Краснодар, 13 мая - ЮГ Times. Эксперт рынка недвижимости, директор ФРК «Этажи-Краснодар» Вадим Камалов ожидает, что жители Краснодара в связи с введением нового порядка исчисления налога на имущество физических лиц начнут «сбрасывать» лишние метры, что может привести к снижению цен на жилье.
Как сообщал ЮГ Times, исчисление налога на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости будет введено на Кубани с 1 января 2017 года. Ранее выплата рассчитывалась по инвентаризационной стоимости недвижимости. Соответственно, собственники жилья и коммерческих объектов будут платить в несколько раз больше за каждый квадратный метр.
ПОВЫСИТСЯ СТОИМОСТЬ АРЕНДЫ ЖИЛЬЯ
Камалов пояснил, что имущественный налог напрямую не влияет на конечную стоимость жилья.
«По сути, это финансовая нагрузка на собственника, которую очень сложно перераспределить на покупателя. А вот стоимость аренды, скорее всего, в Краснодаре повысится: собственники постараются компенсировать высокие налоги именно таким способом, фискальные платежи будут транслировать на арендаторов – так же, как это происходит с коммунальными платежами», - рассказал эксперт в интервью ЮГ Times.
ЖИЛЬЕ ПОДЕШЕВЕЕТ
При продаже жилья, полагает Камалов, закладывать налог в стоимость попросту нецелесообразно, тем более что «рынок сейчас сложный»: спрос на жилье довольно низкий, а предложений в городе много.
«Дорогие квартиры стоят годами, не продаются и не сдаются. Однако вспомним о тех, кто покупал жилье «про запас», хранил сбережения в квадратных метрах. Выплачивать налоги за несколько объектов станет очень накладно, поэтому люди начнут распродавать лишние квартиры», - считает Камалов.
Это, отметил он, вызовет еще большее понижение цен на вторичную недвижимость – полагаю, на 5-7% при том, что за прошедший год «вторичка» уже потеряла в цене 10-15%.
Что касается первичного рынка: конечно, налог не повлияет на цены напрямую, но некоторые изменения все же произойдут.
«Напомню: обязанность по уплате налога возникает с момента госрегистрации объекта. Раньше многие застройщики могли позволить себе держать готовое жилье и постепенно его распродавать. Теперь они начнут «сбрасывать» такие активы. Мы увидим скрытое снижение цен: скидки, акции и т.д. Это, к слову, уже начало происходить», - отметил собеседник газеты.
Отдельный момент: налоговые новшества существенно видоизменят «сектор коммерческих земельных участков».
«Стоит ожидать снижения цен на этом рынке. Например, в Краснодаре много участков коммерческого назначения, которые люди покупали в инвестиционных целях. Держать эту землю «про запас» и платить за нее, конечно, не выгодно. Теперь, когда налоги станут достаточно высокими, здесь тоже начнется «сброс». А инвесторы, которые хотели бы вложить средства в землю, станут тщательнее продумывать такие сделки: стоит ли брать на себя фискальную нагрузку за подобные активы? Соответственно, спрос на земельные участки коммерческого назначения и на коммерческие помещения вообще в городе явно упадет», - рассказал Камалов.
Следите за новостями ЮГ Times
в Facebook на русском языке https://www.facebook.com/yugtimes/
и на английском языке https://www.facebook.com/kubanforeigners/
в Twitter https://twitter.com/YUGTIMES
За всеми важными новостями следите в MAX, Telegram, во «ВКонтакте», «Одноклассниках», YouTube и на Rutube
