Погода
24 Декабря 2020
Общество

Кому выгодны фейки на сайтах по поиску недвижимости

Источник фото: Андрей Зубило
Источник фото: Андрей Зубило

Краснодар, 24 декабря – Юг Times, Екатерина Елисеева. Кому выгодны фейки на сайтах по поиску недвижимости.

Квартира в центре Краснодара с евроремонтом и мебелью всего за миллион рублей. Таких предложений в избытке на сайтах с бесплатными объявлениями в Интернете. Можно ли купить в столице Кубани квартиру за миллион, что значит «10 минут до центра» и кто может быть автором подобных объявлений, разбирался «Юг Times». 

Обычно в таких объявлениях обнадеживающе указывают, что продажу осуществляет собственник. Отсутствие посредников сделки лишний раз привлекает внимание потенциальных покупателей. Но в разговоре по указанному телефону собеседник представится сотрудником одного из риелторских агентств и с сожалением объявит, что эту квартиру недавно купили. Однако позвонившему тут же предложат множество других вариантов, для рассмотрения которых нужно будет приехать в офис. Вскоре на мобильный телефон, с которого звонил покупатель, начнут приходить сообщения с новыми предложениями очень выгодно купить квартиру. 

- Все это фейки, - говорит директор Федерального агентства недвижимости «Этажи» в Краснодаре Вадим Камалов. - Обычно такие объявления размещают частные риелторы и небольшие агентства, чтобы наработать себе клиентскую базу. Чаще всего эти квартиры существуют, но они либо находятся не в центре, либо у них цена на 30% выше. Насколько я знаю, в некоторых компаниях есть даже специальные сотрудники, у которых четкий план: за день на открытых интернет-платформах разместить определенное количество фейков. 

Кроме того, по словам Вадима Камалова, иногда размещением фейков могут заниматься компании, которые впоследствии продают телефоны потенциальных клиентов, то есть тех, кто позвонил по такому объявлению, риелторским агентствам. 


10 МИНУТ ДО ЦЕНТРА 

К сожалению, на удочку нечестных риелторов попадаются именно приезжие, местные жители в большинстве своем в курсе реальных цен на недвижимость. 

- Жители Севера, посмотрев сайты с бесплатными объявлениями, верят, что в Краснодаре можно купить хорошую квартиру в центре за миллион, приезжают сюда, звонят в агентство, а эта квартира оказывается проданной, - продолжает Вадим Камалов. - Они приезжают в офис, и тут выясняется, что «все хорошие объекты уже разобрали», но остались вот эти, конечно, не с таким хорошим ремонтом, и немного дороже, и не совсем в центре - 10-15 минут езды, но надо быстрее покупать… «вот только что мне звонили по этой квартире, но я ее пока для вас держу». Подобных психологических приемов много, и человек, настроившись на покупку, скорее всего, купит то, что ему предложат. 

«10-15 минут от центра» - отдельный пункт в объявлениях, который верен только наполовину. Да, за 10-15 минут вы можете доехать, но это время без пробок. В час пик придется потратить на дорогу и час, и полтора. Что говорить, если часто и в самом центре можно простоять в пробках минут 40-50. 


КВАРТИРА ЗА МИЛЛИОН 

Краснодар - это город контрастов, по соседству друг с другом могут стоять частные дома за пару миллионов и за десять. 

- Жилье в центре Краснодара за миллион рублей можно купить. Но это будет или небольшая комната в общежитии, или квартира на земле, иногда даже с удобствами на улице, - рассказывает старший эксперт по недвижимости риэлторского агентства «Аякс» Екатерина Кремнева. 

По словам риелтора, у квартир на земле, из которых состоит весь исторический центр города (стоит только сделать шаг влево или вправо от улицы Красной), есть еще один нюанс - земля, на которой они находятся, чаще всего в долевой собственности. То есть при их покупке или продаже у вас могут возникнуть сложности в оформлении. Купить квартиру за миллион рублей в новом многоэтажном доме, по словам эксперта, тоже можно, но это будет далеко не в центре и только в отдельных особо экономичных ЖК. К тому же в таких случаях нужно внимательно изучать условия покупки, чтобы не приобрести абсолютно неликвидный объект. 

- Сейчас Краснодар активно застраивается, и то, что раньше казалось окраиной, уже хорошо обжитые районы, - говорит Екатерина. - Например, можно купить студию или небольшую однушку в строящемся доме за миллион с небольшим в районе Западного обхода, ТРК «Красная Площадь», в Славянском микрорайоне или поселке Российском. Если вам предлагают квартиру дешевле, это повод насторожиться. Скорее всего, это будет дом с плохой репутацией: или самострой, или долгострой, или без центральных коммуникаций. 

Многие владельцы, купив квартиры в таких домах и сделав там довольно-таки хороший ремонт, продают их ниже среднерыночной стоимости. И тут стоит быть очень внимательными: вполне возможно, в этом доме проблемы с коммуникациями, например, перебои с теплоснабжением или подачей электроэнергии.


КОНЕЦ СВЕТА 

Во многих многоэтажных домах нет газа, все работает от электричества, и если отключают свет, то нет воды и тепла. И наступает в буквальном смысле конец света. 

- Пару лет назад зимой несколько многоэтажных домов в Краснодаре остались без света. Жителей спасали сотрудники МЧС, которые развернули пункты с горячим питанием прямо во дворе их дома, - рассказывает Екатерина Кремнева. - Это как раз один из таких случаев дома с плохой репутацией. На стадии строительства квартиры там стоили по 500- 600 тысяч. Некоторые покупатели говорят: «Нам все равно, мы покупаем, чтобы потом сдавать квартиру или просто вложить деньги». Но, как бы то ни было, вкладывать деньги в такие квартиры я бы не советовала. Одна из самых главных причин: потом ее сложно будет продать. Со временем такие проблемы не решаются, а только обостряются. И, возможно, через несколько лет вы ее продадите еще дешевле, чем купили. 


МНЕНИЕ 

КСЕНИЯ ФЕДЧЕНКО, PR-специалист, основатель сообщества #БольшеЧемМаркетинг:

- Существуют экологичные и неэкологичные методы продвижения. В первом случае компании нацелены на долгосрочное сотрудничество и получение рекомендаций от клиентов. Здесь они искренне рассказывают о своих преимуществах, добавляют ценности в продукт или услугу. Во втором случае это разовая продажа. Все ради быстрого получения денег - обещание золотых гор, размещение изначально нереалистичных объявлений. 

Именно из-за этого у людей возникает недоверие к брендам, а иногда и целым сегментам рынка. Но даже если вы работаете в конкуренции с такими компаниями, это всего лишь отличный способ простроить свою маркетинговую концепцию, где в основе будет искреннее желание помочь и превзойти ожидания клиента.



За главными новостями следите на наших страницах во «ВКонтакте» и  Facebook 

Читайте также:

На Кубани за сутки выявили 195 заболевших коронавирусом
26 Января
Общество

На Кубани за сутки выявили 195 заболевших коронавирусом

За сутки в Краснодарском крае умерли 20 человек, выздоровели — 260.
В Крымском районе временно закрыли школу, где отравились 33 ученика
26 Января
Общество

В Крымском районе временно закрыли школу, где отравились 33 ученика

При этом учебные дни перенесут на весенние каникулы.⠀
Россия открывает въезд для граждан еще четырех стран
26 Января
Общество

Россия открывает въезд для граждан еще четырех стран

Уточняется, что распоряжение об этом уже подписано.
В Краснодаре школу в пос. Российском планируют достроить в первом полугодии 2021 г.
26 Января
Общество

В Краснодаре школу в пос. Российском планируют достроить в первом полугодии 2021 г.

Прежний подрядчик ранее допустил серьезное отставание от графика.
Синоптики обещают похолодание на Кубани на 10 градусов
26 Января
Общество

Синоптики обещают похолодание на Кубани на 10 градусов

К концу недели теплая погода снова покинет регион.
11:41 В Краснодаре заработал четвертый мобильный пункт вакцинации от коронавируса 11:14 На Кубани за сутки выявили 195 заболевших коронавирусом 11:08 В Крымском районе временно закрыли школу, где отравились 33 ученика 11:01 Россия открывает въезд для граждан еще четырех стран 10:42 В Краснодаре школу в пос. Российском планируют достроить в первом полугодии 2021 г. 09:54 Владимир Путин опроверг слухи о его дворце в Геленджике 09:26 Синоптики обещают похолодание на Кубани на 10 градусов 08:59 Проект «Экокультура» запустили в Сочи 08:52 От пожара в плавнях в Анапе пострадало 48 гектаров 08:27 Крупный пожар в плавнях потушили в Анапе
Обмен трафиком СМИ2