Краснодар, 18 октября – Юг Times. С начала года на курортах Краснодарского края отдохнули более 16 миллионов человек, из них 10 миллионов - за три летних месяца. Гостей принимали почти 11 тысяч объектов размещения, которые располагают 625 тысячами мест.

Взрывной рост туристического потока, которым отметился минувший высокий сезон на Кубани, изменил ситуацию со средствами размещения на курортах. Многомиллионное население страны устремилось на Черноморское и Азовское побережья, но количество номеров в гостиницах и отелях не может прирастать с такой скоростью. Мест не хватало, ценники взлетели. Выходом для туристов стали квартиры и апартаменты. Их можно арендовать по приемлемой цене и при этом иметь все удобства собственного жилья. Ситуация выгодна и для собственников квартир, которые смогли зарабатывать на сдаче в краткосрочный наем. Однако для экономики самих городов новый тренд скорее негативен, считают эксперты. Местные жители, а также специалисты, приехавшие в поисках работы, не в состоянии конкурировать с туристами за право аренды. Квартиры нужны им для  постоянного проживания, а не короткого отдыха, и платить столько же - непосильная задача.

На курортах Краснодарского края вслед за стоимостью номеров в отелях растут цены на посуточную аренду квартир. Такой формат отдыха с каждым годом набирает всю большую популярность. О чем свидетельствует не только рост цен, но и динамика предложения в сегменте. 

По словам руководителя направления краткосрочной аренды «Авито Недвижимости» Артема Кромочкина, в сентябре текущего года количество объявлений о посуточной аренде квартир в регионе увеличилось на 23,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Наибольший рост фиксируют в Сочи - 34,9%. 

- Краткосрочная аренда квартир и апартаментов в туристических регионах пользовалась спросом и раньше, бронировали их в основном через площадки, которые специализировались на аренде, или через ушедшие из РФ сервисы бронирования. 

С 2022 года этот продукт включили в свой ассортимент или нарастили значительно и отельные агрегаторы, и туроператоры, рассказывает коммерческий директор национального туроператора «Алеан» Оксана Булах. 


Посуточная популярность 

Согласно исследованию «Авито Недвижимости» и Aquarelle research, посуточная аренда частного жилья является самым популярным форматом проживания в отпуске у туристов, которые путешествуют по России. Его выбрали 47% опрошенных, из них 33% бронируют квартиры и комнаты, 14% - загородные объекты. Следом по частоте расположились отели - 34%. При этом чем старше возрастная группа респондентов, тем чаще они выбирают посуточную аренду частного жилья. Например, опрошенные до 25 лет останавливались на этом сегменте в 39% случаев (против 34% в отелях), старше 46 лет - в 49% случаев (против 35% в отелях). 

Согласно исследованию, регионы юга России занимают второе место по популярности посуточной аренды квартир, комнат и загородных объектов. Здесь их доля от всех бронирований составляет 52% (против 37% в отелях). Первое место занимают северные регионы страны (56% - посуточная аренда частного жилья). 


Критерии выбора 

Среди туристов, которые активным путешествиям предпочитают комфортный отдых у моря, доля тех, кто делает выбор в пользу отелей, преобладает. По данным национального туроператора «Алеан», в Краснодарском крае средняя загрузка всех объектов размещения (кроме гостевых домов и арендных квартир) в летний сезон варьировалась от 85% и выше, отелей, работающих по системе «все включено» и «ультра включено», была близка к 100%. Вице-президент Альянса туристических агентств России, гендиректор сети турагентств «Розовый слон» Алексан Мкртчян отмечает, что посуточная аренда квартир чаще популярна у тех, кто останавливается на несколько дней. В то время как в отелях и санаториях период размещения может составлять от одной до двух недель. 

- Спрос на посуточную аренду квартир растет, но это происходит при определенных условиях. Во-первых, если наблюдается нехватка мест в недорогих отелях. Во-вторых, разница в стоимости между квартирой и номером в отеле должна превышать 20%. То есть если квартира стоит 3 тысячи рублей за сутки, ценник на номер в отеле аналогичного уровня должен достигать 3,6 тысячи рублей. Когда разница в цене не превышает 20%, туристы, естественно, выбирают отель из-за наличия сервиса, - поясняет Алексан Мкртчян. 


Преимущества сегмента 

Оксана Булах подчеркивает, что не всегда апартаменты и квартиры обходятся дешевле размещения в отеле. По этой причине выбор формата зачастую связан именно с удобными условиями для конкретных групп туристов, а не финансовой составляющей. 

- Такой формат размещения популярен среди групп от 3-4-х человек и семей с детьми, которые хотят самостоятельно изучать город, не планируют проводить много времени в отеле и потому не ищут объекты размещения, предлагающие множество дополнительных услуг для комфортного отдыха, - объясняет эксперт. - Большие компании в том числе привлекает то, что они могут выбрать просторную квартиру с несколькими комнатами. В «классическом» отеле им бы пришлось бронировать несколько номеров. Немаловажно и то, что в апартаментах и квартирах есть кухня: многие, в особенности родители с маленькими детьми, предпочитают готовить самостоятельно. 

Генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко также выделяет среди преимуществ апартаментов возможность договориться о каких-то индивидуальных условиях с владельцем. Например, о заселении с животными. 

По словам основателя и генерального директора российского сервиса бронирования жилья для отдыха «Твил.ру» Алексея Черепахина, нередко разница цен между размещением в отелях и квартирах незначительна - около 5-7% в пользу отелей. Однако последние иногда устраивают акции, в период проведения которых заселиться можно еще дешевле. 


Конкурентный ценник 

Разница между сегментами небольшая, но все зависит от конкретных вариантов и критериев выбора. Если у отелей есть классификация, установленная законом, то квартиры лишены таких рангов. При выборе отелей в эконом-сегменте квартиры могут показаться менее выгодным вариантом. Если же рассматривать средства размещения уровня «три звезды» и выше, ситуация меняется. 

Например, в Сочи, по данным «Алеана», в августе стоимость номера в отеле эконом-класса на семью из трех человек на 7 ночей варьировалась от 13,7 тысячи до 48,7 тысячи рублей. Средний сегмент находился на уровне от 57,4 тысячи до 119 тысяч рублей, высокий - от 118,8 тысячи до 515,2 тысячи рублей. В то же время средняя цена аренды квартиры летом в олимпийской столице, по словам генерального директора российского сервиса онлайн-бронирования жилья «Суточно. ру» Юрия Кузнецова, составила 4,9 тысячи рублей за сутки. Это самый высокий показатель на побережье Краснодарского края. В пересчете на 7 ночей это 34,3 тысячи рублей, что дороже ряда отелей эконом-сегмента, но значительно дешевле средств размещения от 3 звезд и выше. 

В Анапе наблюдается похожая ситуация, однако минимальная стоимость в среднем и высоком сегментах выше примерно на 20 тысяч и 70 тысяч рублей. При этом аренда квартиры здесь обойдется дешевле - в среднем 3,3 тысячи рублей за сутки. В пересчете на 7 ночей это 23,1 тысячи рублей. То есть квартиры выигрывают ценовую конкуренцию у большего числа отелей экономкласса по сравнению с Сочи. 

В Геленджике, согласно данным «Алеана», диапазон цен в среднем и высоком сегментах сравним с сочинским. При этом стоимость номеров в отелях эконом-сегмента здесь самая дорогая. Цена в таких объектах варьируется от 31,5 тысячи до 45 тысяч рублей. Как рассказывает Юрий Кузнецов, средняя цена аренды квартиры летом в Геленджике составила 4,6 тысячи рублей. В пересчете на 7 ночей это 32,2 тысячи рублей. Высокий ценник в эконом-сегменте делает квартиры здесь более привлекательными на фоне отелей по сравнеФото: sochi.ru нию с другими курортами «большой тройки».


Точки спроса 

Абсолютным лидером по числу бронирований квартир среди всех российских курортов этим летом стал Сочи. Спрос на него был ажиотажным, отмечает Юрий Кузнецов. 

- Также высоким спросом пользовались Адлер, Геленджик, Сириус, Анапа, Лазаревское, Витязево и Ейск, - акцентирует генеральный директор российского сервиса онлайн-бронирования жилья «Суточно.ру». 

Юрий Кузнецов добавляет, что в среднем туристы бронировали квартиры в Краснодарском крае летом и осенью текущего года на четверо суток. Дольше всего арендаторы предпочитают останавливаться в Сочи - 5,4 и 4,6 суток летом и осенью соответственно. Далее следуют Анапа (5,3 и 4 суток) и Геленджик (5 и 3,7 суток). Примечательно, что на долгий период в квартирах останавливаются и туристы Азовского побережья. Например, в Ейске продолжительность бронирования составила 5,1 и 3,3 суток летом и осенью соответственно. 

Алексей Черепахин отмечает, что для посуточной аренды туристы предпочитают квартиры в центре. При этом студии или однокомнатные квартиры выбирает более 50% гостей. Двушки востребованы у 30% арендаторов, и только 1% хочет заселиться в трехкомнатные квартиры. 


Теневая угроза 

Президент Общенационального союза индустрии гостеприимства (ОСИГ) Алексей Волков подчеркивает, что увеличивающийся спрос на посуточную аренду квартир не является опасной тенденцией для туристической отрасли. Поток отдыхающих увеличивается, поэтому потребителей хватает на все сегменты. - 

Единственный нюанс в том, что в связи с высоким спросом, в Краснодарском крае теперь он практически круглогодичный, стоимость аренды квартир уже подорожала. Особенно это характерно для Анапы, Геленджика и Сочи. Вероятно, рост цен продолжится и в дальнейшем. 

Среди «большой тройки» наиболее высокий прирост цен, по данным «Суточно.ру», наблюдается в Анапе - средний ценник этим летом подскочил на 14% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года. В Сочи и Геленджике этот показатель вырос на 7 и 12% соответственно. Заметно увеличиваются цены на аренду квартир и в менее популярных прибрежных городах - Туапсе (+17%), Новороссийске (+17%), Ейске (+10%), Приморско-Ахтарске (+20%). 

Председатель экспертного совета Ассоциации отельеров АМОС Дмитрий Богданов подчеркивает, что рост цен в сегменте арендного жилья негативно отражается на жизни местного населения. 

- В Сочи, к примеру, из-за дорожающих квартир местным жителям крайне сложно, часто вообще невозможно приобрести жилье или арендовать его на долгий срок. Как следствие, очень сложная ситуация с кадрами. Врачам, учителям, сотрудникам различных компаний невозможно найти себе жилье по адекватной цене, - говорит эксперт. 

Дмитрий Богданов отмечает, что в некоторых странах власти уже начинают регулировать сегмент арендных квартир - запрещают краткосрочную аренду или вводят определенные ограничения. Например, в Турции физическим лицам запретили сдавать жилье посуточно, подобные ограничения также введены в Испании. Главная причина таких мер заключается не только в росте цен на арендное жилье, но и в том, что краткосрочная сдача квартиры туристам зачастую оказывается выгоднее. В результате для местных жителей сокращается предложение арендных объектов, что негативно отражается на развитии всей экономики. 

В числе проблем от роста сегмента посуточной аренды квартир эксперты выделяют убытки, которые терпит гостиничный сектор. Также среди недостатков – слишком большой туристический поток, которой превышает номерной фонд средств размещения и возможности коммунальной инфраструктуры. Власти европейских стран пытаются регулировать этот сегмент, однако прийти к безболезненному решению не всегда удается. Например, в Берлине в 2016 году запретили сдавать в аренду жилье через одну из популярных онлайн-площадок. Власти предполагали, что такая мера позволит вывести квартиры, ранее сдававшиеся туристам, на рынок долгосрочной аренды и справиться с нехваткой жилой недвижимости. Однако в связи с многочисленными апелляциями от владельцев квартир и ослаблением туристического потока уже спустя два года ограничения были смягчены. В Турции аналитики утверждают, что из-за теневого рынка посуточной аренды квартир экономика страны теряет десятки миллионов долларов. Это в том числе влияет на рентабельность гостиничного сегмента. 

При сегодняшнем профиците спроса в Краснодарском крае интерес туристов к размещению в апартаментах и квартирах не вредит остальному гостиничному рынку, считает Оксана Булах. Каждый находит своего клиента, а конкуренцию выигрывает тот, кто предлагает лучшие условия и сервис. 

- Однако включение краткосрочной аренды квартир и апартаментов в правовое поле необходимо как для гарантии качественного сервиса, так и для здоровой конкуренции с отельным сегментом, - заключает эксперт.


За всеми важными новостями следите в Telegram, во «ВКонтакте» и «Одноклассниках»