Погода
07 Октября 2022
Бизнес

Особенности покупки вторичного жилья

Источник фото: sochi.etagi.com
Источник фото: sochi.etagi.com
Краснодар, 7 октября – Юг Times. Несмотря на то, что сегодня город Сочи активно застраивается, вторичное жилье все равно не теряет своей актуальности. Объясняется это как минимум тем, что покупателю не нужно будет ждать, пока дом построится, он сразу же сможет распоряжаться жильем: въехать в него сам или использовать с коммерческой целью. На рынке представлен большой выбор недвижимости разного формата, поэтому есть возможность подобрать недорогой, но хороший вариант. Оформить покупку после заключённого договора купли-продажи можно без проблем, куда важнее не стать жертвой мошенников.

Требования законодательства

Куплю-продажу регламентирует Гражданский кодекс РФ, Налоговый кодекс РФ, а также ФЗ «О материнском капитале».


Что называют вторичным жильём

Сюда относится вся жилая недвижимость, у которой есть собственники. Не имеет значения, проживают они в этом жилье или нет. Сразу после сдачи дома в эксплуатацию и оформления права собственности владельцем недвижимость становится вторичной.

Как искать квартиру на вторичном рынке

  • Самостоятельно. Многие считают, что это выйдет намного дешевле, чем с помощью риелтора. Это может быть оправдано только в том случае, если человек имеет опыт покупки и продажи жилья.

  • С помощью риелторского агентства. Максимально безопасный способ, избавляющий покупателя от любых рисков и забот. Главное, выбрать надежное агентство с хорошей репутацией.


Особенности покупки вторичного жилья

Для получения информации о предыдущих владельцах и других факторах необходима выписка из ЕГРН. Перед покупкой квартиры следует внимательно изучить документы и найти ответы на вопросы:

  • на каком основании продавец владеет этой собственностью. Здесь может быть два варианта. Первый – наличие договора купли-продажи. Вас должно насторожить то, что у квартиры может быть несколько собственников за последние 2-5 лет. Не исключено, что вы обратились к мошенникам или имеются серьезные проблемы с квартирой. Второй – наличие договора, согласно которому произошло дарение или наследование. Очень часто покупатель сталкивается с недовольными родственниками. Для избежании такой ситуации следует выяснить, кто подарил квартиру и уточнить вопрос о вероятности претензий со стороны родственников;

  • есть ли обременения или аресты. На жильё может быть оформлен залог, ипотека или оно под арестом с судебными разбирательствами. Эту информацию содержит выписка ЕГРН;

  • есть ли техпаспорт. Требуется изучение плана. Нужно сравнить данные техпаспорта и выписки ЕГРН для выявления отличий в площади и количестве комнат;

  • сколько собственников на жилье. Если в квартире проживает несовершеннолетний подросток, то орган опеки должен дать разрешение на продажу такого жилья. Для пожилых людей необходима справка об их дееспособности;

  • имеется ли задолженность. Нужна проверка квитанций о коммунальных платежах и налогах на недвижимое имущество.

Если вы обратитесь за помощью риелторов, то все эти моменты он должен будет проверить в обязательном порядке. Вам нужно будет только одобрить объект, оплатить сумму и подписать договор купли-продажи.


Реклама. Материал предоставлен https://sochi.etagi.com/realty/
 ООО «Этажи»ОГРН: 1027200835661
ИНН: 7202106387
Юр адрес: 625000, г. Тюмень, ул. Ленина, 38, корп.1, оф. 5


За всеми важными новостями следите в Telegramво «ВКонтакте» и «Одноклассниках»

Читайте также:

В Сочи стартует ежегодный форум молодых предпринимателей
05 Декабря
Бизнес

В Сочи стартует ежегодный форум молодых предпринимателей

Всего в очных мероприятиях Форума примут участие порядка 800 человек.
Первая конференция для отельеров юга России состоялась в Сочи
05 Декабря
Бизнес

Первая конференция для отельеров юга России состоялась в Сочи

Обсуждали на конференции внедрение бережливых технологий в санаторно-курортную отрасль.
 РФ и Китай осуществляют все утвержденные программы взаимодействия
05 Декабря
Бизнес

РФ и Китай осуществляют все утвержденные программы взаимодействия

С начала года товарооборот между странами вырос почти на треть и достиг 150 млрд долларов.
Фонд Олега Дерипаска «Вольное Дело» наградит авторов лучших публикаций о культуре казачества
05 Декабря
Бизнес

Фонд Олега Дерипаска «Вольное Дело» наградит авторов лучших публикаций о культуре казачества

Медиа-премия «Искра Юга» вручается авторам лучших материалов, опубликованных в СМИ.
Чем запомнилась прошедшая в Краснодаре выставка «ЮГАГРО 2022»
05 Декабря
Бизнес

Чем запомнилась прошедшая в Краснодаре выставка «ЮГАГРО 2022»

Мероприятие посетили 18 187 специалистов АПК из 75 регионов России и 39 стран мира.
Предприятиям Кубани на развитие производств предоставят 103 млн рублей
04 Декабря
Бизнес

Предприятиям Кубани на развитие производств предоставят 103 млн рублей

Экспертный совет Фонда развития промышленности одобрил займы трем компаниям.
17:19 В Сочи стартует ежегодный форум молодых предпринимателей 17:11 Первая конференция для отельеров юга России состоялась в Сочи 16:46 РФ и Китай осуществляют все утвержденные программы взаимодействия 16:01 В Краснодаре для продажи фейерверков откроют 54 легальные торговые точки 15:44 В Краснодаре ввели в эксплуатацию детсад в районе ул. Кирилла Россинского и Батуринской 15:23 СЗ ИСК «Еврострой» помог со строительством нового отделения полиции в Анапе 15:23 На Керченской переправе в очереди ожидают 317 автомобилей 15:09 Кондратьев: За два года ЦУР стал важнейшим инструментом обратной связи с жителями 14:57 В Белореченском районе опрокинулся автомобиль, погиб 19-летний парень 14:38 В Новороссийске завершили строительство плавательного комплекса «Посейдон»
Обмен трафиком СМИ2