Программы с господдержкой подстегнули покупательский интерес на рынке жилья Краснодарского края.
Резкое снижение покупательской активности в первые месяцы года заставило застройщиков пересмотреть ценовую политику в сторону уменьшения. В свою очередь государство, компенсировав банкам недополученные доходы до уровня ключевой ставки, весной предложило населению получать ипотеку под льготные 12% годовых. И рынок, просевший под натиском экономических потрясений, уже в июне почувствовал оживление.
В течение первых двух летних месяцев количество сделок с жильем в Краснодаре, как и в целом по краю, начало расти.
В борьбе за покупателя
О ситуации в сфере недвижимости говорили участники выставки-ярмарки финансовых услуг и жилищных проектов, состоявшейся в минувшую среду, 29 июля, в краевом центре. Более двух десятков застройщиков развернули палатки и стенды на площади перед мэрией, зазывая покупателей различными скидками и акциями.
По словам организаторов – представителей Кубанской палаты недвижимости и администрации Краснодара - основная цель мероприятия заключалась в информировании жителей и гостей кубанской столицы о существующих предложениях на рынке жилья, а также о программах с государственным участием, благодаря которым покупка квадратных метров стала более доступной.
На ярмарке представили множество проектов. В основном это были жилищные комплексы эконом-класса – они наиболее востребованы среди основной массы покупателей. Чтобы привлечь клиентов, компании предлагали и рассрочку, и скидки до 70%, и ипотеку без первоначального взноса. В общем, по всему было видно, что застройщики испытывают не самые лучшие времена и готовы бороться за каждого покупателя.
- Для строительных компаний, безусловно, год выдался сложным, - считает заместитель директора департамента экономического развития, инвестиций и внешних связей администрации Краснодара Валерий Лысенко. – Если проанализировать ценовые предложения, то они у большинства застройщиков сегодня откатились к уровню прошлых. В декабре 2014 года вслед за ключевой ставкой цены на жилье подскочили, потребительская активность снизилась, в результате резко сократилось и число сделок. Долго существовать в такой ситуации девелоперы не могли. Часть просто ушла с рынка. Оставшиеся были вынуждены пересматривать ценовую политику.
Цены вразлет
По данным ведущих риелторских компаний, удешевление квадратных метров произошло на первичном рынке в эконом-классе и составило в сравнении с январем-февралем этого года примерно 10%.
- Если в начале года в новостройках в восточной зоне Краснодара однокомнатные квартиры продавались за 2,1 миллиона, сейчас их красная цена – 1,8-1,85 миллиона рублей, - отмечает эксперт «Аякс-Риелт» Маргарита Кудряшова. - Для сравнения: такие цены складывались на рынке в 2013 году. Благодаря снижению к июню–июлю этого года рынок немного ожил.
Этим летом некоторые застройщики и вовсе отдают жилье «даром» - от 800 тысяч до 1,5 миллиона рублей за однокомнатную. Правда, чем дешевле квартира, тем менее престижный предлагается район, – в основном это окраины города с неразвитой инфраструктурой. Да и качество жилья в таком ценовом диапазоне, откровенно говоря, вызывает много вопросов.
Где «квадрат» остался на прежнем уровне или даже немного подорожал – так это в сегменте бизнес-класса, а также во всем спектре предложений вторичного рынка. По данным Кубанской палаты недвижимости, в краевом центре средняя стоимость метра на первичном рынке составляет 39 528 рублей (в зависимости от района разница очень существенна: Комсомольский микрорайон – 30 192 рубля, Юбилейный – 57 330 рублей). На вторичном рынке квадратный метр в среднем стоит уже 50 190 рублей.
Государство поможет
Как отмечают эксперты, активизация продаж этим летом стала возможной и за счет государственной поддержки ипотечных программ. Напомним, правительство весной этого года предложило россиянам получить ипотеку по льготной ставке – 12%, а банкам - компенсировать недополученные доходы до уровня ключевой ставки, увеличенной на 3,5 процентных пункта. На реализацию этих мер поддержки из федерального бюджета было выделено 20 миллиардов рублей, данные средства позволят банкам выдать кредиты на общую сумму 400 миллиардов.
На выставке-ярмарке краснодарцам рассказали о том, что решить квартирный вопрос с использованием ипотеки по льготным ставкам, от 10,5% до 11,9% годовых, теперь можно и в рамках федеральной программы «Жилье для российской семьи». Ее участниками могут стать молодые семьи, семьи с детьми, граждане, чье жилье признано непригодным для проживания, участники накопительной ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, ветераны боевых действий, врачи, учителя, сотрудники детских садов и другие льготные категории граждан.
- В крае с льготной ипотекой активно работает уже целый ряд крупных банков и застройщиков, - говорит президент Кубанской палаты недвижимости Владимир Карасенко. - Благодаря господдержке в июне-июле доля сделок с привлечением ипотечных кредитов показала рост в сравнении с началом года.
В частности, как отмечают представители банка ВТБ24, в условиях общего сокращения рынка кредитования населения за счет реализации ряда госпрограмм ипотечный портфель кредитной организации вырос на 3%, достигнув 14 миллиардов рублей, а всего в первом полугодии в Краснодарском крае банк выдал 1307 жилищных кредитов на сумму
2,2 миллиарда.
Время для инвестиций
Напомнили горожанам и о существовании ряда региональных программ, предусматривающих социальные выплаты и субсидии на приобретение жилья. В 2015 году на эти цели край потратит 410 миллионов рублей.
Уровень продаж на рынке жилья по-прежнему поддерживается и за счет привлечения средств от военных ипотек и материнского капитала. По информации отделения Пенсионного Фонда РФ по Краснодарскому краю, в этом году кубанским семьям выдано свыше 200 тысяч сертификатов на материнский капитал, свыше 50 тысяч уже использованы для улучшения жилищных условий. Сегодня размер маткапитала составляет 453 026 рублей.
Эксперты отмечают, что среди покупателей значительный процент составляют жители северных районов России и Дальнего Востока. Просевший в начале года рынок недвижимости стал дополнительным импульсом для их инвестиций в кубанское жилье
За всеми важными новостями следите в MAX, Telegram, во «ВКонтакте», «Одноклассниках», YouTube и на Rutube
