Краснодар, 7 октября – Юг Times. Несмотря на то, что сегодня город Сочи активно застраивается, вторичное жилье все равно не теряет своей актуальности. Объясняется это как минимум тем, что покупателю не нужно будет ждать, пока дом построится, он сразу же сможет распоряжаться жильем: въехать в него сам или использовать с коммерческой целью. На рынке представлен большой выбор недвижимости разного формата, поэтому есть возможность подобрать недорогой, но хороший вариант. Оформить покупку после заключённого договора купли-продажи можно без проблем, куда важнее не стать жертвой мошенников.

Требования законодательства

Куплю-продажу регламентирует Гражданский кодекс РФ, Налоговый кодекс РФ, а также ФЗ «О материнском капитале».


Что называют вторичным жильём

Сюда относится вся жилая недвижимость, у которой есть собственники. Не имеет значения, проживают они в этом жилье или нет. Сразу после сдачи дома в эксплуатацию и оформления права собственности владельцем недвижимость становится вторичной.

Как искать квартиру на вторичном рынке

  • Самостоятельно. Многие считают, что это выйдет намного дешевле, чем с помощью риелтора. Это может быть оправдано только в том случае, если человек имеет опыт покупки и продажи жилья.

  • С помощью риелторского агентства. Максимально безопасный способ, избавляющий покупателя от любых рисков и забот. Главное, выбрать надежное агентство с хорошей репутацией.


Особенности покупки вторичного жилья

Для получения информации о предыдущих владельцах и других факторах необходима выписка из ЕГРН. Перед покупкой квартиры следует внимательно изучить документы и найти ответы на вопросы:

  • на каком основании продавец владеет этой собственностью. Здесь может быть два варианта. Первый – наличие договора купли-продажи. Вас должно насторожить то, что у квартиры может быть несколько собственников за последние 2-5 лет. Не исключено, что вы обратились к мошенникам или имеются серьезные проблемы с квартирой. Второй – наличие договора, согласно которому произошло дарение или наследование. Очень часто покупатель сталкивается с недовольными родственниками. Для избежании такой ситуации следует выяснить, кто подарил квартиру и уточнить вопрос о вероятности претензий со стороны родственников;

  • есть ли обременения или аресты. На жильё может быть оформлен залог, ипотека или оно под арестом с судебными разбирательствами. Эту информацию содержит выписка ЕГРН;

  • есть ли техпаспорт. Требуется изучение плана. Нужно сравнить данные техпаспорта и выписки ЕГРН для выявления отличий в площади и количестве комнат;

  • сколько собственников на жилье. Если в квартире проживает несовершеннолетний подросток, то орган опеки должен дать разрешение на продажу такого жилья. Для пожилых людей необходима справка об их дееспособности;

  • имеется ли задолженность. Нужна проверка квитанций о коммунальных платежах и налогах на недвижимое имущество.

Если вы обратитесь за помощью риелторов, то все эти моменты он должен будет проверить в обязательном порядке. Вам нужно будет только одобрить объект, оплатить сумму и подписать договор купли-продажи.


Реклама. Материал предоставлен https://sochi.etagi.com/realty/
 ООО «Этажи»ОГРН: 1027200835661
ИНН: 7202106387
Юр адрес: 625000, г. Тюмень, ул. Ленина, 38, корп.1, оф. 5


За всеми важными новостями следите в Telegram, во «ВКонтакте» и «Одноклассниках»