Краснодар, 3 сентября – Юг Times. К депутату Госдумы от Краснодарского края Наталье Костенко обратились жители коттеджного поселка «Николино Парк». Он находится в Краснодаре на улице Летчика Пащевского. Из-за пробелов в законодательстве его жители стали заложниками застройщиков, собственников коммунальной инфраструктуры и обслуживающих ее компаний. Им безнаказанно повышают платежи, ограничивают пользование ЖКХ и не пускают к своим домам. Наталья Костенко предложила Минстрою РФ ввести управление коттеджными поселками в законодательное поле и прекратить правовой беспредел в этой сфере.
Как сообщает пресс-служба депутата Госдумы Натальи Костенко, в конце прошлого года жители поселка «Николино Парк» возник конфликт с их обслуживающей компанией ООО «Торговый Дом «Горизонт», которая еще в 2018 году повысила тарифы. Вместе с этим приостановились работы по благоустройству территории и вывозу мусора. На этом фоне она предложила владельцам заключить новые договоры с повышенными тарифами и невыгодными условиями. После отказа заключать такие договоры обслуживающая компания стала применять методы воздействия для принуждения владельцев заключить договор. Стали чиниться препятствия для проезда на территорию поселка транспорта, некоторым владельцем отказали в подключении к сетям.
Попытка собственников недвижимости добиться справедливости в суде не увенчалась успехом. Жители вынуждены теперь жить по условиям, которые обслуживающая компания им определит.
Сейчас в Краснодарском крае 114 коттеджных поселков. Жители большинства из них находятся в положении бесправных заложников. В законодательстве не прописан порядок управления малоэтажным жилым комплексом и его общим имуществом.
«В отсутствие регулирования возникла практика, когда застройщик выкупает землю, разбивает ее на мелкие участки и распродает их гражданам под постройку собственных домов, либо же сам осуществляет на выкупленной земле строительство коттеджей. При этом в таком поселке застройщик сохраняет за собой право собственности на землю, расположенную за границами распроданных гражданам участков. На этой земле застройщик создает инфраструктуру поселка: дороги, коммуникации, парки, детские сады и школы и иные объекты. За пользование этими объектами с жителей поселка застройщиком взимается плата, размер которой ничем не регламентирован», - пояснила Наталья Костенко.
Нередко собственники общего имущества коттеджных поселков повышают плату за свои услуги по своему усмотрению. Нередко в размер этой платы включаются расходы, связанные не с обслуживанием поселка.
Единственная возможность граждан, которые не вступали в договорные отношения с обслуживающей поселка компанией, в судебном порядке доказывать незаконность требований этой компании во взыскании с них неосновательного обогащения. Или пытаться установить через суд сервитут для передвижения по дорогам к своим домам.
Верховный суд РФ в 2019 года установил, что содержание общего имущества коттеджного поселка регулируется по аналогии нормами ЖК РФ по содержанию многоквартирных домов. Однако, реализовать это на практике невозможно, также и из-за позиции Конституционного суда о нерушимости права частной собственности.
«Для решения этой проблемы, актуальной не только для жителей Краснодарского края, мы предлагаем запретить законодательно при любых обстоятельствах ограничивать доступ жителей коттеджных поселков к их домам. Второе, закрепить в законе правило о том, что обслуживать коттеджные поселки могут только лицензируемые управляющие компании, ТСЖ или иные формы управления, как это предусмотрено сейчас Жилищным кодексом для МКД. Таким образом, собственник имущества (дорог, детских площадок и иного имущества общего пользования) должен предоставить право пользования жителям поселка своим имуществом. Он также может создать свою УК и обслуживать свое же имущество на основании договора с жителями поселка, но, если его тарифы или качество работ граждан не будут устраивать, они смогут нанять другую УК или осуществлять обслуживание самостоятельно», - сообщила Наталья Костенко.
Она отметила, что предложения в виде законопроекта направлены в Минстрой РФ.
За главными новостями следите на наших страницах во «ВКонтакте» и Facebook
За всеми важными новостями следите в MAX, Telegram, во «ВКонтакте», «Одноклассниках», YouTube и на Rutube
