Краснодар, 26 июня – Юг Times, Андрей Родионов. В XXI веке пресловутый «квартирный вопрос» испортил не только москвичей, но и жителей других городов. Например, Краснодарский краевой суд удовлетворил иск Елены Шевчик о признании недействительным договора дарения квартиры родившейся в новом браке дочери ее экс-супруга Игоря Кравченко. Сама квартира подарена через 11 лет после развода с Шевчик, но та настаивает, что это совместно нажитое имущество. Октябрьский суд Новороссийска отказал в иске, но апелляция приняла противоположное и спорное, по мнению знакомых с делом юристов, решение. Сейчас оно оспаривается в Четвертом кассационном суде в Краснодаре.
В обстоятельствах судебных прений и семейной истории разбирался еженедельник «Юг Times».
«Совместно нажитое» после развода?
Игорь Кравченко и Елена Шевчик несколько лет прожили в браке, а в апреле 2008 года развелись через мировой суд. Еще во время совместной жизни супруг заключил с ООО «Региональное агентство недвижимости «Жилье-2000» договор о долевом участии, приобретя трехкомнатную квартиру в строящемся АЖК «Каскад». На момент расставания дом не был достроен, поэтому Шевчик и Кравченко заключили соглашение - после сдачи многоэтажки уже бывшей супруге принадлежит половина недвижимости.
Через год после расторжения брака житель Новороссийска создал новую семью с Викторией Краль, где вскоре родилась дочь Александра. Когда девочке исполнилось десять лет, отец - единственный собственник квадратных метров - решил подарить ей свою квартиру на улице Черняховского. Договор дарения был зарегистрирован в полном соответствии с законом, сделка прошла регистрацию в ЕГРН. Бывшая супруга Елена Шевчик якобы узнала об этом только через четыре года от неназванных «общих знакомых» и подала гражданский иск в Октябрьский суд Новороссийска.
Представители ответчика считают, что это неправда: можно ли поверить, что жившая с бывшим мужем в одном городе женщина не могла знать о полученной им и затем подаренной дочери квартире? Можно ли поверить, что она многие годы не интересовалась судьбой недвижимости, на которую у нее неожиданно возникли планы?
Куда достоверней выглядит версия - она знала и молчала. Многое объясняет следующий факт: незадолго до подачи иска сам Кравченко расстался с Викторией, поэтому вместе с предыдущей супругой мог решить оспорить договор дарения своей дочери квартиры. Напрямую это сделать сложно, вот и пригодилась уловка с долевым участием. К слову, в суде сам даритель в суде поддержал гражданский иск экс-супруги.
Шевчик ссылается на то, что подаренная без ее ведома квартира была построена по заключенному во время их брака договору с компанией «Жилье-2000», преобразованной в ООО «Росгеосервис». Сопровождающие дело юристы заявляют, что это не так. На самом деле договор с ООО «Жилье» был расторгнут Игорем Кравченко в мае 2008 года, уже после развода, затем он заключил новый договор с другой компанией, которая юридически не является правопреемницей предыдущей. То, что это самостоятельные юридические лица, легко выясняется в открытых источниках. Более того, у компаний разные учредители и руководители: если у «Жилье-2000» это Юлия Аверкиева, то у «Росгеосервиса» - Екатерина Лысых, между собой они никак не связаны. Первая организация была зарегистрирована в Новороссийске, вторая - в Тюмени.
Именно поэтому представляющие интересы 15-летней Александры и ее семьи юристы настаивают: соглашение о разделении недвижимости после ее сдачи между Шевчик и Кравченко касалось квартиры, возводимой по договору долевого участия с ООО «Жилье-2000», что и было отдельно прописано. В итоге квартира, которую бывший муж подарил своей маленькой дочери, построена другим девелопером.
Утверждение, изложенное в иске о том, что ООО «Региональное агентство недвижимости «Жилье-2000» преобразовано в ООО «Росгеосервис», является надуманным и заведомо ложным, нацеленным на ввод суда в заблуждение, уверены знакомые с материалами гражданского иска юристы.
Заключенный же с «Жилье-2000» договор был расторгнут, чем завершены возможные притязания на совместно нажитое во время брака имущество. Соглашение с новым застройщиком заключено уже после развода с Шевчик, а квартира вообще сдана в феврале 2014 года, почти через шесть лет после развода.
Юристы также указывают на пропуск срока исковой давности, в том числе определенный законом трехлетний период, когда разведенные супруги могут делить совместно нажитое имущество.
Признаки мошенничества
Октябрьский суд Новороссийска 20 ноября 2023 года в удовлетворении иска Елены Шевчик о признании незаконным договора дарения отказал.
«Суд учитывает, что только после расторжения Кравченко брака с Краль 28 марта 2023 г. его прежняя супруга Шевчик подала в Октябрьский районный суд г. Новороссийска рассматриваемый иск к ответчикам о признании договора дарения недействительным, позиция между истцом Шевчик и ответчиком Кравченко указывает на искусственное создание условий изъятия трехкомнатной квартиры», - прямо указано в решении суда.
При этом за Шевчик оставили право требовать с бывшего мужа половину суммы, уплаченной по заключенному в 2000 году договору о долевом участии. Именно она, а не уже построенная и приобретенная спорная квартира может считаться совместно нажитым имуществом.
Однако 14 марта 2024 года судья Краснодарского краевого суда Елена Попова неожиданным образом отменяет принятое решение, вынеся совершенно противоположное: мол, Игорь Кравченко злоупотребил своим правом и не мог дарить квартиру маленькой дочери без согласия бывшей жены. Напомним, квартиру, приобретенную по заключенному уже после развода с Шевчик договору с новой компанией. Не является ли это судебной ошибкой?
В поданной на это апелляционное определение кассационной жалобе в интересах несовершеннолетней Саши юристы прямо указывают: вывод Октябрьского суда Новороссийска об искусственном создании условий для изъятия квартиры может указывать на признак особо крупного мошенничества и сговора бывших супругов, решивших вернуть недвижимость.
По данному факту подано заявление в управление экономической безопасности и противодействия коррупции МВД России по Новороссийску, но следствие не стало возбуждать уголовное дело об особо крупном мошенничестве. Вместе с тем дополнительным основанием являются результаты процессуальной проверки, проведенной УМВД России по Новороссийску, которой установлено: первый и второй застройщики - самостоятельные юридические лица и между собой никак не связаны. Соответственно, существуют основания полагать, что вновь заключенный договор долевого участия возник уже в браке с Краль, а заключенный в браке с Шевчик, расторгнутый изначальный договор прекратил свое юридическое существование.
«Принятое процессуальное решение - постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от 4 декабря 2023 года - проверено в порядке судебного контроля, о чем 23 января 2024 года Октябрьским районным судом Новороссийска вынесено постановление, вступившее в законную силу 8 февраля 2024 года, которым установлена надуманность исковых требований Шевчик. В силу положений ч. 4 ст. 61 ГПК РФ, вступившей в законную силу, иные постановления суда по этому делу обязательны для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого они вынесены, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом», - говорится в кассационной жалобе на решение судьи Краснодарского краевого суда Елены Поповой.
Урегулировать противоречия
Уже скоро, 9 июля, эту жалобу 15-летней Александры рассмотрит федеральный судья Четвертого кассационного суда Екатерина Якубовская. В качестве третьих лиц в заседание привлечены министерство труда и социального развития Краснодарского края и управление по вопросам семьи и детства администрации Новороссийска.
Какое решение примет кассационный суд, пока неизвестно. Но Саша и ее мать надеются, что не лишатся подаренной отцом квартиры после того, как спустя многие годы он передумал.
Редакция «Юг Times» направит запросы по этой ситуации, попросив компетентные структуры разобраться в ней и пояснить, почему при признании Октябрьским судом Новороссийска «искусственно созданных условий изъятия квартиры» апелляция сочла возможным удовлетворить спорный гражданский иск.
За всеми важными новостями следите в Telegram, во «ВКонтакте», «Одноклассниках» и на YouTube
