Краснодар, 9 сентября – ЮГ Times, Анна Филатова. На рынке недвижимости Краснодара присутствует масса недорогих предложений, которые людей совершенно не интересуют, считает директор федеральной риэлторской компании «Этажи-Краснодар» Вадим Камалов.
Считается, что недорогое жилье в Краснодарском крае продается лучше всего. Однако в 2016 году этот тренд изменился. Покупатель стал более вдумчивым и осторожным, так что многие объекты, которые ранее раскупались как горячие пирожки, теперь простаивают месяцами.
Краснодарцы начали активно «сбрасывать» жилье в определенных районах, но его никто не покупает. Особенно плохо продаются квартиры в жилищных комплексах, построенных с какими-либо нарушениями.
Казалось бы, если дом все же был введен в эксплуатацию по решению суда и все документы в итоге приведены в порядок, покупатель не должен тревожиться. Однако на деле все обстоит иначе: люди скептически относятся ко всем проектам, в истории которых отмечены темные пятна.
Допустим, участок был изначально предназначен для ИЖС, но на нем построили многоэтажку с очень хорошими и дешевыми квартирами, например, по 25 тысяч рублей за квадратный метр. Но продажи стоят. У многоэтажки нет акта ввода в эксплуатацию, а значит, власти могут принять решение о сносе уже готового дома.
Кроме того, подобные ЖК редко обеспечены сетями. В Краснодаре есть прекрасные и очень дешевые квартиры (по 2,5 миллиона рублей за 80 квадратных метров) в домах, которые не отапливаются. Единственный вариант - использовать дизельное топливом. В итоге коммунальные расходы только на такое отопление могут достигать 15 тысяч рублей в месяц. Естественно, квартиру в таком доме практически невозможно продать.
Также очень плохо уходят квадратные метры в комплексах, расположенных далеко от объектов инфраструктуры: социальной и транспортной. Если рядом нет школ и детских садов или они перегружены, продажа тоже может застопориться.
В Краснодаре, например, в районе улиц 1-го Мая и Россинского в свое время люди молниеносно раскупали квартиры из-за их дешевизны. Теперь там все мучаются из-за социальных и транпортных проблем. Разумеется, постепенно их решат, но пока жилье там покупают очень плохо.
В целом продажи слабо идут в районах, где много строили частные, а не системные застройщики. Это справедливо вне зависимости от типа застройки и цен на квадратный метр. Потому что строители экономили на всем, чем можно.
Показательный пример - Музыкальный микрорайон Краснодара. Здесь стихийные строители не озаботились ливневкой. Как следствие, целые этажи в различных жилых комплексах затапливает во время дождей. В итоге люди начали распродавать там квартиры. После мощных июльских ливней этого года на Авито.ру «выбросили» сотни единиц такого жилья.
Все это – отголоски либеральной политики мэрии в отношении к самовольному строительству. Сейчас город пожинает плоды той вседозволенности и всепрощения по отношению к застройщикам. Тысячи квартир в Краснодаре выставлены по бросовым ценам, но их никто не покупает. И вряд ли в ближайшие годы ситуация изменится.
Следите за новостями ЮГ Times
в Facebook на русском языке https://www.facebook.com/yugtimes/
и на английском языке https://www.facebook.com/kubanforeigners/
в Twitter https://twitter.com/YUGTIMES
За всеми важными новостями следите в MAX, Telegram, во «ВКонтакте», «Одноклассниках», YouTube и на Rutube
