Краснодар, 12 декабря - Юг Times, Валерий Каменский. Изменения в федеральном законодательстве спровоцируют передел рынка в пользу крупных девелоперов и рост цен на квадратные метры.
Традиционный Рождественский саммит пройдет в непростые для участников рынка недвижимости времена. В течение последнего года значительно ужесточились правила работы застройщиков, и этот процесс будет продолжаться. Такое положение дел, по мнению специалистов, неминуемо приведет к росту цен на жилье.
Накануне саммита, организаторами которого выступают Российская гильдия управляющих и девелоперов и Кубанская палата недвижимости, о ситуации на рынке рассказал эксперт «Юг Times» Владимир Карасенко — президент НП «Кубанская палата недвижимости»
— Эксперты бодро прогнозируют увеличение продаж жилья на Кубани в ближайшие годы. Между тем ситуация во многом зависит от того, будет ли государство и далее поддерживать ипотечные программы. Насколько сильна, на ваш взгляд, зависимость рынка от бюджетного субсидирования?
— Различные программы государственной поддержки, как и снижение ипотечной ставки, содействуют поддержанию спроса на первичном строительном рынке. У нас сейчас наблюдается профицит жилья.
ИНДЕКС ДОСТУПНОСТИ
— Оцените уровень сложившихся на рынке, прежде всего первичном, цен на жилье.
— Средневзвешенная стоимость одного метра в квартире на первичном рынке составляет 38 200 рублей, это один из самых низких показателей по стране. Индекс доступности жилья в регионе высокий.
— Представители власти и экспертного сообщества сделали много заявлений о массовости переезда в Краснодарский край жителей других регионов. Насколько этот процесс является активным и какова доля инорегиональных покупателей на краевом рынке жилья?
— Действительно, в последние годы мы видим значительный приток инвесторов, проживающих в разных концах России. По оценкам аналитиков НП «Кубанская палата недвижимости», в настоящее время доля покупателей из других субъектов РФ составляет более 30%, а в Сочи приезжий - почти каждый второй покупатель.
ГИГАНТЫ ПОЛУЧАТ ФОРУ
— Как вы относитесь к очередным изменениям ФЗ 214, вступающим в силу 1 июля 2018 года? Каковы могут быть последствия этих новелл для кубанского рынка жилья?
— С большой долей вероятности численность строительных компаний сократится. Произойдет перераспределение рынка в сторону крупных девелоперов.
— Представители стройиндустрии заявляют, что основными проблемами рынка недвижимости являются устойчивый профицит и низкая маржинальность проектов. Вы согласны с этими утверждениями? Имеется ли на первичном рынке переизбыток жилья?
— Да, я солидарен с оценкой застройщиков. На ближайшие 1,5-2 года на первичном рынке сохранится профицит предложений квартир.
РЕЦЕПТ ПРОТИВ СКАНДАЛОВ
— Насколько высоко качество строящегося в Краснодарском крае жилья и стимулирует ли имеющаяся на региональном рынке конкуренция застройщиков к увеличению качества объектов?
— Конкуренция стимулирует комплексную застройку, снижение стоимости продажи квадратного метра и разработку уникальных концепций жилых комплексов, что ведет в конечном счете к росту числа долгостроев.
Предложений качественного и комфортного жилья в кубанской столице действительно мало. За последние годы в эксплуатацию вводятся преимущественно дома эконом-класса. Мало проектов с интересной архитектурой и рациональными планировочными решениями.
— В Краснодарском крае продолжаются скандалы вокруг застройщиков, которые срывают сроки сдачи объектов в эксплуатацию. Знаете ли вы рецепт избавления рынка от этой проблемы?
— Рецепт есть — доступность проектного финансирования строительной отрасли. Мы ожидаем, что стоимость 1 квадратного метра на стадии котлована будет повышаться, так как некоторые застройщики уже официально декларируют увеличение цен с 1 января 2018 года.
За всеми важными новостями следите в MAX, Telegram, во «ВКонтакте», «Одноклассниках», YouTube и на Rutube
