Еженедельник «Юг Times» при поддержке КРПОО «Законное жилье» - организатора с успехом прошедшей в октябре первой в кубанской столице выставки «Ярмарка жилья» и администрации Краснодара, продолжает публикации в рамках совместного проекта «Доходная недвижимость».
Сегодня специалисты ведущих компаний, работающих на региональном рынке жилья, рассказывают об инвестициях в недвижимость и выборе безопасного варианта покупки квартир. Также на страницах издания и сайте www.com мы публикуем другую полезную информацию наших экспертов.
Инвестиции в недвижимость - выгодное и перспективное капиталовложение. Как правильно инвестировать и в какие направления, чтобы через краткие сроки получить свою прибыль?
Александр Мелишев, юрист ООО «Главная Инвестиционная Компания».
Следует разделить инвестирование в недвижимость на две категории: жилая и коммерческая. Первая наиболее привлекательна для жителей города. Как правило, физические лица приобретают квартиры для последующей сдачи в аренду. Таким образом они обеспечивают себе постоянный дополнительный доход, покупая жилье на стадии котлована и зарабатывая на удорожании стоимости квадратного метра.
Если обратиться к цифрам, то сегодня в Краснодаре средняя цена за квадратный метр на первичном рынке составляет примерно 35 000 рублей на этапе котлована. Уже через несколько месяцев, по мере возведения этажей, стоимость увеличивается на 35-40%. Таким образом, разница между первоначальными вложениями и прибылью составляет несколько сотен тысяч рублей. Выгода очевидна.
Что же касается коммерческой недвижимости, то ее приобретением интересуются организации или индивидуальные предприниматели. Целей такой покупки может быть несколько: это последующая перепродажа как на этапе строительства, так и готовых помещений, или сдача в аренду.
Безусловно, стоимость квадратного метра коммерческой недвижимости выше, чем жилой, однако и прибыль соответствующая. Сегодня, в среднем, квадратный метр нежилого помещения стоит 40 000 рублей. Во время строительства цена повышается, поэтому многие дольщики перепродают площадь до сдачи объекта в эксплуатацию, чтобы вновь инвестировать в другие помещения.
Инвестируя в первичную недвижимость, необходимо учитывать и так называемые подводные камни. Вкладывать средства стоит лишь в объекты надежных застройщиков, так как на рынке фигурируют и «серые схемы» строительства.
Как разобраться во всех тонкостях законодательства? Во-первых, необходимо удостовериться, что строительство ведется по 214-ФЗ, то есть имеется разрешение на строительство, возведение дома ведется по градостроительным нормам, подведены центральные коммуникации и так далее. В противном случае последуют судебные тяжбы, возможно банкротство застройщика и снос здания. В этом варианте ни о какой прибыли речи и быть не может.
