Погода
11 Августа 2020
Общество

Сочи стал лидером в стране по количеству студий и однокомнатных квартир в новостройках

Источник фото: Gorodkvadratov.ru
Источник фото: Gorodkvadratov.ru

Краснодар, 11 августа – Юг Times, Сергей Алексеев. Сочи стал лидером среди российских городов по количеству студий и однокомнатных квартир в новостройках

Девелоперы в олимпийской столице ощущают потребность рынка в малоформатном жилье и реализуют в строящихся объектах квартиры небольшой площади. Рекордсменом по проценту студий и однокомнатных квартир в новостройках среди городов России стал Сочи.

На курорте 81% в новом жилье занимают малоформатные квартиры. Такие данные публикует консалтинговая компания Macon. На втором месте находится Санкт-Петербург, где 68% квартир в новостройках занимают студии и «однушки», третье место (50%) делят Хабаровск, Екатеринбург и Ярославль, четвертое (49%) - Нижний Новгород.


ОТДЫХ И ИНВЕСТИЦИИ

Рынок жилья в Сочи является преимущественно рынком курортной недвижимости. Отсюда и спрос на малоформатные квартиры, объясняет феномен олимпийской столицы генеральный директор компании Macon Илья Володько.

- Спрос на такое жилье предъявляют в основном люди, проживающие в других регионах России, - говорит собеседник «Юг Times». - На фоне достаточно высоких цен за квадратный метр в Сочи предложение малогабаритных квартир получается довольно интересным для большого круга лиц. Фактически, по словам Ильи Володько, покупателям, приобретающим жилье с целью отдыха, достаточно квартиры формата гостиничного номера. Это, с одной стороны, связано с тем, что людям не нужны избыточные площади из-за дороговизны их содержания - хватает компактной квартиры. С другой стороны, по словам эксперта, бюджет малогабаритной квартиры ниже, поэтому ее может приобрести большой круг потенциальных покупателей.

- Такое предложение оказывается интересным и для покупателей-отдыхающих, и для инвесторов, - рассказывает Илья Володько. - Есть довольно большая категория покупателей, которые попросту хотят вкладывать в недвижимость деньги, чтобы, с одной стороны, зарабатывать на росте цены на эту квартиру в будущем, а с другой стороны, чтобы сдавать ее в краткосрочную аренду. Надо понимать, что для краткосрочной аренды людям, которые приехали просто отдыхать в Сочи, достаточно небольшой площади - 20, 25, 30 квадратных метров. А поскольку это самое востребованное жилье у отдыхающих, девелоперы все понимают и предлагают рынку небольшие форматы квартир.


СЕЗОННЫЙ СПРОС

Главный инвестиционный стратег «Открытия Брокер» Константин Бушуев объясняет высокий спрос, а следовательно, и предложение на квартиры малого формата в Сочи присутствием активного сезонного спроса на жилье. А в этом году, по словам эксперта, из-за пандемии коронавируса он вырос еще сильнее.

- В сезон отпусков наибольшим спросом могут пользоваться именно однокомнатные апартаменты-студии, которые могут снимать как пары, так и небольшие семьи с одним-двумя детьми, - рассказывает Константин Бушуев. - Фактически для собственника это является инвестиционным жильем, где он может получать рентный доход в сезон, а также при желании использовать жилье для собственного временного проживания вне сезона.

Специфику локального, курортно-рекреационного по своей сути рынка отмечает и аналитик ГК «ФИНАМ» Анатолий Вакуленко. По его данным, значительная часть жилья в Сочи приобретается либо, условно говоря, в инвестиционных целях - для последующей сдачи в наем туристам, либо для временного сезонного проживания.

Такие особенности определяют специфику спроса и диктуют девелоперам правила игры - на рынке в массовом сегменте востребовано в основном малометражное жилье, которое быстрее окупается, что выгодно для местных рантье, и вполне отвечает потребностям приезжих, использующих его для кратковременного сезонного проживания, - резюмирует аналитик.


ВОПРОС ДОРОГОВИЗНЫ

По данным аналитиков компании Macon, средневзвешенная стоимость квадратного метра жилья в Сочи составляет 170 тысяч рублей. Таким образом, малоформатная «однушка» или квартира-студия стоит на курорте порядка 4 - 4,5 миллиона рублей.

- Реальные (за вычетом инфляции) располагаемые доходы россиян стагнируют более десяти лет, - говорит Константин Бушуев. - Как следствие, россиянам в целом сложно покупать многокомнатные квартиры. Доступность здесь улучшается в основном за счет снижения ставок по ипотеке. Плюс инвестиционные квартиры - это как раз «однушки» и студии. Именно такой формат является более ликвидным и дает повышенную отдачу на вложенный капитал при аренде и перепродаже. 

Анатолий Вакуленко отмечает слишком высокую стоимость жилой недвижимости в Сочи - цены в курортной столице уверенно растут последние шесть- семь лет, начиная с момента реализации инфраструктурной перестройки города к Олимпийским играм. Различные рыночные измерения, по его словам, показывают, что с тех пор стоимость квадратного метра в олимпийской столице выросла более чем в 2,5 раза и на сегодняшний день уступает, пожалуй, только Москве, заметно обгоняя большинство даже самых крупных российских городов.

- Определенно, пандемия коронавируса, вызвавшая всплеск внутреннего туризма из-за ограничений международных сообщений, придала этому процессу дополнительное ускорение, - говорит эксперт. - Согласно последним данным, квадратный метр здесь стоит уже около 140-150 тысяч рублей, а рост цен только за последние полгода оценивается в 15-20%, что является очень высоким значением - цены, очевидно, перегреты из-за отсутствия адекватных альтернатив в других курортных городах.


МНЕНИЕ

ИЛЬЯ ВОЛОДЬКО, генеральный директор консалтинговой компании Macon:

- Ситуация с востребованностью малых форматов жилья в других городах в первую очередь связана с высокой стоимостью там квадратного метра. У нас традиционно люди все-таки хотят иметь жилье в собственности - то есть не снимать, а иметь свои квадратные метры.
В Москве и Санкт-Петербурге, например, где удельная стоимость квадратного метра достаточно высокая, приобрести себе жилье приемлемой метражности - 50-60 «квадратов» достаточно сложно, особенно для молодых людей и для молодых семей. Именно поэтому на рынке появляется много предложений малоформатных квартир, квартир-студий, бюджет покупки которых, даже несмотря на высокую удельную стоимость квадратного метра, позволяет приобрести данную площадь, пусть и в ипотеку.
Таким образом, небольшой формат жилья нивелирует высокую стоимость «квадрата».


ЦИФРЫ

Цены на квартиры в городах России (руб. за кв. м)*

271 400 (+13,17%) - Москва

151 200 (+19,98%) - Химки

144 900 (-2,53%) - Реутов

143 700 (+6,55%) - Сочи

142 400 (+15,59%) - Одинцово 

119 000 (-2,37%) - Ялта

113 000 (+12,89%) - Санкт-Петербург 

83 000 (+3,69%) - Геленджик

69 700 (+1,99%) - Анапа

64 700 (+14,64%) - Краснодар

* изменение к началу года

По данным ресурса Росриэлт


За главными новостями следите на наших страницах во «ВКонтакте» и  Facebook


Читайте также:

Гимназия №36 Краснодара закрыта на карантин
23 Сентября
Общество

Гимназия №36 Краснодара закрыта на карантин

Коронавирус был выявлен у трех учащихся.
Краснодарские специалисты по озеленению проходят курсы по повышению квалификации
23 Сентября
Общество

Краснодарские специалисты по озеленению проходят курсы по повышению квалификации

Особое внимание уделено системе профилактики болезнетворных и всех прочих повреждений.
За полгода в торговую отрасль Кубани было инвестировано 7,3 млрд рублей
23 Сентября
Общество

За полгода в торговую отрасль Кубани было инвестировано 7,3 млрд рублей

Одним из индикаторов качества жизни является уровень обеспеченности населения торговыми площадями.
На трех улицах Краснодара ограничат движение транспорта
23 Сентября
Общество

На трех улицах Краснодара ограничат движение транспорта

Это связано со строительством канализации и газопровода.
Гимназию №69 в Краснодаре не планируют закрывать на карантин
23 Сентября
Общество

Гимназию №69 в Краснодаре не планируют закрывать на карантин

На карантин отправлены только три класса и контактировавшие с этими школьниками учителя.
Кондратьев: Мои приоритеты не поменялись, я исхожу из интересов жителей Кубани
23 Сентября
Общество

Кондратьев: Мои приоритеты не поменялись, я исхожу из интересов жителей Кубани

Он подчеркнул, что быть губернатором - это большая ответственность, и важно добиваться результата.
20:11 Гимназия №36 Краснодара закрыта на карантин 19:54 На Кубани юристы обсудили коронакризис 19:00 Краснодарские специалисты по озеленению проходят курсы по повышению квалификации 18:41 Сенатором от Кубани вновь стал Алексей Кондратенко 18:25 Житель Крымска отломил меч у скульптуры Архангела Михаила 17:51 Кубанские напитки из винограда завоевали медали на международном конкурсе в Лондоне 17:31 На Кубани стартовал конкурс «Инновационный бизнес-инкубатор» 17:07 В Краснодаре арестовали мужчину и женщину, заказавших убийство лидера общины 17:06 Пассивный подход к доходу 16:56 За полгода в торговую отрасль Кубани было инвестировано 7,3 млрд рублей
Обмен трафиком СМИ2