В Сочи во время пандемии зафиксирован спрос на недвижимость

Краснодар, 14 мая – Юг Times, Алла Михеенко. Риелторские агентства фиксируют спрос на недвижимость Сочи во время пандемии.

Согласно данным экспертов, люди чаще покупают квадратные метры в новостройках, нежели вторичное жилье. Сейчас, по мнению специалистов, это хорошее инвестирование денежных средств. Кроме того, интерес подстегивает возможность совершить сделку онлайн непосредственно с застройщиком, минимизируя риски.

У частники рынка недвижимости и аналитики отмечают, что в середине марта, когда были введены карантинные меры из-за угрозы распространения коронавирусной инфекции, спрос на курортную недвижимость немного замедлился. Покупателям и продавцам понадобилось время на освоение дистанционного сопровождения сделок. Также необходимо было наладить способы и каналы демонстрации объектов в удаленном варианте. 

- Рынок Сочи был и остается уникальным с точки зрения покупки. Спрос в начале карантина, безусловно, замедлился, поскольку не все были готовы к приобретению удаленно. Причем к этому оказались не готовы как продавцы, так и покупатели. Но все смогли быстро перестроиться, на это понадобилось несколько дней, - отмечает генеральный директор специализированного застройщика AVA Sochi Даниил Карбивник. 

За короткое время многие риелторские агентства и девелоперы обзавелись набором инструментов для привлечения покупателей: в их числе видеоэкскурсии по квартире с реальным менеджером в обговоренное время, прямые эфиры и обзоры предлагаемых квартир, проверка объекта по документам в различных базах (Росреестр, МВД, реестры самостроев при администрации Сочи). Некоторые менеджеры завели каналы в YouTube, где рассказывают о городском пространстве и образе жизни в данной локации. 

ИНВЕСТИЦИИ И АРЕНДА 

Аналитики сходятся во мнении: на спрос сильно повлияло закрытие границ. Этот фактор перенаправил внимание граждан в сторону отечественной недвижимости на Черноморском побережье. 

- Спрос на курортную недвижимость в краткосрочной перспективе вырастет, - считает Даниил Карбивник. - Причиной тому станет отток средств от покупки зарубежной недвижимости - это один фактор. Второй - та миграция, которая была и останется, то есть покупка квартиры для постоянного проживания. Изменится модель потребления, но спрос не упадет - это совершенно очевидно. Итоги продаж апреля показывают те же результаты, что и в предыдущих месяцах.

Кроме того, многие инвесторы смотрят в сторону «южной» недвижимости в надежде получить доход за счет сдачи жилья в аренду. 

- Отечественная курортная недвижимость может выиграть от введения карантина примерно по тем же причинам, что и загородная, - прогнозируют эксперты Аналитического центра «Циан». - Прежде всего это касается аренды. Ощутимая часть среднего класса привыкла проводить летний отпуск в теплых странах, таких как Греция или Италия, однако закрытие границ заставляет выбирать между отдыхом на даче где-нибудь в Подмосковье или на российском побережье Черного моря. И вряд ли только в этом году: падение доходов в результате заморозки экономики и девальвация рубля надолго сделают отечественные курорты безальтернативным вариантом для существенной части граждан. На этом фоне возможен всплеск инвестиционного спроса на курортную недвижимость - для сдачи в аренду и собственного отдыха. 

- Количество запросов на курортную недвижимость Краснодарского края возросло с начала марта, когда произошел скачок курса валют и стали нарастать опасения по поводу общеэкономической ситуации в связи с эпидемией коронавируса. Особенно интересуются жильем в Сочи: там спрос вырос на 21%, - отмечает генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко. - Это один из способов населения сохранить сбережения в сложных экономических условиях. Цены за этот период возросли незначительно, но мы прогнозируем их рост в ближайшие недели и месяцы. 

По словам президента Ассоциации «Гильдия риэлторов Сочи», генерального директора компании «Городской риэлторский центр» Юлии Усачевой, большим спросом пользуются новостройки. 

- Сделки по ним проходят и сейчас дистанционно. Также высокий спрос наблюдаем на частные дома. В основном люди интересуются объектами в районе 15-22 миллионов рублей. Безусловно, ипотека все так же в спросе. В этом году 50% сделок совершается с помощью ипотечного кредитования, - отмечает эксперт. 

КВАДРАТЫ НА БЕРЕГУ 

Согласно данным портала «Мир квартир», в среднем за последний год цена за «квадрат» в крупных городах-курортах Краснодарского края увеличилась на 6,7%. Большего всего поднялась стоимость квартир в Сочи - почти на 20%. В апреле, по информации ресурса, средняя цена квадратного метра жилья в Сочи составляла 135 600 рублей, Геленджике - 88 500 рублей, Анапе - 73 000. 

В целом разбег по ценам большой, но, например, квартиру до 70 квадратных метров можно приобрести в Сочи за 8 миллионов рублей, и расположена она будет примерно в полукилометре от моря. Самая дешевая квартира (как на вторичном рынке, так и в новостройке) площадью 20 квадратных метров будет стоить примерно один миллион рублей. Большое количество предложений на различных ресурсах в ценовом диапазоне от 3,5 до 6 миллионов рублей. 

Несколько дешевле жилье в Геленджике. Там в среднем квартиру до 60 квадратных метров можно приобрести за сумму в пределах 6 миллионов рублей. Море будет в шаговой доступности. Для сравнения: в Анапе за те же квадраты потребуется отдать в среднем 4 миллиона рублей. 

ЦЕНА ПОДРАСТЕТ 

Для курортной недвижимости характерны две сезонные тенденции. Во-первых, уменьшение предложений с началом летнего сезона: обычно на море приезжает большое количество арендаторов, и часть объявлений просто снимают, чтобы получить больший доход. Во-вторых, типично ежегодное повышение цен в среднем на 5-10%. В этом году девелоперы и риелторы также ожидают роста. 

- На сегодняшний день в Сочи стоимость недвижимости не падает. Если пандемия не продлится до осени, будет краткосрочный всплеск и на некоторые сегменты произойдет повышение стоимости. Но этот период будет недолгим, - отмечает Юлия Усачева. 

Что касается стоимости объектов в новостройках, то цена также поднимется. 

- Рост цен будет продиктован стоимостью валюты. Из-за обвала рубля повысились расходы на закупочный материал, а значит, и на стройку в целом. Кроме того, на рост спроса, естественно, рынок отзовется и увеличением цен. Квартиры в новостройках вызывают больший интерес у покупателей по простой причине: строительство четко регулируется 214-ФЗ и является надежным вложением для покупателя в наше беспокойное время. Новостройки гарантированно обеспечивают покупателям новые коммуникации, качественные квадратные метры и, как результат, максимально комфортную жизнь, - комментирует руководитель отдела продаж Сочи СК «Неометрия» Анна Сапегина. 

В качестве еще одной предпосылки изменения цены участники рынка видят переход на эскроу-счета. 

- Цена, безусловно, будет расти, но это в меньшей степени связано с изменившимся курсом доллара. В условиях измененного 214-ФЗ, перехода на эскроу цена за прошедший год выросла на 15-20%, и мы прогнозируем рост в текущем году. Изменения цены происходят от общей ситуации на рынке, готовности объекта - для нас это основные показатели, - отметил Даниил Карбивник.

За всеми важными новостями следите в MAX, Telegram, во «ВКонтакте», «Одноклассниках», YouTube и на  Rutube