Краснодар, 23 августа – Юг Times, Андрей Родионов. Должен ли покупатель активов отвечать за ошибки их бывших владельцев?
Президент России Владимир Путин на совещаниях судей судов общей юрисдикции неоднократно подчеркивал: их задача - надежно защищать права россиян, такая защита должна быть эффективной и доступной. К сожалению, на местах далеко не все услышали требование главы государства - порой судьи не в полной мере разбираются в обстоятельствах каждого рассматриваемого ими дела, игнорируя процессуальные нормы и аргументы сторон. В ряде случаев путаница возникает из-за противоречащих друг другу решений разных ведомств или постановлений, вынесенных разными судами.
Исправлять такие ошибки приходится в апелляционной и кассационной инстанциях, что требует от участников процесса дополнительных ресурсов и затягивает на месяцы решение вопроса.
Примером такого спорного решения стала история из Новороссийска, где добросовестный приобретатель Марат Рябов может лишиться дома отдыха и земельного участка на улице Рыбацкой только потому, что уже после приобретения на недвижимость был наложен арест в рамках уголовного дела экс-владелицы Натальи Андреевой.
Противоречия Фемиды
18 мая 2023 года бизнесмен Рябов приобрел у Андреевой участок в шесть соток и дом отдыха площадью 1070 квадратных метров. В этот же день произведен полный расчет, но собственница в оговоренные сроки уклонилась от регистрации перехода права на недвижимость.
«Гражданским кодексом РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации», - объясняют юристы.
Марат Рябов так и поступил, подав гражданский иск в Октябрьский суд Новороссийска. Требования были полностью удовлетворены, суд подтвердил законность договора купли-продажи и вынес решение по смене собственника. Оно вступило в законную силу.
Каково же было удивление нового владельца дома отдыха, когда выяснилось: уже после приобретения недвижимости на нее наложили арест по уголовному делу Андреевой. Дело в том, что экс-собственница работала главным бухгалтером ООО «Центр винного туризма Абрау-Дюрсо», со счетов которого, по версии следствия, за несколько лет похитила по фиктивным расходным кассовым ордерам крупную сумму. В отношении Натальи Андреевой старшим следователем отдела следственного управления УМВД по Новороссийску старшим лейтенантом Бажаном возбуждено уголовное дело о присвоении или растрате в особо крупном размере.
Знакомые с уголовным делом юристы заявляют: подписи Андреевой как получателя денежных средств в расходных кассовых ордерах отсутствуют. Как и недостача во вмененный период денежных средств по кассовой отчетности ООО «Центр винного туризма Абрау-Дюрсо». Поэтому они настаивают на незаконности возбуждения уголовного дела.
Старший следователь Бажан обратился в Приморский районный суд Новороссийска с ходатайством о наложении ареста на имущество подозреваемой - в случае вынесения приговора оно может быть реализовано для компенсации причиненного ущерба. А теперь внимание на даты: само уголовное дело возбуждено 28 августа 2023 года, суд удовлетворяет ходатайство о наложении ареста на имущество Андреевой 31 августа. К этому времени недвижимость, в соответствии с договором купли-продажи уже несколько месяцев фактически принадлежала Марату Рябову.
«Неарестная» статья
Сам новый собственник, ничего не зная о наложенном аресте - к моменту покупки никаких ограничений и взысканий наложено не было, а сделка является добросовестной, оформлял документы о своем праве на земельный участок и дом отдыха. Однако 17 апреля 2024 г. он получил уведомление о приостановлении государственной регистрации.
«В соответствии с положениями ст. 90 УПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением суда в рамках гражданского судопроизводства, признаются судом, прокурором, следователем, дознавателем без дополнительной проверки. Таким образом, постановление Приморского районного суда г. Новороссийска от 31 августа 2023 г. по делу № 3/6-97/2023 не является законным и обоснованным, так как до вынесения указанного судебного акта у нежилого помещения на основании договора купли-продажи фактически сменился собственник, а подозреваемым, обвиняемым или лицом, несущим по закону материальную ответственность за их действия, Рябов не является», - объясняют представляющие интересы бизнесмена юристы.
Более того, постановление Приморского суда Новороссийска является незаконным еще по одной причине, считают юристы. Так, в статье 104.1 Уголовного кодекса РФ приведен полный перечень преступлений, по которым возможны наложение ареста и конфискация имущества. Вмененного Андреевой присвоения или растраты там нет.
Верховный суд Российской Федерации разъяснил, что стоимость имущества, на которое налагается арест, не должна превышать максимального размера штрафа, установленного санкцией статьи, или должна быть равна причиненному преступлением ущербу. На момент наложения ареста на дом отдыха, приобретенный Рябовым у Андреевой, сумма ущерба, по версии следствия, составляла 1,25 млн рублей, а санкции вмененной ей статьи Уголовного кодекса предусматривают штраф до одного миллиона. Очевидно, что даже кадастровая стоимость дома отдыха, расположенного на берегу моря, в разы больше этих сумм!
Рассматривая ходатайство старшего следователя отдела следственного управления УМВД по Новороссийску Бажана о наложении ареста на дом отдыха по уголовному делу Андреевой, судья Приморского районного суда Новороссийска должен был всесторонне проверить вышеуказанные обстоятельства. Однако не сделал этого, что привело к правовой коллизии: по одному вступившему в законную силу решению суда в мае 2023 года земля и нежилое строение проданы Андреевой Рябову, а по другому в августе на них наложен арест по уголовному делу Андреевой. Не правовой парадокс ли? Или, образно выражаясь, приморская рутина?
Услышать президента
12 августа текущего года Рябов обратился к следователю Бажану с ходатайством об отмене ареста, наложенного на дом отдыха, приобретенный у Андреевой. Такую возможность предусматривает Уголовно-процессуальный кодекс.
Рассмотрев ходатайство, следователь предсказуемо отказал в его удовлетворении. Было указано, что решение Октябрьского районного суда Новороссийска, которым Рябов признан собственником рассматриваемого дома отдыха, не является законным, так как вынесено вопреки постановлению Приморского районного суда Новороссийска о наложении ареста на дом отдыха. Получается, старший лейтенант юстиции сам решает, какое решение суда - между прочим, вынесенное именем Российской Федерации - законное, а какое нет?
Исправить ситуацию сейчас могут в Краснодарском краевом суде. Юристы Марата Рябова подали апелляционную жалобу, в которой просят восстановить пропущенный процессуальный срок на обжалование и отменить спорное решение, отказав следователю в удовлетворении ходатайства о наложении ареста.
Знакомые с делом юристы считают, что в этой ситуации закон целиком на стороне добросовестного покупателя недвижимости. Ведь к моменту приобретения никаких обременений и ограничений на ней не было.
Заседание по оспариванию наложенного ареста состоится 29 августа. Апелляционная инстанция не раз исправляла ошибочно принятые решения районных судей, отменяя их и вынося противоположные. Эксперты полагают, что и в этой ситуации есть все процессуальные основания для отмены ареста. Какое решение примет кубанская Фемида на этот раз, мы узнаем в ближайшее время. Марат Рябов надеется на объективное решение Краснодарского краевого суда.
Редакция «Юг Times» подготовила ряд запросов и намерена следить за развитием ситуации по данному делу. В итоге СМИ как четвертая ветвь власти в этом случае помогает реализовывать указания Президента России об эффективной защите прав, свобод и законных интересов наших граждан.
«Мы с вами не один раз отмечали необходимость обеспечения социальной направленности российского правосудия, и очень важно, что такая тенденция сохраняется», - заявил на одном из совещаний Владимир Путин. Хотелось бы, чтобы подобное пожелание реализовывалось на местах.
За всеми важными новостями следите в Telegram, во «ВКонтакте», «Одноклассниках» и на YouTube
