Краснодар, 12 сентября – Юг Times, Михаил Кибальник, Ольга Мартынова. В России, согласно данным федеральной статистики, 41% населения не имеет собственного жилья.
Квартиры в новостройках, несмотря на рост цены квадратного метра, пользуются высоким спросом. При этом остается огромное количество людей, которые продолжают снимать жилье. Это может быть как вынужденным, так и намеренным поведением потребителя.
По отзывам участников рынка недвижимости, кроме типичного арендатора - приезжего или молодого человека, не имеющего своей собственной квартиры, есть и те, кто сдает свою жилплощадь и одновременно снимает другую.
По мнению риелтора компании «Славянская недвижимость» Надежды Сидориной, таких довольно много, примерно каждый шестой. По ее словам, главный смысл такого маневра - жить поближе к работе, сократить траты времени на транспорт. Почти не встречаются люди, которые идут на такой «чейнж» ради заработка на разнице в стоимости жилья - сдаваемого и снимаемого.
— Гораздо чаще - может быть, в половине случаев - люди покупают квартиру по ипотеке, сдают ее, а съемщики фактически оплачивают ипотечный кредит. Второй массовый тренд - приобретение квартиры для дальнейшей перепродажи или даже специально под сдачу в аренду, — рассказывает Надежда Сидорина. — Таких квартир много. Зайдите в любой новый, недавно сданный дом, и жильцы вам подскажут, какие квартиры и на каких этажах сдаются, кто сдает, поделятся контактами. Есть жилые комплексы - например, ЖК «Большой», которые де факто превратились в доходные дома: львиная доля квартир сдается, многие - посуточно.
По словам Сидориной, предложение превышает спрос. Любопытно: люди готовы переплачивать за комфорт - недавний ремонт, современную мебель, бытовую технику.
— «Однушку» в скромном состоянии за 10-15 тысяч сдать труднее, нежели за 20-25 тысяч, но сияющую новизной! — продолжает собеседница издания. — А вообще, при тех же условиях (район, транспортная доступность, состояние дома, близость зеленых зон) цены на аренду жилья в последние годы упали - из-за огромного количества предложений и роста коммунальных платежей. Раньше «коммуналка» укладывалась в полторы тысячи рублей, сегодня - вдвое дороже, а зимой - из-за отопления - и втрое.
Президент Кубанской палаты недвижимости, руководитель агентства недвижимости «Лиан» Александр Литовка находит зависимость тенденции от жизненных планов человека.
— Из тех, кто снимает жилье, хотя может его купить, лично мне встречались, как правило, холостяки, — рассказывает он. — Но как только они создавали семьи, сразу же покупали квартиры. Другие не хотели тратить деньги на недвижимость и держали их в банках - под проценты. Третьи планировали иммиграцию и не видели смысла обзаводиться недвижимостью. Гораздо чаще встречается ситуация, когда человек не может взять ипотеку из-за плохой кредитной истории или не в состоянии подтвердить документально свою реальную заработную плату. Распространена боязнь не справиться с платежами, неуверенность в завтрашнем дне.
Категория легких на подъем людей, которые ради карьеры, близости к офису мигрируют по районам города и даже по городам, будет становиться все многочисленней, уверены эксперты.
— Полагаю, лет через десять утвердятся принципы, которые исповедует сегодняшнее молодое поколение. Они предпочитают пользоваться, а не владеть, — рассказывает директор компании «Этажи» в Краснодаре Вадим Камалов. — Им главное, чтобы был wi-fi. Работать - на «удаленке»; квартиры не покупать, а снимать; не своя машина, а каршеринг и такси.
Тенденция уже присутствует в крупных российских городах, в других странах, но пока не в Краснодаре.
Он рассказывает, что история про нынешний переизбыток предложений на краснодарском рынке аренды жилья началась в 2010- 2014 годы. Тогда на «котловане» было очень выгодно покупать, и люди со средствами инвестировали в недвижимость - в расчете на перепродажу, маржа доходила до 10-15 процентов. Потом случился очередной кризис, цены на недвижимость упали. Квартиры, которые планировались для дальнейшей перепродажи, стали предлагать под съем.
— Рынок аренды перегрет, предложение существенно превышает спрос, — продолжает директор «Этажей». — На него давят и все более комфортные условия по ипотечному кредитованию. Сравнительно недавно ставки по ипотеке были примерно 15% годовых, ежемесячный платеж был большим, и людям было выгоднее арендовать жилье, нежели покупать его.
Теперь ситуация полностью отвечает рекламе: «Хватит снимать - пора покупать!» Квартиру можно купить за полтора-два миллиона рублей, и ежемесячный платеж будет меньше, чем стандартная плата за аренду жилья.
Спрос и цена на аренду сохраняются лишь в центре города и только на комфортное жилье: эти варианты интересны для командировочных специалистов или экспатов.
За главными новостями следите на наших страницах во «ВКонтакте» и Facebook
За всеми важными новостями следите в MAX, Telegram, во «ВКонтакте», «Одноклассниках», YouTube и на Rutube
