Краснодар, 9 марта – ЮГ Times, Юрий Савичев. Хотя еще около месяца назад прогнозы были не столь благоприятными. Прежде всего из-за того, что федеральные власти отказались от господдержки займов на жилье, признав процедуру бессмысленной.

Но к концу февраля Сбербанк России неожиданно понизил базовую ставку по ипотеке на 1,1%: до 10,9% на первичном рынке жилья и до 10,75-12,25% - на «вторичке». Это стало, как отметили участники состоявшейся пресс-конференции, отправной точкой для позитивной оценки перспективы. Остальные теперь должны подтянуться к лидеру рынка.

Согласно исследованию, которое провели аналитики банка «ДельтаКредит», сегодня Краснодар интересен для инвестиций в недвижимость не только кубанцам, но и москвичам, а также жителям восточных регионов России.

- Практически девять из десяти квартир - 92% - продается кубанским клиентам нашего банка, получившим ипотеку, - привел данные статистики председатель правления банка «ДельтаК-редит» Мишель Кольбер. - Примерно 5% - жители других регионов, преимущественно восточной части России: Красноярска, Екатеринбурга, Томска, Хабаровска, Челябинска, Кемерово. Еще 3% купивших квартиру в Краснодаре - москвичи. Примерно такая же статистика и у других банков.

Тренды года

В ходе делового разговора было отмечено: кубанский ипотечный рынок выходит из пике. В 2015 году он упал на 34%, но уже 2016-й закончился с хорошими показателями - рост составил 27%.

Среди трендов, оказывающих позитивное влияние на девелопмент, Мишель Кольбер отметил снижение ставок по ипотеке, жесткую конкурентную борьбу в этом сегменте между крупными игроками, а также диджитализацию - разработку и внедрение онлайн-инструментов. С их помощью клиент может сократить время одобрения жилищного займа до нескольких часов.

- Рынок ипотеки в стране достаточно молодой, - отметил банкир. - Ему есть куда расти. Для сравнения: в той же Франции банк Societe Generale Group выдает больше ипотечных кредитов, чем в целом в России. Чтобы достичь такого уровня, нужны десятилетия. В 70-х годах прошлого века мои родители брали ипотеку под 20% годовых. В конце 80-х - начале 90-х я уже сам воспользовался этим инструментом. Ставка была около 10%. Сейчас этот показатель во Франции - 1,5%. Разумеется, столь низкий процент связан с уровнем инфляции. Но не только. Еще один фактор - длительное присутствие ипотеки на финансовом рынке. В России она относительно недавно, и высокой процентной ставкой банки приучают клиентов к ответственности. Это характерно для такой «молодой» ипотеки.

Заемщики молодеют

Участники пресс-конференции рассказали, что в целом представляет из себя ипотечный рынок Кубани. В частности в 2016 году несколько подросла средняя сумма кредита, которая составила 1,741 миллиона рублей против 1,655 миллиона в 2015-м. Увеличился и средневзвешенный срок кредита - с 14,3 до 15,1 лет.

Если говорить о гендерной составляющей, то чаще ипотеку оформляют женщины (54%). При этом средний возраст клиентов 34-35 лет. В основном это бездетные семейные пары - примерно 71%. Еще пять лет назад те, кто брали ипотеку, были постарше - около 45 лет. По прогнозам специалистов, в будущем заемщик станет еще моложе.

При этом большая часть сделок - порядка 57% - покупка жилья на первичном рынке. Средне-взвешенная стоимость 1 квадратного метра в регионе последние два года остается стабильной, с тенденцией к небольшому росту, и составляет 42 732 рубля за квадратный метр жилья на первичном рынке и 56 698 рублей - на вторичном.

Рост возможен

Эксперты констатировали, что рынок ипотеки сегодня - один из немногих сегментов экономики, который демонстрирует оживление.

- Мы проанализировали состояние платежеспособности населения в 2016 году и пришли к выводу, что потенциал роста ипотечного рынка один из самых высоких в стране, - сообщил генеральный директор консалтинговой компании MACON Realty Group Илья Володько. - Так, согласно полученным данным, в 2016 году практически каждый пятый кубанец - 19% - мог позволить себе жилье. 4% имеют возможность купить квартиру или дом за счет собственных средств, остальные 15% - посредством ипотечного займа. Именно эти данные позволяют оценить потенциал рынка.

Как предсказал аналитик, до 2019 года доля тех, кто будет в состоянии приобрести жилье, вырастет до 38%, если нынешняя динамика макроэкономических параметров сохранится.

- Увеличение ВВП на 1% приводит к росту числа способных купить жилье на 3%, снижение инфляции на 1% увеличивает этот показатель еще на 1%, - резюмировал Илья Володько. - Аналогично оказывают влияние на рынок снижение ипотечной ставки и увеличение срока кредита.

«Серых» выведут из тени

Спикер заявил, что покупателей станет больше за счет традиционного миграционного увеличения численности населения - только в 2016 году прирост составил 3,7%. Такие показатели характерны для региона на протяжении последних лет. Основная часть мигрантов - это пенсионеры и военные, которые пользуются ипотекой.

Предполагается, что основой рынка жилой недвижимости региона останется сегмент эконом-класса. Его доля к 2019 году составит 69%.

Также в ходе пресс-конференции речь шла об агентствах недвижимости, которые способны влиять на рынок. Ведь каждая вторая сделка купли-продажи в Краснодарском крае осуществляется с помощью агентов, а девять из десяти покупателей жилья пользуются их услугами при оформлении документов. Таким образом, посредники имеют возможность предлагать ипотечные программы отдельных банков и представлять конкретных застройщиков.

К сожалению, большая часть агентов недвижимости работают «в тени», уходя от налогов. С помощью посреднических структур девелоперы идут на разные ухищрения при заключении кредитных договоров: либо оформляют его как заем, либо завышают стоимость квадратного метра, включая в тело ипотеки. Это в конце концов сказывается не только на цене жилья, но и на доходной части бюджетов муниципалитетов.

Как отметил в финале делового разговора президент НП «Кубанская палата недвижимости» Владимир Карасенко, на федеральном и краевом уровне сегодня создаются инструменты, которые в будущем избавят строительную отрасль от «серых» схем. В частности в регионе уже появился реестр компаний, открывших свои данные. Пока в нем около 200 организаций из почти 2000 зарегистрированных на Кубани.

За всеми важными новостями следите в MAX, Telegram, во «ВКонтакте», «Одноклассниках», YouTube и на  Rutube