Перед тем как инвестировать средства в строящееся жилье, люди анализируют все возможные варианты и задаются массой непростых вопросов. Один из них: как кореллируется цена квадратного метра со стадией строительства и на каком этапе строительства лучше покупать жилье?
Прежде чем ответить на вопрос «Как?», предлагаю поразмышлять на тему: «От чего зависит изменение стоимости квадратного метра на рынке первичной недвижимости?»
Итак, стадий строительства дома три: нулевая (котлован), активное строительство и ввод в эксплуатацию. Минимальная цена за квадратный метр - на этапе котлована. Именно на этой стадии отмечается высокий спрос не только на квартиры, но и на коммерческие помещения. В первую очередь из-за низкой цены, а во вторую - еще имеющегося широкого выбора планировок. В Краснодаре, например, на стадии котлована средняя стоимость квадратного метра составляет 34 тысячи рублей. Вложения на этом этапе окупаются с лихвой.
Далее, по мере возведения дома, цена постепенно возрастает. Чем выше здание - тем дороже жилье. На этом этапе средняя стоимость квадратного метра жилья в южной столице составляет 38 тысяч рублей.
Наконец, когда дом построен и сдан в эксплуатацию, а это обычно происходит спустя полтора-два года с того момента, когда вырыт котлован, стоимость повышается до 35-40%.
Если говорить о жилой недвижимости, то инвесторами в большинстве случаем являются физические лица, которые приобретают квартиру для себя. Например, если средняя цена квадратного метра на вторичном рынке в Краснодаре составляет 45 тысяч рублей, то прибыль от инвестиций первичного жилья более, чем очевидна. Если переводить в ценовое соотношение, разница между стоимостью «первички» и «вторички» составляет несколько сотен тысяч рублей.
Говоря об увеличении стоимости цены на квадратный метр, нельзя не учесть еще и фактор сезонности продаж. Самый активными периодами являются весна и осень. В это время цены возрастают, а вот лето и зима, как показывают маркетинговые исследования, являются периодами спада покупательской активности. Именно тогда застройщики предлагают дополнительные скидки и заманчивые варианты приобретения жилья.
В общем, выбор этапа строительства для инвестирования в любом случае остается за покупателем. Однако если вам уже в скором времени необходимо въехать в новое жилье, рекомендуем покупать квартиры на втором, активном, этапе и в процессе сдачи в эксплуатацию. Если же вы вкладываете деньги в коммерческую недвижимость с целью ее последующей перепродажи или сдачи в аренду, то советуем инвестировать на стадии котлована и на этапе активного строительства.
В любом случае, прежде чем инвестировать средства в первичную недвижимость, убедитесь в надежности застройщика. Единственным гарантом прибыльности ваших вложений является 214-ФЗ. Будьте юридически грамотны.
