Курортное строительство

Краснодар, 26 октября – Юг Times, Виталий Войнович. 16+ «Юг Times» продолжает рассказывать о номинантах конкурса «Триумф-2022».

Ваграм Бабиньян вместе с командой уже более 5 лет делает Анапу еще более комфортным городом для проживания. Наш герой успел попробовать свои силы в самых разных сферах, пока не нашел любимое дело.

Первое высшее образование он получил в Иркутском государственном техническом университете по программе «Мировая экономика». После этого вернулся в Анапу и занялся реализацией алкогольной продукции. Понял, что это дело не по душе, и принял решение уехать к друзьям в Звенигород. 

- Там мы занимались небольшим бизнесом - открыли кафе и мойку, - вспоминает номинант. - Потом я поступил в Российскую академию государственной службы при Президенте РФ (сегодня учебное заведение называется Российская академия народного хозяйства и государственной службы при Президенте РФ - прим. ред.) по специализации «Управление развитием региона». 

Не нужна жизнь столичная 

После семи лет, проведенных в Московской области, Ваграм Бабиньян вернулся в Анапу. В курортном городе он получил шанс проявить себя и возглавил компанию, под управлением которой находилась туристическая инфраструктура. Ваграм зарекомендовал себя как хороший управленец, и ему предложили работу в строительной отрасли. С 2017 года наш собеседник занимает должность директора инвестиционной компании «Развитие». Ее основными векторами деятельности является строительство гостиничных комплексов, коттеджных поселков и многоквартирных жилых домов. 

Мониторинг эффективности строительных проектов - один из пунктов в перечне дел девелопера. Он руководит компанией с самого основания, и уже после пяти лет работы организация запланировала выход на новые рынки. Это привело к изменению организационной структуры - появился ряд новых должностей. - Компания пока работает только на территории Анапы. У нас были планы по выходу на московский рынок строительства жилья. Мы подбирали там большие земельные участки под коттеджные поселки, под жилую комплексную  застройку. Уже были готовы к приобретению земель, но из-за новых обстоятельств пока все эти цели поставили на паузу. 

Быстро выросли 

Всего за несколько лет под руководством Ваграма Бабиньяна инвестиционная компания стала одним из лидеров по объему строительства жилья. Она также в числе первых приняла решение о продаже жилья с ремонтом. 

- До нас лишь один застройщик работал по такому формату - он возводил панельные дома. Мы же строим монолитное жилье - такие дома с ремонтом в квартирах начали продавать первыми на курорте. За счет объемов строительства, работы с производителями строительных материалов напрямую создали продукт по приемлемой цене, - рассказывает конкурсант. – Сегодня, помимо ремонта, мы устанавливаем в квартирах кухонный гарнитур, предоставляем клиентам «упакованные» санузлы - с унитазом, раковиной, ванной. Таким образом, люди смогут в максимально короткий срок заселиться в новую квартиру. 

Чтобы ремонт в новостройке пришелся по душе каждому клиенту, его делают нейтральным. Дизайн разрабатывается совместно с итальянской фирмой. 

Волна проблем 

С 2017 года на рынке жилья произошло много изменений и потрясений, одними из которых стали пандемия и введение санкций. 

- Когда входили на рынок, он был достаточно живой. У нас был масштабный проект - мы развивали жилой комплекс «Южный квартал», около 180 тысяч квадратных метров. Также реализовали строительство гостиничного комплекса, - отмечает наш герой. - Первые сложности образовались в период пандемии. Да, был всплеск продаж жилья, однако тяжело было работать, когда многие предприятия закрывались. В этом году свою лепту вносят нарушение логистических цепочек, проблемы с поставками строительных материалов, нестабильная ключевая ставка. 

По словам директора, на сегодняшний день у компании находится четыре объекта в проектировании: два гостиничных комплекса и два коттеджных поселка. Также на этапе завершения строительства - два коттеджных поселка и жилой комплекс. 

- Несмотря на все сложности, мы продолжаем проектировать новые объекты. Однако по уже готовым проектам строительство не начинаем. Решили взять паузу, пока ситуация в мире не позволяет делать прогнозы, а покупатель замер, - сообщил эксперт. 

Вектор успеха 

Новые реалии заставляют инвестиционную компанию отклоняться от намеченного курса. Однако Ваграм смотрит на это через призму позитива, планируя реализовать еще ряд интересных проектов. 

- Да, из-за внешней среды наши планы подвергаются коррекции. Однако эта часть моей работы, наверное, является самой интересной. В таких условиях мы можем понять, насколько быстро компания способна принимать эффективные решения, - делится девелопер. - Не менее интересный аспект - процесс от формирования идеи до введения жилого дома в эксплуатацию. 

Справиться с трудностями может только сплоченный и мотивированный коллектив, поэтому наш собеседник уделяет особое внимание этой работе. Вклад каждого сотрудника не остается незамеченным, особо отличившиеся поощряются руководством. Наш герой выразил уверенность, что ситуация на строительном рынке выровняется. Однако для этого отрасли необходимо содействие властей. 

- Сегодня застройщикам нужна помощь государства в виде прозрачных и понятных нормативов. Также хотелось бы упростить процедуру оформления документов в процессе взаимодействия банков и девелоперов, - акцентирует Ваграм Бабиньян.

Застройщик - ООО «Развитие», с проектной декларацией можно ознакомиться на сайтах ug-kvartal.com, наш.дом.рф