Краснодар, 6 марта – Юг Times, Виталий Войнович. Уже десять лет в Краснодаре не открывались новые крупные и сверхкрупные торговые центры. Но в выросших за это время спальных районах готовятся к открытию ТЦ локального масштаба.
В прошлом году в российских регионах (без учета Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области) было открыто 19 торговых центров общей арендопригодной площадью около 220 тысяч квадратных метров. Это на 34% превышает показатель 2022 года, говорится в исследовании консалтинговой компании NF Group. Эксперты объясняют такую динамику эффектом низкой базы 2022 года и открытием торговых центров, сроки ввода которых ранее переносились.
- В 2023 году рынки торговых центров в регионах продемонстрировали более стабильный рост по сравнению со столичным рынком. Одним из основных преимуществ субъектов стало то, что в них было не так много крупных международных ретейлеров, поэтому их уход из РФ оказался не столь заметным. Это позволило эффективно использовать освободившиеся площади, а быстрое появление новых брендов и форматов вернуло интерес покупателей к торговым центрам, - сказала региональный директор департамента торговой недвижимости NF Group Евгения Хакбердиева.
Региональный масштаб
По данным руководителя департамента исследований и аналитики Commonwealth Partnership (CMWP) Полины Афанасьевой, в прошлом году в Краснодарском крае было введено 46 тысяч квадратных метров форматных торговых объектов.
- Дополнительно на этапе строительства находятся и запланированы к постройке еще 71 тысяча квадратных метров площадей с заявленным сроком ввода до 2025 года включительно (в Краснодаре, Геленджике и Сочи). Однако мы не исключаем вероятности переноса сроков ввода этих объектов ввиду экономической и политической турбулентности и сжатого горизонта планирования у игроков рынка, - отмечает эксперт.
Наиболее крупным объектом, который ввели в эксплуатацию в прошлом году, стал торгово-развлекательный центр West Mall. Он располагается в районе Западного Обхода, где активно ведется жилищная застройка. По словам руководителя департамента исследований и аналитики IBC Real Estate Екатерины Ногай, арендопригодная площадь объекта составила около 27 тысяч квадратных метров.
Крупные точки
Согласно данным исследования NF Group, объем ввода арендопригодных площадей в регионах в 2024 году может оказаться максимальным с 2016 года. На данный момент анонсировано открытие 24 торговых центров общей площадью 562 тысячи квадратных метров. В Краснодаре появятся два торговых объекта. Торговый центр «Трилогия» в микрорайоне Гидростроителей - в той части, где в течение последних 5 лет велась жилищная застройка. Аналитики NF Group оценивают арендопригодную площадь объекта в 4,2 тысячи квадратных метров (общая площадь - 6,5 тысячи квадратных метров).
Более крупный торгово-развлекательный центр располагается в микрорайоне Любимово, где жилищная застройка более масштабна и еще не завершена. Арендопригодная площадь «Любимово Молл» составляет 27,8 тысячи квадратных метров (общая площадь - 41 тысяча квадратных метров). Изначально объект планировали открыть еще в конце 2023 года, однако это событие перенесли на февраль текущего года.
- Строительство торговых центров откладывается во всех регионах страны на фоне возросшей стоимости строительства и развития онлайн-торговли, которая, в свою очередь, оказывает влияние на изменение потребительских привычек. Несмотря на это, в городах появляются новые торговые центры районного формата, которые предлагают жителям широкий спектр услуг в шаговой доступности. Ранее во многих торговых центрах якорными арендаторами действительно являлись кинотеатры. На фоне ухода международных брендов и популяризации маркетплейсов сейчас среди населения пользуются спросом такие форматы как термокомплексы, фитнес-залы и фудкорты, - рассказывает Екатерина Ногай
Уровень предложения
Как отмечает руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate, Краснодар входит в пятерку городов России по объему качественных торговых площадей. Краевая столица находится на втором месте по обеспеченности жителей торговыми площадями, уступая только Самаре.
- На данный момент объем качественных арендопригодных торговых площадей в Краснодарском крае составляет более 1 миллиона квадратных метров. Так, обеспеченность торговыми площадями на 1 тысячу жителей составляет в Краснодаре - 685 квадратных метров, в Сочи - 389 квадратных метров. Для сравнения, в Москве этот индикатор составляет 495 квадратных метров, - говорит Екатерина Ногай.
Полина Афанасьева подчеркивает, что спрос на строительство новых торговых центров в Краснодарском крае сохраняется, несмотря на опасения по переходу потребителей в онлайн и уход зарубежных якорных арендаторов.
- Во-первых, торговые центры по-прежнему остаются популярным местом для шопинга и проведения свободного времени для многих жителей региона. Во-вторых, мы видим успешные кейсы замещения площадей международных операторов благодаря активному развитию локальных брендов и появлению на рынке новых операторов из дружественных стран, - поясняет руководитель департамента исследований и аналитики Commonwealth Partnership.
Эксперт добавляет, что строительство новых торговых центров может стимулировать экономическое развитие региона и увеличивать его инвестиционную привлекательность. Однако в текущих реалиях игрокам рынка необходимо уделять особое внимание изменениям в потребительском поведении и адаптации концепций торговых центров под новые реалии рынка.
Аналитики NF Group отмечают, что открытие новых торговых центров позволит более активно развиваться зарубежным и российским ретейлерам и другим компаниям на региональном рынке.
Транспортная доступность
Эксперты связывают сохраняющийся спрос на торговые центры в условиях ухода с российского рынка ряда компаний с появлением новых микрорайонов.
- Торговые центры обычно являются также и развлекательными, помимо кинотеатров, там функционируют игровые клубы, фитнес-клубы, фудкорты, турагентства и другие. Торговые центры продолжают открывать, поскольку появляются новые микрорайоны, жители которых хотят совершать покупки и отдыхать, - считает аналитик ФГ «Финам» Леонид Делицын.
Доктор экономических наук, заслуженный экономист Кубани Александр Полиди отмечает, что классические торговые центры в крупных городах, например в Краснодаре, возникают в тех районах, которые активно развивались последние 5-6 лет. С учетом масштабной жилой застройки, сопровождающейся ростом населения, формировался дефицит торговых площадей.
- Время на дорогу до центра или до ближайших торговых комплексов в некоторых случаях может быть достаточно велико. Удаленность от центра и высокая плотность населения - те факторы, благодаря которым сегмент торговой недвижимости продолжает развиваться, - объясняет экономист.
Обновление структуры
За предыдущие 10 лет в Краснодарском крае не было введено в эксплуатацию ни одного крупного (40-80 тысяч квадратных метров) и очень крупного (более 80 тысяч квадратных метров) объекта, уточняет Полина Афанасьева. В основном ввод торговых объектов сосредоточен в сегменте малых и средних форматов. Эксперт не видит предпосылок для изменений в структуре нового строительства в ближайшее время.
- Если говорить про столичный рынок торговой недвижимости, на нем также наблюдается сокращение ввода крупных торговых объектов и рост популярности районных торговых центров. Такая тенденция связана с изменением потребительского поведения: если раньше шопинг рассматривался как развлечение и люди были готовы тратить время на дорогу до крупных торговых центров, то теперь потребители делают приоритетом удобство. Вместе с изменением форматов торговых центров меняется и структура арендаторов: акцент с шопинга переходит на услуги. Поэтому в районных торговых центрах растет доля площадей, отводимых под спорт и развлечения, а пункты выдачи крупнейших маркетплейсов становятся новыми магнитами для объектов, - рассказывает Полина Афанасьева.
Последним крупнейшим торгово-развлекательным центром, введенным в эксплуатации в Краснодаре, стал «OZ Молл». Его открыли в 2012 году, арендопригодная площадь составила 163 тысячи квадратных метров, общая площадь - 227 тысяч квадратных метров. Если говорить про Краснодар, на сегодняшний день во всех крупных ТРЦ якорными арендаторами продолжают оставаться продуктовые ретейлеры, фудкорты и развлекательные комплексы, которые могут включать кинотеатры, боулинг, катки и детские объекты. Немаловажным становится тот факт, что ряд кинотеатров уже не генерируют тот трафик, который был ранее, из-за дефицита контента, сформировавшегося на фоне ухода зарубежных киностудий. Такие сети, как «Формула Кино/Синема Парк» (ТРЦ «OZ Молл») и «Каро» (ТРЦ «Галерея»), отказались показывать пиратские копии зарубежных фильмов без прокатного удостоверения. Если в «Галерее» этот фактор нивелируется центральным расположением торгово-развлекательного центра, то в «OZ Молле», помимо других развлекательных объектов, главным объектом притяжения может стать термальный комплекс, о строительстве которого сообщили в прошлом году.
За всеми важными новостями следите в Telegram, во «ВКонтакте», «Одноклассниках» и на YouTube