Строительные компании способны минимизировать потери при активной помощи государства.

Очередная выставка YugBuild проходит в очень непростое для экономики страны время. Кризис серьезно ударил и по строителям. Каковы пути решения проблем?
Об этом накануне отраслевого форума «Юг Times» рассказал Александр Денисов, генеральный директор Союза строитилей (работодателей) Кубани. человек, который не понаслышке знаком с нынешней ситуацией в девелопменте.

Лидеры стройиндустрии заявляют о том, что без поддержки государства в нынешних экономических условиях отрасли придется очень сложно. Почему, на ваш взгляд, власть должна уделить строителям первоочередное внимание?

- Есть расхожее выражение: «Строительство - локомотив экономики». Это действительно так, потому что строитель дает работу, по разным оценкам, еще 12-14 представителям других отраслей. Во всем мире в период кризиса начинали строить автобаны, или хайвеи. Россия - не исключение, именно поэтому серьезные средства выделены на достройку БАМа и Транссиба, и это совершенно не дань моде, а суровая необходимость.

Почему нужно поддержка? Потому что без нормального кредитования (я говорю о годовой процентной ставке) все в отрасли обвалится, ну или по крайней мере медленно сползет в рецессию.

- Какого рода поддержка требуется отрасли? Возможно ли установление для девелоперов (в первую очередь реализующих проекты высокой социальной значимости) некоего льготного, щадящего режима в кредитно-финансовой сфере?

- Прежде всего нужна нормальная, а это 15-18% годовых, ставка по коммерческим кредитам. Работать под 27-30% годовых никто не сможет - это раздевающий процент, и пора банкам остепениться и понять, что той маржи, что была у них в 2000-е годы, уже не будет. Надо отдать должное нашему профильному комитету по строительству Законодательного Собрания Краснодарского края, который сразу после новогодних праздников, 14 января, собрал нас всех и выслушал предложения минстроя Кубани, финансистов и работодателей отрасли. Мы тоже дали свои предложения, состоящие из семи пунктов. Три из них уже выполнены или выполняются: ключевая ставка ЦБ снижена до 15%, а надо бы до 10%; процентную ставку по ипотеке государство будет субсидировать и оставит на уровне 12-14%; вопрос по льготному кредитованию под программу «Жилье для российской семьи» сегодня решается. 

- Другим уязвимым местом российского девелопмента является значительный рост цен на стройматериалы, вызванный кризисом. Есть ли инструменты, позволяющие заморозить цены или хотя бы приостановить их рост?

- Рост цен на строительные материалы может обвалить весь строительный рынок, поэтому мы предлагаем заморозить цены на энергоносители. А это, как вы понимаете, напрямую касается монополистов, которых государство не трогает, как священную корову. Но думаю, что момент истины скоро наступит, и они вынуждены будут умерить свои аппетиты. 

- Если оставить в стороне возможную поддержку индустрии со стороны государства, какие механизмы могут повысить устойчивость строительного бизнеса в нынешних условиях?

- Здесь прежде всего надо говорить об экономии во всем. В период кризиса всегда вскрываются внутренние резервы, есть они и у строителей. Мы много говорим о том, чтобы ввести в практику повторно применяемую (типовую) документацию для жилых домов, детских садов, школ. Однако дальше разговоров дело не идет. А это надо было внедрять еще вчера.

Второй инструмент, который позволит снизить стоимость строительства на 3-5%, - однотраншейный опыт укладки инженерных коммуникаций, как в Европе. Мы почти 100 лет роем параллельно до 8 траншей, чтобы уложить в них трубы горячей и холодной воды, тепло- и электрокабели, связь, ливневку и так далее. А все это можно сделать в одном лотке. Но… руки не доходят. И таких «но» можно назвать с десяток… 

- Каковы ваши прогнозы относительно развития жилищного строительства в регионе в 2015 году?

- Прогнозы, как известно, дело неблагодарное, но строители - оптимисты, и я думаю, что в 2015 году мы выйдем на контрольные цифры 3,95 миллиона квадратных метров жилья. Кстати, в январе 2014-го на Кубани уже введено 565 тысяч квадратных метров жилья. То есть задача на год вполне выполнима.

Валерий Каменский

Aleksandr Denisov: “Industry Needs Support”

According to Aleksandr Denisov, Director General of the Union of Constructors (Employers) of Kuban, considers that construction companies are able to minimize their losses with the active support of the state.

“Such support is needed, because without normal crediting (banks’ interest rates) the industry would collapse - or go into a recession at the best. What we need is a normal interest on commercial credits - no more than 15-18%. No one would work at 27-30% - it is a destructive interest rate; so the banks must understand they cannot get the interest they used to have in the 2000s. We have to give their due to the Construction Committee of the regional Legislative Assembly - they summoned all of us right after the New Year holidays to listen to the proposals submitted by Ministry of Construction, financiers and employers of construction industry. Our list of proposals consisted of 7 points. Three of them have been fulfilled or are being fulfilled, namely: the Central Bank’s rate was lowered to 15% (it should be lowered more at least to 10%); the mortgage rate will remain at 12-14%, and it will be subsidized by state; and the issue of getting preferential bank loans under the program “Dwelling for a Russian family” is being resolved.

“The rise of prices for construction materials may cause the whole construction market to crumble - that is why we are proposing to freeze the prices for energy carriers. This problem has to do with the monopolists who may not be touched - they are sacred cows for the state. But I believe that the moment of truth will come very soon, and they will have to keep down their appetites.

“The forecasts are known to be a thankless task, but the constructors are optimists, and I believe that in 2015 we will be able to build 3.95 million sq m of houses. By the way, in January 565,000 sq m were brought into service - that means that we have set a feasible task.”

За всеми важными новостями следите в MAX, Telegram, во «ВКонтакте», «Одноклассниках», YouTube и на  Rutube