Успеет ли Краснодарский край достроить все проблемные объекты до конца года

Краснодар, 18 мая – Юг Times, Елена Иванова. Успеет ли край достроить все проблемные объекты, полностью зависит от темпа работ на площадках.

За предстоящие июнь-декабрь в Краснодарском крае должна быть полностью решена проблема обманутых дольщиков. Счет оставшихся в распоряжении месяцев идет на единицы, а долгостроев все еще несколько десятков. 

На минувшей неделе в Краснодаре вручили ключи дольщикам проблемного ЖК «Парусная регата». Восемь человек получили документы на жилье из рук вице-губернатора Краснодарского края Сергея Власова, главы города Евгения Наумова, представителей регионального департамента по надзору в строительной сфере и Фонда защиты прав дольщиков - участников долевого строительства. 

- Всего в доме - 267 квартир. Скоро все жители, которые ждали достройку дома несколько лет, наконец сменят статус дольщиков на новоселов. Это еще минус один долгострой. Продолжаем работать, чтобы таких позитивных историй становилось больше. Все мы прекрасно помним, что проблему обманутых дольщиков обязаны решить до конца этого года, - отметил Евгений Наумов. 

Контрольная точка - июль 

История «Парусной регаты» начинается в ноябре 2014 года. Дольщики ЖК должны были вселиться в него еще в 2017 году, но застройщик не справился с взятыми на себя обязательствами. Спустя год долгострой внесли в реестр проблемных объектов, и Фонд развития территорий принял решение о достройке за счет федерального и краевого бюджетов. Первые два литера жилого комплекса ввели в эксплуатацию в прошлом году. Еще два литера - в апреле текущего года. А всего в этом месяце в краевом центре ввели в эксплуатацию пять долгостроев. Кроме домов «Парусной регаты», сдали в эксплуатацию два литера жилого комплекса в «Краснодар Сити» и еще один объект - ЖК «Свобода». Впрочем, губернатор края Вениамин Кондратьев не выразил удовлетворения этим результатом и посоветовал привлекать к работе дополнительные бригады. 

- Позитивная динамика есть, но она должна быть в разы активнее. Нельзя допускать переносов сроков ввода объектов, - прокомментировал он. 

Остальным жильцам этих домов должны вручить ключи от квартир до 1 июля 2023 года. Если не произойдет переноса сроков. 

Напомним, в Краснодаре, как и во всем крае, практически не осталось долгостроев, к достройке которых можно было бы привлечь инвесторов, - такие уже были завершены другими застройщиками и сданы ранее. Дома, все еще не введенные в эксплуатацию, крайне проблемны и убыточны, работа над ними идет в основном с использованием механизмов Фонда развития территорий. Сейчас в этом списке 28 долгостроев. Ведется активное строительство восьми таких объектов: парковки ЖК «Парусная регата», жилых комплексов «На Магистральной», «Радуга» и «Жемчужина». 

Всего в реестре проблемных домов по Краснодару числится 43 объекта. Еще не завершены некоторые объекты, за которые взялись застройщики либо инвесторы. Среди них - третий литер ЖК «Свобода», который готов примерно на 80%. Его планируют ввести в эксплуатацию в третьем квартале. 

- Работы идут активными темпами. 15 апреля я встречался с участниками строительства. До конца июня здесь планируют завершить строительно-монтажные работы, - сообщил о ситуации на объекте Евгений Наумов. Примерно на таком же уровне находится строительная готовность ЖК «Сердце». Готовность литеров комплекса «КУБ-А» («Солнечная долина») - от 20 до 80%. Активные работы продолжаются на объектах «Клубный квартал», «Мультиплекс «Кино», «Центральный парк». 

Олимпийские дольщики 

В Сочи в Едином реестре проблемных объектов находится 9 жилых комплексов Сочи. Так, ЖК «Эльсинор» на ул. Пасечной невозможно было завершить из-за просроченного разрешения на строительство. В середине апреля приняли решение о продлении действия документа до июля 2025 года, а кредиторы застройщика совместно с инвестором заключили мировое соглашение. При этом дольщикам предоставили самим выбрать, получить ли денежную компенсацию за жилье или остаться участником проекта и ждать завершения строительства. По заверениям мэрии, это должно произойти до наступления нового года. 

- Выработан алгоритм по всем объектам из Единого реестра. В постоянном взаимодействии с краевым департаментом по надзору в строительной сфере ведем активную работу с застройщиками, инвесторами, арбитражными управляющими, ресурсоснабжающими организациями. Информируем дольщиков обо всех этапах и решениях. Руководство страны и края ставит задачу - полностью решить вопрос с проблемными долгостроями до конца 2023 года, и мы ее выполним, - сказал глава Сочи Алексей Копайгородский. 

Между тем противоречивая ситуация сложилась с сочинским проектом, который уже вышел из реестра проблемных объектов. Это ЖК «Курортный», который был известным на всю страну долгостроем с 2014 года. В 2016-м застройщик обанкротился, в 2018-м за объект взялся инвестор, который через пару лет завершил проект. Все дольщики уже вселились в квартиры, но в начале года инициативная группа жильцов обратилась к главе СК РФ Александру Бастрыкину с жалобой на то, что в доме невозможно жить. Исходя из их видеообращения, дом был достроен некачественно, стены покрываются плесенью, а в комнатах стоит неприятный запах. По словам жильцов, по плану должно быть оборудовано водоотведение и построена подпорная стена, однако этого не сделано, что и может быть причиной скопления влаги. При этом по решению суда дома признаны пригодными для проживания. Дольщики сообщили, что обратились во все возможные инстанции, но это не дало результатов. Бастрыкин получил разобраться в ситуации руководителю СУ СКР по Краснодарскому краю Андрею Маслову. Но на последний прием, который проводил заместитель руководителя, прибыла инициативная группа дольщиков ЖК «Курортный», которая заявила, что условия проживания их полностью устраивают и они жалоб не имеют. 

Расследования и приговоры 

Один из самых сложных и до сих пор не завершенных долгостроев - ЖК «Кларисса», он имеет криминальную историю. Сейчас для этого ЖК найден инвестор, который готов достроить и сдать в эксплуатацию комплекс, а вокруг бывшего застройщика разворачивается уголовный процесс. Бывшую заместителя директора компании подозревают в покушении на хищение прав на квартиры в недостроенном ЖК «Кларисса». Речь идет о покушении на мошенничество с активами недостроенного ЖК в особо крупном размере. Подозреваемая в этом 66-летняя экс-менеджер, жительница Краснодара, в марте была заключена под стражу. Месяцем ранее в ходе приема дольщики комплекса сообщили, что бывший застройщик включил своих аффилированных лиц в число кредиторов. Уголовное дело стало результатом проверки этих доводов. 

- По версии следствия, в период 2013-2015 годов подозреваемая, будучи женой генерального директора ЗАО «Кларисса» и занимая должность его заместителя, в соучастии с другими лицами изготовила подложные документы, подтверждающие ее права требования на 21 квартиру в недостроенном доме, которые она предоставила в суд с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, - рассказали в пресс-службе СУ СКР по краю. - Таким образом, злоумышленница незаконно приобрела права на имущество кредиторов организации-застройщика в размере свыше 50 миллионов рублей. Однако получить похищенное и распорядиться им подозреваемая не смогла, поскольку к тому времени у строительной фирмы отсутствовали имущество и денежные средства. 

Несколько квартир и земельный участок, принадлежащие подозреваемой и ее мужу, сейчас арестованы, расследование еще не закончено. 

Другие фигуранты уголовного дела в защиту прав дольщиков недавно были осуждены Прикубанским районным судом Краснодара. Это директор и бухгалтер строительной организации Константин Личман и Антонина Полтавец. Их признали виновными по статье о мошенничестве. От их действия пострадали более 900 человек, им причинен ущерб на общую сумму свыше 900 миллионов рублей.

 - Подсудимые, являясь руководителями строительной организации, используя деятельность ЖСК «Сити», под предлогом строительства многоквартирных жилых домов в п. Краснодарском заключали с гражданами договоры об участии в долевом строительстве. Свои обязательства подсудимые не выполнили, - рассказали в Объединенной пресс-службе судов Краснодарского края. Рассмотрев материалы уголовного дела, суд счел доказанной вину подсудимых. 

Константин Личман теперь должен будет отсидеть 5,5 лет в исправительной колонии общего режима, Антонина Полтавец - 3 года. Для нее заключение было отсрочено до достижения ее ребенком четырнадцатилетнего возраста. И еще одним недавним приговором за обман дольщиков стало решение в отношении бывшего директора компании «ЮРСК» Николая Герасименко. 

Советский районный суд Краснодара посчитал его виновным в мошенничестве, а также отмывании денежных средств (имущества), приобретенных в результате совершения преступления. Пострадавшими от его действий являются дольщики краснодарского ЖК «Седьмое небо». 

Из приговора суда следует, что подсудимый ранее работал в ООО «Южная Региональная Строительная Компания», где занимал должность заместителя генерального директора. Затем решил заняться строительством домов самостоятельно, ушел из первой компании и организовал новую с созвучным названием - ООО «Южный Региональный Строительный Комплекс». Причем аббревиатуры названий обеих фирм полностью совпадают. 

- С 2014 по 2017 год, являясь директором ООО «Южный Региональный Строительный Комплекс», подсудимый похитил принадлежащие гражданам и юридическим лицам денежные средства при реализации квартир в строящемся многоэтажном жилом комплексе, - констатировал суд. 

В результате дольщики потеряли в целом 375 миллионов рублей. Часть похищенных денежных средств подсудимый легализовал, приобретя на них автомобиль «Кадиллак-К2ХХ». 

Герасименко приговорили к 4 годам заключения в колонии общего режима.