Краснодар, 12 сентября – ЮГ Times, Валерий Каменский. Если субсидирование ипотечных ставок будет прекращено, это окажет значительное влияние на рынок.
Финансово-кредитные учреждения России ожидают отмены льготной ипотеки, которая субсидируется бюджетом. О том, какими могут быть последствия этого и дальнейшее развитие ипотечного направления, рассказал Юг Times, руководитель Департамента розничного бизнеса КБ «Кубань Кредит» Александр Пышной.
- В марте 2015 года на фоне резкого увеличения Центральным Банком РФ ключевой ставки до 17% правительство запустило программу государственной поддержки граждан при покупке новостроек.
Это позволило банкам выдавать ипотеку по сниженным процентным ставкам. Граждане оформляли ипотеку по ставке 11,4-12% в коммерческих банках, а государство компенсировало последним разницу между фактической процентной ставкой, по которой банки могут предоставлять кредиты, и сниженной, по которой граждане могут оформить ипотеку.
Нужен баланс
Сегодня встает вопрос отмены льготного кредитования «Ипотека с господдержкой». Это связано с тем, что ключевая ставка в настоящее время составляет 10,5%. Учитывая, что Банк России взял курс на ее дальнейшее снижение, необходимость в компенсации процентных ставок со стороны государства отпадает. Поэтому существует большая вероятность того, что программу льготного кредитования закроют. Для всех участников рынка – девелоперов, застройщиков, банков – это вполне ожидаемо.
Эксперты уверены, что отмена программы вернет баланс между приобретением новостроек и готового жилья, поскольку процентные ставки по ипотеке будут на одном уровне, с возможной небольшой разницей.
Шаги к лидерству
Также отмена господдержки будет иметь и другие последствия.
Например, если взять во внимание тот факт, что приобретение жилья по программе «Ипотека с господдержкой» превышало во многих финансово-кредитных учреждениях 50% в общем объеме оформляемых ипотечных сделок, может показаться, что банки зависят от этой программы. Считаю, что после ее отмены повышение ставок будет незначительным и недолгим, поскольку возродится конкуренция, которая в последний год затихла, особенно среди тех, у кого действовала льготная ипотека.
Однако многие банки не ограничивались развитием только этой программы, и «Кубань Кредит» в их числе. Учитывая интересы клиентов в повышении доступности ипотеки, мы смогли предложить привлекательные процентные ставки по собственным продуктам.
Так, был установлен минимально возможный размер первоначального взноса - от 10% для широких слоев населения. А по социально значимым программам, таким, как «Квартира для студента», мы снизили требования по первоначальному взносу до 5%. Этого не смог предложить ни один игрок на рынке.
Такие шаги позволили КБ «Кубань Кредит» войти в топ-30 ипотечных банков страны. Это следует из опубликованных данных Аналитического центра по ипотечному кредитованию и секьюритизации «Русипотека» по итогам работы за первый квартал 2016 года. При этом «Кубань Кредит» стал единственным из самостоятельных банков Краснодарского края, вошедшим в рейтинг.
В итоге выиграет потребитель
В этих условиях 2017 год с его вероятной отменой госсубсидирования и изменениям по ставкам не станет для банка препятствием в развитии ипотечного направления.
Также отмечу, что возможная отмена льготной ипотеки заденет не только финансовые структуры. Безусловно, покупатели станут приобретать в ипотеку меньше жилья на первичном рынке, и отмена субсидирования станет испытанием для предприятий строительной сферы. Останутся лишь сильные игроки, которые успели наработать партнерскую сеть и имя.
Подводя итог, можно с уверенностью предположить, что отмена государственной программы субсидирования процентных ставок расставит точки над «i» для всех участников рынка. В выигрыше останутся те, кто сможет предложить лучшее качество жилья по максимально доступной цене за квадратный метр и лучшие ставки по ипотеке без привлечения государственных субсидий. Покупатель будет выбирать лучшее предложение - и только выиграет от возможных изменений.
Следите за новостями ЮГ Times
в Facebook на русском языке https://www.facebook.com/yugtimes/
и на английском языке https://www.facebook.com/kubanforeigners/
в Twitter https://twitter.com/YUGTIMES
За всеми важными новостями следите в MAX, Telegram, во «ВКонтакте», «Одноклассниках», YouTube и на Rutube
