Краснодар, 3 октября – Юг Times. Как идет выдача херсонских сертификатов и почему треть заявок отсеивается?
В Краснодарском крае на вторую половину сентября подано уже более 23 тысяч заявлений на получение жилищного сертификата жителями Херсонской области. Регионом одобрено свыше 13 тысяч заявлений. Отказано в получении сертификата более чем 8 тысячам заявителей. Еще около 2 тысяч заявлений в работе. Цифры назвали в пресс-службе министерства топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края.
Жители, ожидающие получения сертификатов или еще не реализовавшие их, находятся в пунктах временного размещения.
Основной объем приобретаемого жилья сосредоточен в Краснодаре, Анапе и Темрюкском районе.
Точки притяжения
Если краевая столица притягивает вынужденных переселенцев за счет развитого рынка недвижимости и экономики, то в прибрежных населенных пунктах главными факторам выступают относительно недорогая недвижимость у моря и близость к Херсонской области. Анапа на сегодняшний день - это самый «экономный» курорт из большой тройки (Сочи, Геленджик, Анапа) в регионе. По данным «Домклик», в Анапе в сентябре средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья достигала 150 тысяч рублей. В Сочи и Геленджике этот показатель не позволяет говорить о доступности - 242,3 тысячи и 216,4 тысячи рублей. В Краснодаре квадрат вторички обойдется еще дешевле - 104,5 тысячи рублей, в Темрюке - 97,7 тысячи рублей.
Согласно данным Фонда развития территорий, приобретать жилье по сертификату жители Херсонской области могут как на первичном, так и на вторичном рынках. Главное, чтобы оно было пригодно для постоянного проживания и отвечало установленным санитарным и техническим правилам и нормам. То есть приобрести объект на стадии строительства не получится. Обладатели сертификатов в большинстве случаев выбирают квартиры на вторичном рынке, так как порой они дешевле на 30% и более по сравнению с новостройками. К примеру, по данным «Домклик», в Краснодаре жилье на первичном рынке дороже более чем на 34 тысячи рублей за квадрат, или на 75%. По итогу такая разница для покупателя однушки (40 квадратных метров) может вылиться в сумму от 1,3 миллиона рублей. В Сочи разрыв еще более существенный - квадрат новостройки дороже на 148 тысяч рублей.
Большая часть недвижимости в регионе приобретается жителями Херсонской области по сертификатам, полученным в Краснодарском крае. Однако есть и те, кто приезжает с этой целью из других субъектов. Количество сертификатов, полученных в других регионах РФ, по которым приобрели жилые помещения в Краснодарском крае, превышает 2,9 тысячи. Так, чаще всего, чтобы купить квартиру на Кубани, сюда прибывают получатели сертификатов из Крыма, Адыгеи и Московской области.
Влияние на рынок
По мнению риелторов, жилищные сертификаты могли оказаться среди факторов, которые повлияли на рост стоимости жилья за последний год. Такая мера поддержки, как и льготная ипотека, способствовала увеличению спроса на рынке недвижимости в регионе. На вторую половину сентября в регионе всего оплачено более 9,5 тысячи сертификатов, из них свыше 7 тысяч выданы в Краснодарском крае. Для сравнения: по данным ЦИАН, в регионе за 8 месяцев текущего года было продано около 27 тысяч квартир. Причем большая часть сделок, как правило, проводится на первичном рынке. Такая статистика позволяет говорить о кратном увеличении спроса на вторичном рынке благодаря появлению жилищных сертификатов.
- Такой спрос не мог не повлиять на рынок недвижимости в регионе. Поскольку сертификат ограничен по сумме и люди старались приобрести недвижимость без существенных доплат, все покупки были сосредоточены в эконом-сегменте. На старте программы были страхи, недоверия, бюрократические недопонимания. Но уже в начале 2023 года мы наблюдали действительно ажиотажный спрос на сегмент недвижимости до 3 миллионов рублей, что в том числе привело к увеличению стоимости квадратного метра в этой категории жилья, - рассказывает руководитель агентства недвижимости партнерской сети «Аякс» Марина Ключкова.
Сейчас даже при покупке квартиры в эконом-сегменте сертификат не покрывает всю стоимость объекта. Сумма жилищного сертификата рассчитывается исходя из средней стоимости одного квадратного метра жилья в стране, которая составляет 88,7 тысячи рублей. Для одного гражданина предусмотрено 33 квадратных метра жилья, семья из двух человек может рассчитывать на 42 квадратных метра, из трех и более человек - на 18 квадратных метров на каждого члена семьи. На сегодняшний день стоимость квадратного метра в краевом центре и других развитых городах региона переваливает за 100 тысяч рублей, поэтому за приобретаемую квартиру часто приходится доплачивать за счет своих или кредитных средств.
В получении отказали
Одна из главных сложностей в получении сертификата и выплат по нему - наличие или соответствие установленным правилам всех документов. Почти трети жителей Херсонской области, которые подали заявления, отказывают в получении сертификата. Также вынужденные переселенцы получают отказы и на стадии выплат - когда сертификат уже получен. За весь период в регионе в погашении было отказано по 3 тысячам заявлений.
- Основными причинами, повлекшими отказ гражданам, являются отсутствие мест исходного проживания в Перечне населенных пунктов Херсонской области в целях реализации мер поддержки граждан, отсутствие документов, подтверждающих регистрацию в городе Херсоне и части Херсонской области и удостоверяющих личность, - сообщили в пресс-службе министерства топливно-энергетического комплекса Краснодарского края.
Нередко документы у прибывших в регион неисправны по тривиальным причинам: люди жили в квартирах, полученных еще при Советском Союзе, и не задумывались, что улица, где расположен дом, была переименована. Или же супруги, фактически не проживающие вместе, не спешили оформлять развод.
Другие правила
Участившиеся отказы и задержки в выплатах по сертификатам привели к тому, что на сегодняшний день их влияние на рынок недвижимости заметно снизилось.
- В самом начале (первые сертификаты на Кубани жителям Херсонской области вручили в октябре прошлого года - прим. ред.) сделки по сертификатам проходили оперативно. Впоследствии же сроки выплат собственнику стали «раздуваться». Получалось так, что право собственности уже переходило к покупателю, а деньги задерживались. Это вызвано волну негатива на всем рынке недвижимости. По причине задержки денежных средств наблюдались расторжения сделок по купле-продаже квартир, - рассказывает директор агентства недвижимости «Прайдпро» Людмила Савуляк.
На сегодняшний день все одобренные в регионе заявления на сертификаты отправляют единой заявкой в Фонд развития территорий. И только после рассмотрения московских специалистов деньги на выплаты поступают в краевой бюджет. Средства являются целевыми, поэтому перечисляются под конкретные сделки. В августе Кубанский центр государственной поддержки населения и развития финансового рынка сообщил о приостановке выплат по сертификатам. Такие действия объяснили новым постановлением Правительства РФ, которое предполагает новые критерии для получения документам. Была организована проверка документов на соответствие новым требованиям. Впоследствии выплаты продолжились, но по отдельным заявкам.
- Выдачу сертификатов подвергают сомнению, делают дополнительные запросы для проверки соответствия новым требованиям. Но документы были выданы еще до нового постановления, и непонятно, почему к ним применяются новые требования. Как будто закон имеет обратную силу, - отмечает эксперт по недвижимости в Краснодаре Андрей Виноградчий.
По словам собеседника, ужесточились и проверки документов для получения новых сертификатов.
Нежеланные сделки
По словам опрошенных экспертов, задержки по выплатам по уже заключенной сделке купли-продажи жилья могут доходить до 3-4 месяцев.
- На сегодняшний день, если говорить про Анапу, собственники и агенты недвижимости часто отказываются от сделок с сертификатами. Задержка по выплатам в течение четырех месяцев создает большие риски для собственников, которые из-за отсутствия средств зачастую не могут приобрести альтернативу проданному объекту, - говорит Людмила Савуляк.
По словам Андрея Виноградчего, в Краснодаре ситуация аналогичная - около 80% собственников не хотят продавать квартиру по херсонскому сертификату. Помимо задержки выплат, на рынке недвижимости присутствуют и факты мошенничества, что также не делает сделки по сертификатам привлекательными в глазах собственников.
- Наблюдались случаи, когда владельцы херсонских сертификатов предлагали собственникам продать квартиру по завышенной цене. Например, предлагали за квартиру, которая стоит 2 миллиона рублей, 3 миллиона. При этом миллион собственник должен вернуть покупателю после перечисления средств. Неоднократно приходилось отказывать таким покупателям, - заключает Людмила Савуляк.
На данный момент выдача сертификатов не останавливается, так как в регион продолжают прибывать жители Херсона и области, желающие приобрести здесь недвижимость.
За всеми важными новостями следите в Telegram, во «ВКонтакте» и «Одноклассниках»