогда рынок ипотечного кредитования ИЖС получит развитие, однако при этом, указывают эксперты, сопутствующим эффектом станет повышение цен.


За всеми важными новостями следите в «Одноклассниках» и на канале «Яндекс.Дзен»

Читайте также:

Когда прибыль - общая польза
26 Мая
Бизнес

Когда прибыль - общая польза

«Юг Times» продолжает серию публикаций в рамках конкурса «Триумф».
Жители России после нерабочих дней увеличили число покупок почти на 20%
26 Мая
Бизнес

Жители России после нерабочих дней увеличили число покупок почти на 20%

Для анализа были использованы данные, полученные во всех регионах России.
8 000 жителей Кубани застраховались от несчастных случаев в СК «Сбербанк страхование» в 2020 году
25 Мая
Бизнес

8 000 жителей Кубани застраховались от несчастных случаев в СК «Сбербанк страхование» в 2020 году

Женщины заключают договоры страхования от несчастных случаев почти в два раза чаще мужчин.
ВТБ выдал льготные кредиты на зарплату на 18 млрд рублей
25 Мая
Бизнес

ВТБ выдал льготные кредиты на зарплату на 18 млрд рублей

Одобрение по кредитам на выплату зарплаты получили более 5000 предприятий.
20:21 Пассажиров общественного транспорта Краснодара призывают надевать маски 20:01 В Славянском районе приостановили работу рынка 19:35 Житель Кавказского района незаконно вырубил лес на 1,3 млн рублей 18:51 В Краснодар не пустили 266 автомобилей без пропусков 18:29 В Краснодарском крае разработают программу поддержки ИЖС 18:06 На Кубани следователи проведут проверку по факту оставленных полицейскими на улице детей 17:41 Парад Победы пройдет 24 июня 17:40 До конца года в краснодарском микрорайоне Гидростроителей построят детсад 17:07 На какие послабления могут рассчитывать жители Кубани в условиях пандемии 16:36 В Сочи пляж Ривьера стал в два раза шире
Обмен трафиком СМИ2