Сочи стал лидером в стране по количеству студий и однокомнатных квартир в новостройках 11.08.2020

Краснодар, 11 августа – Юг Times, Сергей Алексеев. Сочи стал лидером среди российских городов по количеству студий и однокомнатных квартир в новостройках

Девелоперы в олимпийской столице ощущают потребность рынка в малоформатном жилье и реализуют в строящихся объектах квартиры небольшой площади. Рекордсменом по проценту студий и однокомнатных квартир в новостройках среди городов России стал Сочи.

На курорте 81% в новом жилье занимают малоформатные квартиры. Такие данные публикует консалтинговая компания Macon. На втором месте находится Санкт-Петербург, где 68% квартир в новостройках занимают студии и «однушки», третье место (50%) делят Хабаровск, Екатеринбург и Ярославль, четвертое (49%) - Нижний Новгород.

ОТДЫХ И ИНВЕСТИЦИИ

Рынок жилья в Сочи является преимущественно рынком курортной недвижимости. Отсюда и спрос на малоформатные квартиры, объясняет феномен олимпийской столицы генеральный директор компании Macon Илья Володько.

- Спрос на такое жилье предъявляют в основном люди, проживающие в других регионах России, - говорит собеседник «Юг Times». - На фоне достаточно высоких цен за квадратный метр в Сочи предложение малогабаритных квартир получается довольно интересным для большого круга лиц. Фактически, по словам Ильи Володько, покупателям, приобретающим жилье с целью отдыха, достаточно квартиры формата гостиничного номера. Это, с одной стороны, связано с тем, что людям не нужны избыточные площади из-за дороговизны их содержания - хватает компактной квартиры. С другой стороны, по словам эксперта, бюджет малогабаритной квартиры ниже, поэтому ее может приобрести большой круг потенциальных покупателей.

- Такое предложение оказывается интересным и для покупателей-отдыхающих, и для инвесторов, - рассказывает Илья Володько. - Есть довольно большая категория покупателей, которые попросту хотят вкладывать в недвижимость деньги, чтобы, с одной стороны, зарабатывать на росте цены на эту квартиру в будущем, а с другой стороны, чтобы сдавать ее в краткосрочную аренду. Надо понимать, что для краткосрочной аренды людям, которые приехали просто отдыхать в Сочи, достаточно небольшой площади - 20, 25, 30 квадратных метров. А поскольку это самое востребованное жилье у отдыхающих, девелоперы все понимают и предлагают рынку небольшие форматы квартир.

СЕЗОННЫЙ СПРОС

Главный инвестиционный стратег «Открытия Брокер» Константин Бушуев объясняет высокий спрос, а следовательно, и предложение на квартиры малого формата в Сочи присутствием активного сезонного спроса на жилье. А в этом году, по словам эксперта, из-за пандемии коронавируса он вырос еще сильнее.

- В сезон отпусков наибольшим спросом могут пользоваться именно однокомнатные апартаменты-студии, которые могут снимать как пары, так и небольшие семьи с одним-двумя детьми, - рассказывает Константин Бушуев. - Фактически для собственника это является инвестиционным жильем, где он может получать рентный доход в сезон, а также при желании использовать жилье для собственного временного проживания вне сезона.

Специфику локального, курортно-рекреационного по своей сути рынка отмечает и аналитик ГК «ФИНАМ» Анатолий Вакуленко. По его данным, значительная часть жилья в Сочи приобретается либо, условно говоря, в инвестиционных целях - для последующей сдачи в наем туристам, либо для временного сезонного проживания.

Такие особенности определяют специфику спроса и диктуют девелоперам правила игры - на рынке в массовом сегменте востребовано в основном малометражное жилье, которое быстрее окупается, что выгодно для местных рантье, и вполне отвечает потребностям приезжих, использующих его для кратковременного сезонного проживания, - резюмирует аналитик.

ВОПРОС ДОРОГОВИЗНЫ

По данным аналитиков компании Macon, средневзвешенная стоимость квадратного метра жилья в Сочи составляет 170 тысяч рублей. Таким образом, малоформатная «однушка» или квартира-студия стоит на курорте порядка 4 - 4,5 миллиона рублей.

- Реальные (за вычетом инфляции) располагаемые доходы россиян стагнируют более десяти лет, - говорит Константин Бушуев. - Как следствие, россиянам в целом сложно покупать многокомнатные квартиры. Доступность здесь улучшается в основном за счет снижения ставок по ипотеке. Плюс инвестиционные квартиры - это как раз «однушки» и студии. Именно такой формат является более ликвидным и дает повышенную отдачу на вложенный капитал при аренде и перепродаже.

Анатолий Вакуленко отмечает слишком высокую стоимость жилой недвижимости в Сочи - цены в курортной столице уверенно растут последние шесть- семь лет, начиная с момента реализации инфраструктурной перестройки города к Олимпийским играм. Различные рыночные измерения, по его словам, показывают, что с тех пор стоимость квадратного метра в олимпийской столице выросла более чем в 2,5 раза и на сегодняшний день уступает, пожалуй, только Москве, заметно обгоняя большинство даже самых крупных российских городов.

- Определенно, пандемия коронавируса, вызвавшая всплеск внутреннего туризма из-за ограничений международных сообщений, придала этому процессу дополнительное ускорение, - говорит эксперт. - Согласно последним данным, квадратный метр здесь стоит уже около 140-150 тысяч рублей, а рост цен только за последние полгода оценивается в 15-20%, что является очень высоким значением - цены, очевидно, перегреты из-за отсутствия адекватных альтернатив в других курортных городах.

МНЕНИЕ

ИЛЬЯ ВОЛОДЬКО, генеральный директор консалтинговой компании Macon:

- Ситуация с востребованностью малых форматов жилья в других городах в первую очередь связана с высокой стоимостью там квадратного метра. У нас традиционно люди все-таки хотят иметь жилье в собственности - то есть не снимать, а иметь свои квадратные метры.
В Москве и Санкт-Петербурге, например, где удельная стоимость квадратного метра достаточно высокая, приобрести себе жилье приемлемой метражности - 50-60 «квадратов» достаточно сложно, особенно для молодых людей и для молодых семей. Именно поэтому на рынке появляется много предложений малоформатных квартир, квартир-студий, бюджет покупки которых, даже несмотря на высокую удельную стоимость квадратного метра, позволяет приобрести данную площадь, пусть и в ипотеку.
Таким образом, небольшой формат жилья нивелирует высокую стоимость «квадрата».

ЦИФРЫ

Цены на квартиры в городах России (руб. за кв. м)*

271 400 (+13,17%) - Москва

151 200 (+19,98%) - Химки

144 900 (-2,53%) - Реутов

143 700 (+6,55%) - Сочи

142 400 (+15,59%) - Одинцово

119 000 (-2,37%) - Ялта

113 000 (+12,89%) - Санкт-Петербург

83 000 (+3,69%) - Геленджик

69 700 (+1,99%) - Анапа

64 700 (+14,64%) - Краснодар