Как грамотно выбрать объект инвестиций на рынке краснодарских новостроек?
В кубанской столице за последние 5 лет было построено более 10 микрорайонов. Несложно сделать вывод: если строят, значит, есть спрос. Так почему же, хотя новостройки вырастают, словно грибы после дождя, проблемы с приобретением «своего» жилья все равно существуют?
Прежде всего необходимо «разложить» вопрос на несколько пунктов. Первый: кто и как строит. Второй: цена квадратного метра. Третий: способы приобретения жилья и как купить квартиру, если денег не хватает.
Цена или качество?
Первые два аспекта взаимосвязаны. Для многих потенциальных покупателей как жилой, так и коммерческой недвижимости важное значение имеет вопрос цены. Однако куда важнее - кто и как строит. Почему? Риск, конечно, дело благородное, зато безопасное вложение средств гарантирует спокойный сон и отсутствие нервотрепки. На рынке недвижимости достаточно высокая конкуренция среди девелоперов, работающих по 214-ФЗ. Но нельзя не учитывать и того, что предостаточно и застройщиков, работающих по серым схемам.
Средняя цена квадратного метра в надежной компании, действующей в Краснодаре, составляет 38 000 рублей. Эта сумма складывается из многих затратных статей, в том числе и официального оформления документов.
Берегись «серого»!
Как застройщик становится «серым»? Сначала оформляет документы и получает разрешение на строительство, допустим, 5-этажного здания, а в итоге строит все 16. Затем наступает необходимость сдавать дом в эксплуатацию. На этом этапе застройщик через суд пытается узаконить свой объект. И этот фокус удается далеко не всегда.
Почему же покупатели все же идут в такие сомнительные конторы? Прежде всего из-за цены. Как правило, они у «серых» ниже. Но вот вопрос: может ли быть при низкой цене высокое качество? И потом не факт, что дом вообще будет достроен и сдан.
Итак, надежный застройщик работает по 214-ФЗ, ценовая политика в своем сегменте примерно одинаковая, документы в порядке и находятся в открытом доступе на сайте. Как привлечь клиента? Компании разрабатывают целые маркетинговые стратегии по «заманиванию» покупателей: это сезонные скидки, акции, бонусы, розыгрыши автомобилей и тех же квартир, путешествий и так далее.
И в рассрочку, и в ипотеку
Казалось бы, все просто, покупай - не хочу. Но что делать, если желание не совпадает с возможностями? Практически все серьезные компании работают с банками, а значит, предлагают купить квартиру в ипотеку, с привлечением материнского капитала, некоторые даже в рассрочку.
Например, «Главная Инвестиционная Компания» предоставляет рассрочку на 2, 4 и 6 месяцев, в зависимости от срока сдачи домов в эксплуатацию. Кстати, литер «Осень» планируется к сдаче уже в самое ближайшее время.
Для жизни есть все
Кроме того, компания берет на себя все хлопоты по оформлению ипотеки. Клиенту достаточно просто прийти в офис с документами, а следующая встреча будет уже в юстиции. Специалисты бесплатно оказывают брокерские услуги. Еще одна услуга - транспортные перевозки. Не секрет, что немалая часть покупателей - молодые семьи с детьми, и не всегда у них есть машина. Менеджеры «ГИК» всегда готовы забрать клиента из дома, отвезти на объект строительства и доставить назад домой.
Жилой комплекс «Времена года» - микрорайон, который отвечает требованиям самого взыскательного покупателя. Здесь есть все для комфортного проживания: аптеки, магазины, детские площадки, досуговые центры, кафе и филиалы банков. В пяти минутах ходьбы работают муниципальные поликлиники, детские сады и школы, а также находятся крупнейшие гипермаркеты.
Первый литер «Осень» будет сдан в первом полугодии 2014 года, «Зима», «Весна» и «Лето» - в третьем квартале 2015 года. Проектная декларация на сайте www.gik23.ru.
Борис Журавский
