Погода
05 Августа 2017
Общество

К началу 2018 года в Краснодаре будет принят высотный регламент в историческом центре города

К началу 2018 года в Краснодаре будет принят высотный регламент в историческом центре города

Краснодар, 5 августа – ЮГ Times, Юрий Савичев. В бизнес-центре «Формула» 28 июля прошел круглый стол, в ходе которого представители бизнеса, краевой и муниципальной власти обсудили проблемные вопросы архитектуры кубанской столицы. Все участники были единодушны - больше нет нужды в рекордном количестве квадратных метров жилья, теперь главное - качество городской среды и комфорт в новостройках

 - Правила игры установлены уже достаточно давно, они регламентированы многими нормативно-правовыми актами, прежде всего Градостроительным кодексом РФ, документами о землепользовании и застройке, генпланами, - напомнил мэр Краснодара Евгений Первышов. - В течение последних 10-15 лет в муниципалитете допустили слишком много отклонений от норм. В результате образовались микрорайоны, в которых полностью отсутствует социальная инфраструктура. Критика такой градостроительной политики вполне обоснованна.

Разрешений больше нет

По словам градоначальника, уже сделаны первые шаги по выходу из сложившейся ситуации. В частности муниципалитет больше не выдает разрешений на строительство в двух самых сложных микрорайонах - Гидростроителей и Юбилейном. Сегодня здесь вообще отсутствует возможность увеличения количества школьных и дошкольных мест, налицо плохая пропускная способность дорог и оставляющая желать лучшего система общественного транспорта.

Строить в этих частях города не будут до тех пор, пока обозначенные проблемы не удастся решить. Городские власти уже ведут диалог на эту тему со всеми девелоперами.

- Что касается Музыкального микрорайона, то о нем особый разговор, - резюмировал Евгений Первышов. - Эта часть города - фактически самовольное строительство. Но никто не отворачивается от жителей, которые оказались заложниками ситуации, в том числе и по вине властей.

Какой будет этажность?

Главный архитектор Краснодарского края Юрий Рысин рассказал о новом высотном регламенте для исторического центра кубанской столицы. Действие разработанного, но не вступившего пока в силу документа распространится по улице Красной - от Офицерской до кинотеатра «Аврора».

Предлагается выделить несколько градостроительных зон с ограничением этажности для нового строительства - минимальной высотой зданий с постепенным ее увеличением к окраинам исторической части города. Так, в первой зоне - от войскового собора Александра Невского до «Авроры» - максимальную этажность новой застройки предлагается ограничить 20 метрами, или шестью этажами.

- Улица Красная - это градообразующая ось исторического центра города, поэтому здесь предусмотрена минимальная высотность, - отметил Юрий Рысин. - Для территорий, расположенных северо-восточнее и северо-западнее первой зоны, максимально разрешенная высота зданий составит 55 метров, или 17 этажей. В границах достаточно протяженного района, включающего улицы Буденного, Кирова, Красина и Кубанскую Набережную, нельзя будет строить выше 35 метров, или 10 этажей.

Принцип девяти кварталов

По информации главного архитектора Краснодарского края, восточная часть исторического поселения - от улиц Вишняковой, Ставропольской, Маяковского, 1-й Линии поймы реки Кубань - отнесена к зоне с предельно разрешенной высотой зданий в 55 метров. Для территории, примыкающей к южной границе исторического центра, частично застроенной мало- и среднеэтажными жилыми домами, предусмотрено зонирование с учетом существующей застройки с предельной высотой зданий от 35 до 65 метров.

Что касается точечной застройки, которую допустили в исторической части города, то ее планируется органично вписать в архитектурный городской ансамбль. Для этого предлагает-ся осваивать территории по принципу девяти кварталов: работа в одном означает, что автоматически начинается планирование его периметра.

- Установленные нормы должны соблюдаться неукоснительно, поскольку любой сбой может привести к самым нежелательным последствиям, - заявил руководитель департамента строительства Краснодарского края Вадим Сергеев. - Главное правило игры - верховенство закона. Вся система должна работать как часы, четко и слаженно. Ни одно из звеньев не может вы-пасть, в противном случае мы не построим новых школ, детских садов, спортивных клубов, центров дополнительного образования.

Останутся самые сильные

Основная проблема - высокая себестоимость строительства в историческом центре города.

- Квадратный метр сегодня обходится в 80 тысяч рублей, - говорит генеральный директор ООО «АлМакс-Строй» Александр Агеев. - Жители ветхих домов в центре города предъявляют завышенные финансовые требования, предлагая выкупать жилье за большие деньги - от 50 тысяч рублей за метр.

Евгений Первышов согласился с жалобой девелопера и сообщил, что единственный способ переломить ситуацию - сделать жизнь в центре города дорогой, как это принято во всей Европе. Только это заставит людей рассматривать иные варианты расселения.

Как считает мэр, центр города должны осваивать только сильные и финансово устойчивые компании, которые смогут возводить различные  объекты за счет собственных средств, без привлечения дольщиков.

Свободная земля закончилась

Одно из главных нововведений, о которых рассказал глава кубанской столицы, - тщательное изучение уставных и учредительных документов застройщика.

- Мы должны знать, кто приходит в Краснодар, остающийся по-прежнему привлекательным для девелоперов, - поясняет градоначальник. - Прежняя политика привела к тому, что в краевом центре сегодня насчитывается около 10 тысяч обманутых дольщиков. Мы сейчас анализируем ранее выданные разрешения на строительство. Скажу цифру, которая вас наверняка шокирует: за полгода отменили возведение примерно 800 тысяч квадратных метров, еще 400 тысяч «квадратов» под вопросом, исследуем документы.

Также мэр рассказал о проблемах, возникающих при строительстве школ, дошкольных учреждений, поликлиник. Под них город должен выделять землю, но свободных участков нет. Евгений Первышов считает, что единственный выход из этой ситуации - передавать участки муниципалитету, а затем оформлять сопутствующую документацию.

В качестве положительного примера градоначальник привел строительную компанию «Семья», которая за свой счет выделила территорию под детский сад и передала ее городу, под-готовив всю документацию и инженерные сети.

Двойные стандарты недопустимы

Девелоперы в целом одобрили намерение городского и краевого руководства привести краснодарскую инфраструктуру в порядок.

- Мне импонируют попытки власти наладить диалог с бизнесом, - сказал вице-президент строительно-инвестиционной компании «Девелопмент-Юг» Михаил Попенко. - Правила есть, но они должны полностью соблюдаться всеми игроками. Двойные стандарты в нашем бизнесе недопустимы. Жилье не может быть оторвано от объектов социальной инфраструктуры.

Коллегу подержал и учредитель компании «ЮгСтройИмпериал» Николай Амосов. Он подчеркнул, что застройщик должен прежде всего быть патриотом города, а уже затем гнаться за прибылью.

Читайте также:

Губернатор Кубани Вениамин Кондратьев встретился с директором «Ростеха» Сергеем Чемезовым
19 Октября
Общество

Губернатор Кубани Вениамин Кондратьев встретился с директором «Ростеха» Сергеем Чемезовым

Они обсудили строительство высокотехнологичных заводов по переработке мусора в регионе.
На Кубани ожидают рост загрузки курортов из-за нерабочих дней в ноябре
19 Октября
Общество

На Кубани ожидают рост загрузки курортов из-за нерабочих дней в ноябре

Дополнительная нагрузка потребует усиления контроля антиковидных мер.
Поликлинику в Сочи закрыли на карантин до 1 ноября
19 Октября
Общество

Поликлинику в Сочи закрыли на карантин до 1 ноября

Остальные подразделения поликлиники функционируют в штатном режиме.
Специалисты - о регулярных случаях загрязнения нефтепродуктами морской воды в Краснодарском крае
19 Октября
Общество

Специалисты - о регулярных случаях загрязнения нефтепродуктами морской воды в Краснодарском крае

Черное море, влекущее на Кубань миллионы туристов со всей страны, нуждается в особой защите.
В аэропорту Краснодара открылась «Зона предполетного чтения»
19 Октября
Общество

В аэропорту Краснодара открылась «Зона предполетного чтения»

В создании мини-библиотеки участвовали сотрудники аэропорта.
20:30 Суд освободил от наказания экс-депутата гордумы Краснодара из-за истечения срока давности уголовного дела 19:55 Губернатор Кубани Вениамин Кондратьев встретился с директором «Ростеха» Сергеем Чемезовым 19:37 На Кубани ожидают рост загрузки курортов из-за нерабочих дней в ноябре 19:10 Участвуйте в IPO Softline Group 19:00 Андрей Алексеенко потребовал ускорить строительство корпуса школы в станице Старокорсунской 18:41 Семинар «Логистика для экспортеров» прошел в ТПП Краснодарского края 17:58 Поликлинику в Сочи закрыли на карантин до 1 ноября 17:27 Специалисты - о регулярных случаях загрязнения нефтепродуктами морской воды в Краснодарском крае 17:04 В Краснодаре задержали бойца MMA за неповиновение полиции 16:48 В аэропорту Краснодара открылась «Зона предполетного чтения»
Обмен трафиком СМИ2